Вопросы после выделения комнаты и права собственности по ¼ доли сособственникам - продажа без согласия, действия несовершеннолетнего сособственника и проблемы с опекой
После раздела имущества судом мне выделена комнат и право собственности оформлено по ¼ доли на каждого собственника. Одним их сособственников является несовершеннолетний, проживающий территориально с отцом. Возник ряд вопросов. Могу ли я без согласия всех сособственников продать или сдать свою комнату. Совместное проживая невозможно. НА покупку моей доли согласия не дали. Один их сособственников (старший сын) решил также продать свою долю. Каковы его действия? Сперва обратиться в суд о выделении жилого помещения в праве ¼ доли, а затем продавать?. Какие могут быть проблемы с опекой? Спасибо.
Сначала нужно уведомить остальных, потом продавать третьему лицу долю (ст. 250 ГК РФ). С опекой проблем не будет, т.к. продается не доля ребенка.
Спросить
Чтобы продать, с опекой проблем не возникнет, нужно уведомить за месяц о намерении продажи своей доли. Чтобы сдавать, нужно узаконить право пользования определенной комнатой.
Спросить
Я - собственник доли в 3-хкомнатной квартире (комната выделена по суду). Имею ли я право сдать свою комнату без согласия других сособственников квартиры?
Сергей, здравствуйте! К сожалению, нет. У Вас определен порядок пользования ж/п. Но определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. То есть, в собственности у сособственников как были доли в праве на квартиру, так и остались. Комнаты определены только в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам. Доли в праве на ж/п не могут являться объектом договора найма. Для того, чтобы сдать внаем комнату, требуется согласие всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ моей подопечной несовершеннолетней ребенка-сироты в собственности 3/5 доли комнаты в общежитии, 2/5 доли у других сособственников несовершеннолетних детей, доставшиеся им по наследству. Мы хотим подать свою долю комнаты. Отец сособственников долю моей подопечной выкупать не хочет, на совместную продажу так же не выходит, долю своих детей в собственность не оформляет, коммунальные платежи не производит. Что можно сделать для того, чтобы продать комнату целиком, когда от сособственников нет никаких ответов и никаких действий? Продать долю в комнате невозможно в связи с отсутствием спроса на такое предложение. Возможно ли мне получить через суд разрешение на продажу всей комнаты, в т.ч. и доли других сособственников, с зачислением денег от продажи на счета несовершеннолетних пропорционально долям?
Продать комнату целиком не получится, если остальные собственники на это не согласны. Заставить их это сделать нельзя даже через суд. А с коммунальными платежами нужно разбираться. Если не платит, то можете через суд потребовать возмещения коммунальных расходов в размере его доли после того, как вы оплатите услуги за всю квартиру.
Спросить
Нет, конечно, на такую сделку нужно согласие опеки, а если Вы не планируете приобретать жилье детям, то разрешение не будет выдано.
Ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсть комната в частном доме. Комната принадлежит 3-м сособственникам. Может ли один из сосбоственников продать свою долю в комнате без раздела реального этой комнаты соседям из другой половины дома? Или все же 2-а других сособственника этой комнаты имеют преимущественное право покупки? Комната всего 12 кв. м., реальному разделу не подлежит.
Здравствуйте, Надежда.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... продавец вправе продать свою долю другому лицу.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Данный срок является пресекательным. Его течение начинается с момента продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Двое других сособственников данной комнаты имеют право преимущественной покупки.
СпроситьЧастный дом. Общедолевая собственность. Два собственника. Я хотела бы выделить свою долю. Могут ли возникнуть проблемы при выделении своей доли? Необходимо ли согласие второго собственника? И куда первостепенно обращаться, в БТИ моего района?
Еще вопрос, когда доля моя будет выделена, имеет ли право второй собственник прописать кого-то без моего согласия или продать свою долю не предлагая право выкупа первому собственнику и могу ли это тоже самое делать я при выделенной своей доли?
