Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как подстраховаться от некомпетентности юристов агентства и защитить свои права при покупке квартиры, где зарегистрирован несовершеннолетний?
₽ VIP

23.12.2007, 18:06
• г. Новосибирск

Покупаю квартиру по ипотеке через агентство недвижимости, хочу подстраховаться от возможной некомпетентности юристов агентства.

У собственника квартиры (он прописан в этой квартире) недавно родился сын. Этого ребенка собственник прописал в эту квартиру. Его супруга мать ребенка в квартире не прописана, когда он купил квартиру до женитьбы или после, я не знаю (наверно надо узнать?).

Вопрос: какие документы и на каком этапе должны быть подписаны всеми участниками сделки? Например, мать ребенка может выступитьпосле сделки, как законный представитель ребенка, что нарушены права ребенка или ее права и признать сделку недеействительной?

Как подстраховаться?

Слышала, что нужно запросить выписку из ЕГРН о том что он один является собственником,

а также, супруга должна написать нотариальное разрешение на продажу.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Светлана Викторовна! Если квартира была куплена продавцом в период брака, то наличие нотариально удостоверенного согласия его супруги на продажу обязательно(ч.3 ст.35 СК РФ). У ребёнка нет права на долю в квартире, поэтому согласия органа опеки на продажу квартиры, принадлежащей отцу, не требуется. Получение перед сделкой выписки из ЕГРП позволит установить собственника и то обстоятельство, наложен ли арест на квартиру и нет ли обременений. Наличие последнего документа обязательно при нотариально удостоверяемой форме договора купли-продажи.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России