Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Новый собственник или все же тот, кто ее (по доверенности) уже продал?

27.12.2007, 22:22
• г. Белгород

На собственника квартиры был подан иск в суд по вопросу возмещения вреда, связанного с причинением ущерба квартире соседей в результат е залива водой. Ответчик-иностранец, который в ближайшие года 2 в Россию не приедет. Он оставил на меня доверенность на заботу о квартире, в том числе с правом ее продажи. Но не оставил доверенность на представительство в суде.

На данный момент невозможно сделать такую доверенность, т.к. иностранец не сможет приехать в ближайшее время.

Из суда было отправлено письмо на адрес квартиры, собственником которой является ответчик, с просьбой явиться на предварительное разбирательство.

Естественно, никто не придет.

Что может сделать в этом случае суд?

Если до момента судебного разбирательства успеть продать квартиру, будет ли сделка считаться законной, если на момент продажи собственник вызывался в суд в качестве ответчика, но еще никакого решения суда не было вынесено? Если квартира будет продана, кто тогда будет ответчиком? Новый собственник или все же тот, кто ее (по доверенности) уже продал? Или в таком случае истцу придется составлять иск на нового собственника?

Спасибо, Анна.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Я НЕ ЗНАЮ КАК ВЫ ПОСТУПИТЕ С ПРОДАЖЕЙ, НО ЭТО БУДЕТ НЕКОРРЕКТНО ПО ОТНОШЕНИЮ К ПОКУПАТЕЛЯМ.... РЕШАТЬ ВАМ.

ДОверенность можно сделать и за границей и легализовать ее в Министерстве юстиции.

Если залив произошел по ВАшей вине, то лучше решить вопросы с истцами по мирному, без суда. Поскольку ВАм доверили заботу о квартире. Иск может обернуться против Вас.

Собственник может из-за границы направить телеграмму в суд, что он просит дело рассматривать с участием его представителя, категорически возражает слушать дело без его представителя, просит копию искового заявления направить ему по месту фактического пребывания, т.е. за границу. Возможен другой вариант. Он напишет письмо с теми же сведениями на языке страны, либо русском языке, которое заверится нотариусом и отправит его срочной почтой по адресу суда. Есть третий вариант. Суд приглашает адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ, но это на крайний случай. ПРиглашает суд адвоката в том, случае, когда неизвестно место жительства ответчика.

Подумайте????? Стоит ли все это делать, если сумма ущерба невелика.......К сожалению Вы не пишите, размер ущерба. Мир. Лучше всего.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Белгород - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Светлана
26.12.2007, 15:57

Отсутствие доверенности на представительство в суде - как взыскать возмещение ущерба у иностранного собственника квартиры

На собственника квартиры был подан иск в суд по вопросу возмещения вреда, связанного с причинением ущерба квартире соседей в результат е залива водой. Ответчик-иностранец, который в ближайшие года 2 в Россию не приедет. Он оставил доверенность на заботу о квартире. Но не оставил доверенность на представительство в суде. Получается, что в суд никто кроме него явиться не может. Подскажите, что делать в этой ситуации? Если судебное разберательство состоится без него и не в его пользу, то как будут взыскивать с него денежные средства в качестве возмещения ущерба, если его нет в России? Спасибо, Анна.
Читать ответы (3)
Марина
23.12.2009, 16:21

Как подать иск о признании сделки купли-продажи недействительной?

Ситуация следующая: ПРодавец продал квартиру, находящуюся под спором в суде. Продавец в суде выступает в качестве ответчика. Покупатель "купил " эту квартиру, зная об этом. Имеется третье заинтересованное лицо. Это истец, который судится с продавцом из-за квартиры. Если точно называть вещи своими именами, то купля-продажа была фиктивной, с целью перемены собственника и усложнения судебного разбирательства для истца. Как подать иск о признании сделки купли-продажи недействительной? Кто должен быть ответчиком: продавец или покупатель? Уже новый собственник пытался зарегистрировать очередной договор купли-продажи, но на квартиру уже был наложен арест, чего не было сделано изначально.
Читать ответы (1)
Павел Валерьевич
18.04.2014, 17:28

Отзыв доверенности в период судебного разбирательства - основание для апелляции ответчика?

