18.12.2006 года я стал победителем аукциона по приватизации производственного помещения (столярная мастерская с сушкой) расположенного в отдельном строении. Договор купли-продажи помещения с местной муниципальной Администрацией совершён. Однако необходимый для использования этого помещения прилегающий земельный участок мне не передают и не оформляют.
Здание расположено на участке находящемся в пользовании филиала ОАО "Владимиоблтеплоэнерго" и находящимся в областной собственности. С этим ОАО у меня заключён договор о пользовании (аренде) необходимым мне участком.
Областной Земельный комитет сообщил, что может выделить участок лишь в периметре здания. Для использования здания это неприемлемо недостаточно.
В случае моего обращения в местный суд с иском о решении этого спорного вопроса:
1. какова вероятность решения суда о выделении (приватизации, передаче в аренду) мне необходимого земельного участка достаточного размера (заявленного мною)?
2. какова вероятность решения о выделении мне участка в периметре здания?
3. какова вероятность решения суда о признании приватизации здания (решения о приватизации, результатов аукциона) недействительной как необеспеченной земельным участком?
В Вашем случае применению подлежит ст. 552 ГК. В соответствии с этой статьей Вы, будучи собственником здания, имеете право использовать и участок под зданием, а также участок земли, необходимый для пользования зданием. Однако в суде Вам придется доказать эту необходимость и невозможность использовать здание без соответствующего земельного участка. Ваша формулировка "Для использования здания это неприемлемо недостаточно" не совсем ясна.
Поэтому, не зна конкретных обстоятельств дела, не буду утверждать, что Вы безусловно выиграете суд. То что Вас не лишат права на земельный участок под зданием, а также прохода к зданию, это почти точно, а за большее необходимо судиться.
Однако, следует также учитывать положения той же 552 статьи о том, что Вы имеете такое же право на земельный участок как и продавец, следовательно надо знать какое право имел продавец.
Приобретено здание по договору купли-продажи.
По закону, в арендупередается земельныйучасткок, расположенный под зданием и необходимый для его использования.
Как рассчитать размер земельного участка необходимого для использования Здания. Правда ли, что размер земельного участка-5 м от здания со всех сторон. Какие нормативы существуют на этот счет и где точно это посмотреть?
Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка.
Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?
На границе моего участка расположено здание земельный участок под ним не оформлен, вход в данное здание расположен на моем участке. Имею ли я право перекрыть доступ в это здание до момента наложения собственником этого здания сервитута на мой участок. Я неоднократно предлагал собственнику приобрести часть земельного участка необходимого для использования данного здания либо заключить договор аренды. Собственник игнорирует мои предложения и продолжает пользоваться моим участком.
Можно ли продать право аренды земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, при условии продажи здания на этом участке? Если да, то по какой цене? Аренда до 2024 года. И как в таком случае будет учитывать это здание покупатель: по цене только здания или цене здания+право пользования?
На одном земельном участке расположено 2 здания. Земельный участок находится в аренде. Одно из зданий передается в залог.
В силу ст. 69 Закона об ипотеке: Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.
Вопрос:
1. Можно ли в описанной ситуации передать в залог часть (долю) в праве аренды (либо право аренды на часть земельного участка), расположенного под зданием? Или в такой ситуации нужно передавать в залог право аренды на весь земельный участок, не смотря на то, что второе здание в залог не передается?
2. Если передать в залог право аренды на весь земельный участок. То возникнет ли залог в силу закона на второе здание?
Спасибо!
У меня следующий вопрос.
У меня в собственности находится земельный участок, который граничит с земельным участком находящимся в муниципальнй собственности, который в свою очередь сдан в аренду, арендтор сделал проект здания, но здание не умещается на его участке, получается так, что фундамент его распологается на границе земельных участков и даже переходит на мой участок. Вопрос: имеет ли он право распологать фундамент здания по границе земельных участков, и каковы нормативы в таких ситуациях (если можно где это можно найти)? Должен ли он согласовывать свои строения со мной? Могу ли я опратестовать в архитектуре или земельном комитете?
Четыре юридические лица являются собственниками долей в праве собственности на здание. Земельный участок, находящийся под зданием в аренде у всех юридических лиц. У каждого юридического лица свой выход из здания. Прилегающие к зданию земельные участки тоже в аренде. Хотим выкупить в собственность земельный участок прилегающий к зданию где выход нашего юридического лица, но другие собственники здания не дают согласия просто из принципа. Как можно решить эту проблему.
Вопрос такой... Между организациями был заключен договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник здания) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику участка. Вправе ли собственник участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование участком?
Постановлением администрации от 17.09.2003 ОАО Полет предоставлен в собственность ранее принадлежавший ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок для осуществления производственно-хозяйственной деятельности. На земельном участке находится не жилое здание право собственности на которое зарегистрировано за Полетом с октября 2002 года. Между администрацией и Полетом заключен договор купли-продажи земельного участка. По истечении некоторого времени в областной арбитражный суд обратилась некая фирма Ландшафт с иском к администрации и Полету о признании недействительным постановления администрации от 17.09.2003 о предоставлении земельного участка в собственность Полету и договора купли-продажи. В обосновании иска Ландшафт предъявили вступившую в законную силу решение предыдущего арбитражного суда, согласно которому, за ландшафтом признано право собственности на нежилое помещение находящееся в нежилом здании.
Согласно старым решения судов:
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции действующей на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Открываю Земельный Кодекс – вижу, что данная статья утратила силу.
Есть ли сейчас аналогичная статья, позволяющая собственнику хозпостройки на земельном участке сельскохозяйственного назначения выкупить этот участок у администрации района (собственника участка)?
С уважением, Игорь.
