Перечень необходимых документов для оформления земли и самовольного построения с 1957 года.

398₽ VIP

В суд нужно обращаться а не в Росреестр (ст. 222 ГК РФ)

разрешение на строительство согласно ст 51 градостроительногокодекса, рекомендую обратится в суд и признать право собственности в суд порядке

иск по ст 131-132 ГПК РФ подается в районный суд

Решение суда согласно ст. 222 ГК РФ нужно для Росреестра.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Татьяна Михайловна, для начала нужно обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку согласно ст.222 Гражданского кодекса.

Образец иска:

В ______________________________

(наименование суда)

Истец: _________________________

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _______________________

(наименование органа местного

самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Копия документа, подтверждающего права на земельный участок

Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки

Заключение Роспотребнадзора

Заключение Госпожназора

Заключение экспертной организации

Копия технического паспорта на объект недвижимости

Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

В судебном порядке нужно установить право собственности в иске ссылайтесь на эти статьи:

Гражданский кодекс Статья 234. Приобретательная давность

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 234 ГК РФ

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Для оформления земли в собственность нужны:

1 Постановление или иной документ местных властей о выделении вам земли

2 Кадастровый паспорт на земельный участок. Если самовольная постройка то вам не выдадут таких документов Придется обращаться в местную администрацию чтобы для начала выделили землю в аренду.А затем обращаться в суд о признании права собственности на самовольную постройку в случае если суд удовлетворит ваш иск сможете выкупить землю и лишь потом обращаться в Россреестр

Татьяна Михайловна, добрый день!

Вам необходимо обращать в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной постройки в соответствии со ст.222 ГК РФ (на строение):

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для оформления земли в собственность Вам необходимо обращаться также в суд в соответствии со ст.234 ГК РФ:

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

И только потом обращаться в Росреестр с заявлением о гос.регистрации в соответствии со ст.28 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Предсталяется,что если земля Вам не выделялась и нет правоустанавливающих документов(постановления органов местной власти-сельсовета/поссовета о выделении Вам земельного участка),то признавать приобретательный срок давности на земельный участок,ст.234 ГК РФ,а затем признавать право собственности на самовольно построенный дом ст.222 ГК РФ.

Можно обратиться в суд и оформить право собственности на самовольную постройку, а потом оформлять через Росреестр право собственности на землю.

Пакет документов, подаваемых в Росреестр при оформлении земли в частную собственность сотоит из:

- Кадастровый паспорт земельного участка;

- Свидетельство о праве собственности на здание, строение, находящееся на земельном участке;

- Документы БТИ на здание, строение, находящееся на земельном участок.

Для физических лиц для оформления земельного участка необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

- Общегражданский паспорт;

- Доверенность на представителя и общегражданский паспорт.

ЧТОБЫ ЗНАТЬ КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМО ПРЕДСТАВИТЬ, ВАЖНО ЗНАТЬ НА КАКОМ ОСНОВАНИИ БЫЛ ПРЕДОСТАВЛЕН ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ.

ЕСЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В АРЕНДЕ, ТО ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЕГО ОФОРМИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ ТРЕБУЕТСЯ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПРИЗНАТЬ ПРАВО НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ - СТ. 222 ГК РФ.

ПОСЛЕ ЭТОГО ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ К СОБСТВЕННИКУ ЗЕМ. УЧАСТКА - В КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ ГОРОДА ИЛИ ОБЛАСТИ С ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМ. УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ - СТ. 36 ЗК РФ.

И ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТОГО В РОСРЕЕСТР.

В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВИТЬ В РОСРЕЕСТР -

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ НАЛИЧИЕ У ВАС ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

КВИТАНЦИЮ ОБ УПЛАТЕ ГОС. ПОШЛИНЫ.

В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ ВЫ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ПРИОБРЕТЕТЕ, Т.К. ОН В ГОС. СОБСТВЕННОСТИ СТ. 234 ГК РФ.