После участия в предварительном заседании доверенность у представителя ответчика была отозвана. Решение суда вынесено без участия представителя ответчика, т.к. обиженный представитель не сообщил о разбирательстве. Информация об этом у Истца появилась после принятии решения суда. Ответчик суд об отзыве доверенности не уведомлял. Является ли этот факт (отзыв доверенности в период суд. разбирательств) основанием для апелляции ответчика?
Читать ответы (4)
Наталья
27.04.2015, 10:02

Возможность претендовать на возмещение ущерба при изменении владения недвижимостью - аргументы для апелляции в суде

В 2013 мной был подан иск о возмещении ущерба от залива квартиры. Ответчиков было 2: хозяин залившей меня квартиры и подрядная, эксплуатирующа организации. После ряда судебных заседаний и судебных экспертиз суд вынес решение определив вину одно из ответчиков. Решение вступило в законную силу. Апелляционная инстанция оставила решение без изменений. Квартиру я подала в 2014. В начале 2015 г. ответчик подал кассацию и решение было отменено. Дело перенаправили на новое рассмотрение в районный суд. Могу ли я теперь претендовать на возмещение ущерба, если квартира которую залили уже не моя. ПО логике на момент залива и начала судебного разбирательства имущество было моим. Обои, потолок и паркет, которые были полностью испорчены были тоже мои (т.к. я тратила деньги на ремонт.) Чем я могу апеллировать в суде если ответчики скажут, что раз квартира уже не ваша, то и ущерб мы возмещать вам не буем.
Читать ответы (1)
Владимир
08.09.2022, 11:21

Владелец квартиры, пострадавшей от аварии на трубопроводе, продал ее, а новый собственник подал в суд на виновника залива

В момент аварии на трубопроводе залило две, расположенные ниже квартиры. Собственником 1 залитой квартиры являлся гражданин, который не обращался в суд за компенсацией ущерба. Затем он продал свою квартиру. Новый собственник, по прошествии 1 года с момента аварии произвел оценку причиненного ущерба и обратился в суд с иском о его взыскании с виновника произошедшего залива. В том числе, истец ссылается на ранее состоявшееся решение суда, которым собственник второй залитой квартиры взыскал ущерб. Насколько законно обращение в суд человека, не являвшегося собственником жилья на момент его залива? Правомерно ли в этом случае опираться на вступившее в силу решение суда, если оно состоялось по заявлению собственника другой квартиры?
Читать ответы (16)
Андрей
25.08.2022, 14:06

Иск после залива квартиры - правомерны ли возражения ответчика по поводу лица, подающего иск?

Был подан иск на управляющую компанию после залива квартиры. Иск подан от лица (не собственника) прописанного в этой квартире. В качестве третьего лица в иске указан собственник квартиры. Ответчик возражает против такого иска ссылаясь на то, что истцом должен быть собственник. Законны ли возражения ответчика?
Читать ответы (3)
Гость
30.09.2022, 00:07

Как правильно подать иск при продаже доли третьему лицу без уведомления сособственников и скрытии долгов?

С 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Читать ответы (2)
Ольга
15.04.2016, 12:30

Судебное разбирательство по иску о возмещении вреда здоровью и моральной компенсации

По травме мною был подан иск о возмещении вреда здоровью и моральной компенсации. В ходе судебного разбирательства организовалось несколько ответчиков. Некоторые из них не посещали судебные заседания, несмотря на то, что уведомлялись должным образом. В результате судьёй районного суда было заочное решение, по которому судебными приставами сумма иска была взыскана с отсутствовавшего на с/з ответчика. Только после этого он подал заявление об отмене заочного решения. Суд удовлетворил данное заявление и назначил новое разбирательство дела. Решением суда установлен другой ответчик. Вопрос: может ли быть поворот решения суда о возврате мною взысканной суммы ответчику по заочному решению или он должен будет её взыскивать с ответчика по окончательному решению?
Читать ответы (3)
Владимир
06.07.2022, 20:40

Новый собственник квартиры, залитой в результате прорыва батареи, предъявил иск к предыдущему владельцу

Залив двух нижерасположенных квартир произошел конце 2021 года, по причине прорыва батареи в моей квартире. Собственник одной из залитых квартир на тот момент занимался ее продажей и вскоре продал ее. Собственник второй залитой квартиры подал на меня в суд и получил положительное решение. По прошествии нескольких месяцев новый собственник первой залитой квартиры, узнав, что есть положительное решение суда в пользу соседа, решил на данном основании также подать на меня в суд с целью возмещения причиненного заливом ущерба. Имеет ли он право на такое обращение в суд, если на момент залива еще не являлся собственником, а прежний собственник претензий ко мне не имел?
Читать ответы (2)
Катя
31.03.2017, 13:31

Вопросы о выселении и продаже доли в приватизированной квартире с двумя собственниками

В приватизированной квартире 2 собственника, у меня 1/12 часть квартиры, прописаны в этой квартире все собственники и мой несовершеннолетний ребенок, но мы с ребенком в этой квартире в настоящее время не проживаем. Вопросы такие: 1.Могут ли меня и ребенка выписать из квартиры по решению суда? И может ли суд заставить продать свою долю второму собственнику? 2.Если я оформлю дарственную на ребенка, сможет ли другой собственник его выселить или продать квартиру? 3. Что будет в случае смены собственника в квартире? Спасибо.
Читать ответы (8)