Возможно ли заключить договор соцнайма на жилое помещение в ещё строящемся доме и какие основания должны быть для этого?
Может ли быть заключён договор соцнайма на жилое помещение в ещё строящемся доме? И почему? Какие основания должны присутствовать? Спавсибо.
Потому что статус жилого помещения приобретает с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Спросить
По решению суда связи с хроническим заболеванием несовершеннолетнему ребенку-инвалиду предоставляют жилое помещение по договору социального найма без родителей. Говорят договор соцнайма должен быть заключен с ребенком одним из представителей родителей. Мы как родители против. Соцнайм оформят на ребенка, а прописать ребенка в данное жилое помещение не смогут без родителей. Как быть в данной ситуации. Считаем, что жилое помещение не может быть предоставлено несовершеннолетнему ребенку который не может за собой ухаживать.
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьПриобрели квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования с переводом долга. Какие еще должны быть предоставлены документы, помимо договора уступки?
Договор купли-продажи должен быть? И еще какие документы должны быть? Спасибо.
Добрый день. Договор купли-продажи Вы потом будете заключать с застройщиком, когда объект введут в эксплуатацию. Сейчас же достаточно договора уступки прав требования.
Спросить
Здравствуйте.
1) Если квартира по договору купли-продажи оформляется на обоих супругов (в совместную собственность или в долевую собственность), то тут все понятно. Каждый из них становится покупателем по Договору купли-продажи или по Договору долевого участия. То есть очевиден факт, что действия супругов носят согласованный характер.
2) Если квартиру необходимо оформить на одного из супругов, то по общему правилу согласие второго супруга не требуется. Согласно ст. 35 СК РФ "При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга". Однако, несмотря на то, что закон не требует согласия второго супруга на заключение договора купли-продажи недвижимости, Вы вправе это сделать для собственного спокойствия. Все имущество, в т.ч. и квартира, приобретенная в браке, является общей совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на кого это имущество оформлено.
Спросить
А нотариально заверенное согласие другого супруга на заключение договора (если объект приобретается в совместную собственность), так же потребуется потом, верно?
Спросить
Нет не потребуется. Отдельное письменное согласие супруга на покупку квартиры в ряде случаев может понадобиться только в том случае, когда недвижимость приобретается в период брака и регистрируется на одного из супругов. Удачи.
СпроситьВ имеющемся частном жилом доме (подвал и 2 этажа) первый этаж переводится в нежилое помещение (постановление администрации получено). Как должны оформляться новый кадастровый паспорт-2 кадастровых паспорта на нежилое помещение и остальной жилой дом; на два отдельных помещения жилое и нежилое или один кадастровый паспорт с указанием нежилого помещения. Соответсвенно каким должно быть сведетельство на собственность два или одно?
Кадастровый паспорт делается на дом, а не на назначение помещения, поэтому и паспорт и свидетельство должно быть одно.
СпроситьЯ проживала в аварийном жилье, квартира была в соцнайме, и я оплачивала соцнайм. По переселению я получила квартиру тоже по договору соцнайма. Сечас я опачиваю и соцнайм и содержание жилого помещения! Это дорого и правильно ли это?
Да, все верно. Закон не нарушается.
ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Спросить
Согласны с коллегами всё законно. Статья 154 ЖК РФ.
Поэтому вы обязаны вносить эти платежи.
Если вы считаете что это дорого подумайте про вариант приватизации.
СпроситьВ 1994 году по ордеру, выданного администрацией города мне и второму члену семьи, пользовался жилым помещением. Через время я уехал в другой город. На регистационном учете не состоял. В собственность жилое помещение не оформлял, договор соцнайма не заключал. Жилое помещение приватизировано иными лицами (бывшим членом семьи). Вопрос: является ли это отчуждение от жилого помещения? Если является то на основании каких норм закона? Понятие "отчуждение" ко мне применимо? Насколько я понимаю, отчуждение применимо к жилому помещению находящегося в собственности.
Спасибо.
