На что еще следует обратить внимание?
Здравсвуйте! Покупаю квартиру через агенство. Риэлтор сказал, что к нотариусу идти не нужно, мол,зачем деньги лишние платить-сразу пойдем в регистрационную палату со старым хозяином, где после подачи документов я должен буду передать деньги. Но насколько я знаю, нотариус нужен. Может риэлтор прав?! Поясните, пожалуйста. Я впервые покупаю недвижимость. На что еще следует обратить внимание? Спасибо большое.
Законодательством РФ не устанавливается обязанность совершения договора купли-продажи недвижимого имущества в нотариальной форме, достаточно простой письменной формы. Обычно, договор купли-продажи касается единственного жилья, поэтому в качестве дополнительной гарантии его совершают в нотариальной форме. Если Вы не желаете тратить деньги на нотариальное удостоверение данного договора (нотариусы обычно берут от 3% от суммы договора), то можете другими способами защитить свои интересы (например совершить сделку в присутствии 2-3 свидетелей, с подписями этих свидетелей на договоре и др.). Но главное преимущество нотариального заверения сделки то, что нотариус свидетельствует о дееспособности сторон сделки, т.е. оспорить договор будет труднее.
В любом случае имейте ввиду, что право собственности на недвижимость переходим с момента государственной регистрации договора.
Удачи
Спросить
Уважаемый Виктор! Не советую Вам отдавать деньги при сдаче договора на регистрацию перехода права собственности в ФРС. Лучше абонировать ячейку в банке, заложить в неё всю сумму и предусмотреть, что продавец получает деньги единолично при предоставлении выписки из ЕГРП о регистрации Вашего права собственности на квартиру, то есть после регистрации права собственности. Необходимо заметить, что деятельность агентств недвижимости давно не лицензируется, а нотариус не является психиатором и большей юридической силы нотариально удостоверенный договор купли-продажи по сравнению с договором в простой письменной форме не имеет(не стоит верить иллюзиям). Если Вы ничего не понимаете в оформлении сделки, то не экономьте на сопровождении сделки опытным юристом, который не сотрудничает с агентством недвижимости.
СпроситьКто такой регистратор квартир, зачем он нужен при сделке по продаже квартир? Я даю доверенность риэлтору на сбор документов, может ли риэлтор сам отдать документы в регистрационную палату?
Порядок хождения по инстанциям при покупке квартиры у физического лица - нужно либо идти к нотариусу
Какой порядок хождения по инстанциям при покупке квартиры у физического лица? Мне сказали что к нотариусу идти не надо, а сразу нужно идти в регистрационную палату где всё и будут делать.
Опасности при покупке квартиры - необходимость отдать всю сумму денег сразу в присутствие нотариуса.
Мы покупаем квартиру но наш риэлтор говорит чтоб мы всю сумму денег отдали сразу в присутствие натариуса во время сделки а потом все документы делает натариус на нас и отдаём в регестрационную палату. Можно так делать нас не может натариус обмануть?
Покупаю квартиру через нотариуса, т.к. дедушка умер и квартира досталась внучке и ее двум детям, ее риэлтор сказал, что квартиру я не могу проверить, т.к. внучка ещё не вступила в наследство, что продажу может оформить только нотариус. Законно ли это, если да, то нотариус несёт за это ответственность? Ещё смущает, что нотариус находится в другом городе, где проживает риэлтор, как я могу узнать, на самом деле это нотариус или нет.
У моей бабушки она уже зарегистрирована в данной палате. Попасть в Регистрационную палату невозможно-неимоверные очереди! Помогите разобраться, пожалуйста! Или только нотариус-и все муки закончены, или предстоят еще мучения в Регистрационной палате!
Заранее благодарен.
Поясните ситуацию: С продавцом квартиры пошли к нотариусу (просто заверить договор), у него выяснилось, что там же (у нотариуса) нужно подписать договор, сразу передать деньги продавцу и подписать передаточный акт. Потом нас отправили в регистрационную палату подавать документы на право собственности. В покупаемой квартире прописаны 3 человека (крайний срок выписки по договору - 1 месяц). Выходит, что квартира не наша ни теоретически (право собственности еще не зарегистрировано), ни практически (они еще не выехали), я деньги уже отданы и передаточный акт подписан (иначе нотариус отказывается от такой сделки). Продавец с семьей (несоверш-них нет) уедет из этой квартиры (и выпишется) только когда купит на вырученные деньги другую квартиру. Сначала мы хотели отдать деньги только после того, как они выпишутся. Но нотариус говорит, что выписаться "в никуда" нельзя. Вопросы: 1. Почему мы должны отдавать деньги по договору, который еще не зарегистрирован (ведь он вступает в силу с момента гос. рег.). 2. Можем ли мы "насильно" выписать продавца по истечении срока, указ. В договоре. Какие у нас шансы. Главный вопрос: ПРАВ ЛИ НОТАРИУС? P.S. - Знаю, что могли бы обойтись без него, но продавец настаивал. Спасибо...
Имею ли я право, совершив договор покупки квартиры через нотариуса через нотариуса же совершить обмен и только после этого зарегистрировать окончательный результат в регистрационной палате. Заранее спасибо. Олег.
Мы были у нотариуса через 10 дней после похорон мамы. Нотариус нам сказал какие документы нужно собрать. Через 4 месяца мы собрали документы! Я позвонил вчера нотариусу, она нам сказала что эти документы нужно принести после 6 месяцев. Прав ли нотариус? Спасибо!
Покупаю комнату в коммунальной квартире. Риэлтор говорит сначала идём к нотариусу оформляем бумаги, потом сдаём документы в МФЦ. Зачем нам нужен нотариус, неужели мы не можем составить договор купли-продажи, если нужно оплачиваем гос. пошлину (продавец и покупатель) и все. Какие функции выполняет нотариус, объясните? Спасибо)))
Мне надо вступить в наследство на квартиру. У натариуса была список документов взяла. Мне дано предьявить кадастровый паспорт на квартиру и заплатить 2% от стоимости кадастровой+2000 руб. за работу натариуса-так сказал натариус. Но это очень дорого. А с БТИ или других оценщиков кквартиры можно оценить квартиру, что бы менше платить натариусу? И где берут расценки натариусы, в налоговом кодексе?
