Правомерность предложенной формы сделки при покупке земли и обязанность продавца по погашению долгов.

Уважаемый Александр , г. Санкт-Петербург !

Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно, если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Купить- Продать Земельный участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!!

На мой взгляд Агент НЕ может являться Стороной Сделки, поэтому с ним лучше НЕ заключать данный договор.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.10.2014г

22:14 моск.

Без просмотра документов на земельный участок и говорить не о чем. Обычно агенты боятся, что покупатель увидит ФИО продавца и выйдет на него напрямую, вот и занимаются подобной дурью. Долги продавца - это его проблемы, на покупателя они не переходят. Сейчас рынок перенасыщен, предложений очень много, а покупателей с деньгами нет, поэтому выбор большой.

Уважаемый Владимир Николаевич, скажите, пожалуйста, если у агента есть генеральная доверенность на ведение дел, какой договор я должен заключить? Договор задатка между мной и продавцом? Агент в нем не фигурирует ни при каком варианте? Заранее благодарю за ответ!