А почему гражданин, который давно не проживает в доме по договору соцнайма должен писать отказную или присутствовать на суде (если добровольно не желает отказаться)? В этом договоре чёрным по белому написано, что с этим гражданином (который даже не наниматель) не живущим более полгода в этом жилье автоматически расторгают договор соцнайма?! Заранее спасибо!
Здравствуйте, Ольга
Это связано с тем, что статьей 71 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В связи с этим Пленумом Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 судам предписывается при рассмотрении споров, связанных с жилищными вопросами, выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (п. 32 Постановления).
Всего Вам Доброго!
СпроситьПредпринимателями, в каких случаях один?
Или должно быть заключено 2 договора аренды? Помещение арендуется под офис заранее благодарна,
Уважаемая Свтелана!
Ничто не препятствует участию на стороне арендатора двух субъектов. Такое, например, может случиться когда арендуется одна комната под офис двумя лицами.
В таком случае имеют место солидарные обязательства (ст. 322 ГК РФ). Необходимо лишь внимательнее отнестись к особенностям составления такого договора, в частности, уделить внимание вопросу об оплате за пользование помещением каждым из них, например, в равных долях либо определиться что соответствующая оплата может вноситься любым лиц, ответственности за содержание имущества и др. условия.
Сие обычный договор аренды, в котором имеются классически 2 стороны: арендодатель и арендатор, на стороне которого участвуют 2 лица.
Всего доброго.
Спросить
Нужно ознакомится с распоряжением губернатора о землеотводе и инвестиционных условиях,уставом организации с отметкой о регистрации,текстом договора генподрядчика с субподрядчиком с перечнем квартир,передаваемых субподрядчику и таким же договором между застройщиком и генподрядчиком,если последний не является застройщиком.Необходимо взять у продавца проект договора и по пунктам отредактировать его с юристом,предусмотрев ответственность за сроки сдачи дома,за сроки оформления прав собственности и недоделки.Квартира должна быть конкретизирована строительным номером и осями застройки.Должна быть оговорена неизменная цена за кв.м на весь период действия договора и право расторжения договора.Нужно убедиться у генподрядчика и застройщика в том,что между ними нет спора по приобретаемой Вами квартире,чтобы избежать повторной продажи и по возможности требовать после заключения договора и до окончания строительства регистрации в ГБР права требования на квартиру,что упростит последующую регистрацию права собственности.Такие вопросы не решают без личной беседы с юристом- специалистом по недвижимости.
СпроситьМожно защитить себя от недобросовестности продавца,для этого нужно правильно сформулировать условия договора с юристом.На подобные договора распостраняется Закон РФ "О защите прав потребителей",поэтому истец освобождается от уплаты госпошлины и, при непредоставлении квартиры в срок, может требовать ещё и возмещения морального вреда(иски о его взыскании не подлежат оплате госпошлиной с истца).Таким образом можно взыскать в общей сложности рыночную стоимость аналогичной квартиры,а в обеспечение иска наложить арест на имущество организации или на денежные средства на сумму иска на расчётном счёте.Помочь в этом могут квалифицированные юристы.
СпроситьЕсть жилье по соц найму в доме который подлежит сносу в 2-х комнатной квартире прописан наниматель - отец мужа, муж и несовершеннолетний ребенок - сын, согласно ст.85 Жилищного Кодекса муниципальное образование должно предоставить обустроенное жилое помещение на основании договора соц найма, хочу уточнить по поводу мужа и моего ребенка, будут ли они прописаны в новом жилом помещении, и есть ли возможность получить раздельные жилые помещения (две однушки например)? спасибо за ответ.
Здравствуйте, уважаемый клиент! Ваш муж и ребенок должны быть прописаны в новом предоставленном Вам жилье. Что касается второго вопроса, то здесь подход достаточно индивидуальный. Вопрос о возможности выделения Вам раздельных жилых помещений необходимо решать в уполномоченном органе. На практике такие решения принимаются в исключительных случаях, поэтому Вам целесообразно обратиться на очную консультацию юриста с целью уточнения всех обстоятельств дела и организации переговоров с представителями госорганов.
Спросить
