В приватизированной 2-х комнатной квартире 3 доли, у матери и сына (несовершеннолетнего) 2/3 а у дяди (брата матери) 1/3. Конкретные доли в договоре не прописаны. Дядя хочет продать свою долю третьим лицам так как у его сестры нет денег на то чтобы выкупить его долю. Может ли он это сделать?
Может, после предупреждения согласно ст 250 ГК ПФ.
Спросить
Может если им будет соблюдено право преимущественной покупки остальных собственников.
Т.е. уведомление о продаже доли должно быть направлено всем собственникам долей и если через месяц никто не согласиться может продать 3 лицу.
Удачу!
Спросить
В договоре конкретные доли прописаны 1/3 и 2/3, в договоре не определен порядок пользования этими долями, т.е. Не определено кто и какими комнатами пользуется согласно имеющихся долей. Но наверное имеется фактически сложившийся порядок пользования.
Если сособственник (в Вашем случае - дядя) хочет продать свою 1/3 долю третьим лицам, он может это сделать, предварительно уведомив Вас о продаже в порядке статьи 250 ГК РФ, хотя сумма, которую он получит будет не очень велика, а точнее примерно 50 % от номинальной стоимости.
Может он "продать" свою долю по договору дарения, тогда Вас уведомлять он не должен.
Но в любом случае ситуация для Вас очень не приятная.
Решений несколько:
либо Вы ищете деньги и выкупаете его долю за сумму примерно 60 - 70 % от номинальной (кроме Вас такие деньги ему вряд ли кто-то предложит), либо совместно с ним продаете квартиру, деньги делите согласно имеющимся долям.
В противном случае рано или поздно в Вашей квартире появится посторонний человек - новый собственник 1/3.
А оно Вам надо ?
Спросить