Юлия, после выделения доли в натуре, общедолевая собственность прекращается. У каждого из вас будет самостоятельный объект недвижимости, а не доля в праве. У этого объекта будет другой адрес, кад. номер. Т.е. это будут квартиры.
При продаже своих квартир вы не будете обязаны уведомлять об их продаже друг друга.
Соответственно, и для вселения, и регистрации никаких согласий не потребуется.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьХочу продать комнату в трёхкомнатной квартире. На каждую комнату свой собственник. Моя комната оформлена как доля в квартире, две остальные оформлены владельцами в собственность: одна как помещение, назначение: жилое; другая – комната, жилое помещение. На словах оба владельца не против продажи моей комнаты третьим лицам, но владелица одной из комнат уже давно постоянно проживает в другой стране, фактически комнатой распоряжается её дочь.
Соответственно, вопросы:
1. Необходимо ли мне посылать им Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество или просить у них письменный отказ на покупку моей доли. Они же являются собственниками своих комнат, а не собственниками доли в праве общей долевой собственности.
2. И, если все-таки необходимы Уведомления, то куда их необходимо отправлять? По адресу регистрации, фактического проживания или объекта собственности? И где я могу узнать, соблюдая закон, нужный мне адрес?
3. Обязательно ли отказ должен быть нотариально заверен или просто может быть написан от руки владельцем и какой срок действия у нужного отказа?
Спасибо!
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЯ проживаю в 3 к квартире с бабушкой и мамой. Мне и бабушке принадлежат 2 комнаты и 1 доля - 1 комната моей матери. Мать решила продать свою комнату. У меня инвалидность 2 группы. Мы с бабушкой против продажи комнаты матери. Имеет ли моя мать право продать свою комнату - долю без нашего согласия? Могу ли я если она продаст свою долю подать в суд на отмену сделки?
Дом общая совместная собственность, после развода определено право пользования по мировому соглашению, имеет ли право второй собственник продавать свою долю без согласия второго собственника, доля его не выделена, все коммуникации совместные, адрес один.
Здравствуйте, Александр. Если определен только порядок пользования, а не раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли (ст. 254 ГК РФ), то не сможет. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Это предусмотрено ст. 253 ГК РФ. Если же по записям в ЕГРН это общая долевая собственность (например по 1/2), тогда сможет, при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. Т.е. сначала предложит выкупить свою долю другому сособственнику, в случае отказа или неполучении от него ответа, по истечении месяца сможет продать постороннему лицу.
Спросить
У вас не совместная собственность, а общая долевая.
Имеет право, нужно просто выполнить требования ст.250 ГК РФ.
Спросить
Александр, здравствуйте. Конечно в данной ситуации второй собственник не сможет продать, если доли не выделены, поскольку установлен лишь порядок пользования, а не выдел имущества внатуре.
Если же у вас общая долевая собственность, доли определены, то возможно продать, с учётом положений статьи 250 ГК РФ
С уважением.
СпроситьЯ хочу зарегистрировать новое ООО в одной из комнат трехкомнатной квартиры. Вся Квартира, кроме одной комнаты, принадлежит нескольким собственникам Комната, где я хочу зарегистрировать ООО в собственности у одного человека, который также является одним из собственников оставшейся части квартиры. Собственник комнаты согласен зарегистрировать ООО в комнате. Могу ли я зарегистрировать ООО в комнате? Если могу тогда нужно ли мне согласие других собственников квартиры или достаточно согласия собственника комнаты? Спасибо.
если по москве то последнее время мы регистрировали без согласия сособственников, Желательно что бы ген дир и 1 из учредитель был собственник.
СпроситьВ комнате три собственника. Один не совершеннолетний у каждого 1/3 доля. Один изсобственников прописал своего новорожденного ребёнка в эту комнату какие права уэтого ребёнка? является ли он собственником? И могут ли другие собственники имеющии доли в этой комнате продать или отделить перегородкой свои доли?
