В случае приобретения квартиры в ипотеку какую сумму от уплаченных банку процентов можно вернуть из НДФЛ?
В случае приобретения квартиры в ипотеку какую сумму от уплаченных банку процентов можно вернуть из НДФЛ?
Можно ли сейчас вернуть НДФЛ с процентов уплаченных банку по ипотеке, если ипотеку полностью закрыли 4 года назад, и вовремя на возврат НДФЛ не подавали?
Если квартира ещё не в собственности, но с 2015 года платим за неё ипотеку, можно ли в этом случае получить возврат с суммы уплаченных процентов банку по ипотеке?
Добрый день!
Если квартира обременена ипотекой, это еще не значит, что она не является вашей собственностью. Вопрос поставлен не однозначно, изучив документы смогу сказать точно.
Спросить
Как это не с собственности. Раз есть ипотека, значит право лица, которое платит, собственности уже оформлено. Вы вправе получить вычет и по самой сумме покупки и процентов, начиная с 2015 года. ВОзьмите 3 НДФЛ за 15,16, 17 года и подайте декларацию, Вам вернут 13%, что Вы уплатили с заработной платы за этот период.
СпроситьСложно сообразить какую сумму вписать в графе сумма уплаченных процентов по кредиту за все годы. Ипотеку платим с супругом (я созаемщик) с октября 2017 года. Вопрос: Ставить уплаченные проценты (в справке банка за 2020 год стоит сумма 120818.24) также наполовину с супругом или всю сумму? С 2017 до 2020 годы в налоговой нам назвали общую сумму уплаченных процентов-220734.77.
Вы уже за 2018, 2019 годы возвращали сумму за уплаченные налоги? Если нет, то можете взять в банке справку с суммой уплаченных налогов за данные периоды и вернуть за последние три года эту сумму, при этом данную справку прикладываете к декларации. Возвращать может один из супругов.
СпроситьВопрос по налогообложению... я плечу ипотеку и уже второй год возвращаю 13% через налоговую, недавно узнала что можно вернуть деньги за уплаченные проценты, проанализировала какие документы я приносила в контору где мне делали 3 ндфл-среди них была справка с банка об уплаченных процентов, а на выходе в декларации к возврату стояла сумма как в справке ндфл с работы (то есть никакие уплаченные мной проценты не плюсовались) --- вопрос следующий - возврат за уплаченные проценты по ипотеки возвращаются после того как полностью вернут деньги за налоговый вычет на покупку жилья... или мне не правильно заполнили декларацию?
Можно одновременно с вычетом по расходам, можно после полной выплаты вычета по расходам. Главное, чтобы уплаченного за налоговый период (календарный год) НДФЛ хватило для выплаты и по расходам, и по процентам. При недостаточности уплаченного за год НДФЛ остаток вычета переносится на следующий год.
СпроситьЕсли ипотека гасится частично материнским капиталом какую сумму я моей вернуть с уплаченных процентов, полностью как написано в справке из банка?
Вычитайте материнский капитал, а с остальной суммы можете полкчить вычет - ст. 220 НК РФ.
Спросить
Я имею ввиду проценты начисленные по ипотеке полностью возвращаются? А то в налоговой у меня берут %, т.е ипотека 900-400(мат.капитал)=500*100/900=55.5, потом берут сумму процентов уплаченных из справки банка и умножают на 55,5.мне не понятно почему так ведь я оплатила все проценты а на мат капитал проценты не начислялись,тогда почему берется процент а не полностью сумма,права ли налоговая?
Спросить
Здравствуйте! Если проценты на маткапитал не начислялись,то вычет обязаны сделать со всей суммы,указанной в справке.Напишите претензию руководителю ИФНС.
СпроситьИнтересует следующая ситуация:
Приобрели с использованием кредитных средств (ипотека Сбербанка) земельный участок с объектом недвижимости (ИЖС).
В договоре купли-продажи меньшая сумма, чем в договоре ипотеки (видимо продавец уходил от налогов).
В ипотечном договоре фраза "Цели использования заемщиком потребительского кредита: Приобретение объекта недвижимости и иных неотделимых его улучшений: жилой дом, назначение: жилое, и земельный участок. Документ-основание приобретения объекта недвжимости - Договор купли продажи от даты ".
Заявила налоговый вычет НДФЛ с суммы приобретения (взяла сумму из договора купли-продажи) и уплаченных процентов (взяла из справки банка об уплаченных процентах по ипотеке).
Отправила 3-НДФЛ и Заявление на возврат 23.03.2019 через личный кабинет налогоплательщика.
26.06.2019 - по декларации тишина, хотя сумма заявленная к вычету стала светиться - будто ею уже можно распорядиться и написать Заявление на возврат. Но так как заявление я уже отправляла с декларацией, и декларация в личном кабинете была необработана, написала жалобой в инспекцию на затягивание сроков с просьбой произвести проверку и возврат средств в установленные сроки с информированием, что Заявление на возврат отправлено с декларацией.
07.07.2019 позвонили из налоговой и сказали, что проценты подали неверно - со слов инспектора, раз договор купли-продажи на меньшую сумму, чем ипотека, то и возврат НДФЛ с суммы процентов надо заявлять в меньшей сумме - то ли по пропорции посчитать, то ли что.
На какую сумму вычетов с уплаченных процентов по ипотеке все-таки правильно подавать?
И еще сказали, что документов не хватает - договора аренды сейфа, хотя его в перечне требуемых документов нет..
Здравствуйте, уважаемая Елизавета!
Вам нужно определить сумму процентов, сделав расчет таким образом, чтобы проценты брались не со всей суммы кредита, а с той, что ушла в счет погашения обязательств по договору купли-продажи, если там была заниженная сумма. Тогда согласно ст.220 НК РФ Вы вправе претендовать на вычет. Вам не нужно было соглашаться на занижение суммы в договоре. Однако не понятно, куда пошла оставшаяся часть кредитных средств, если только часть была использована на приобретение недвижимости. Очень много вопросов возникает при такой сомнительной сделке. Именно поэтому налоговая запросила документы, т.к. есть обоснованные сомнения в правомерности получения вычета на всю сумму процентов (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ)
Спросить
Инспектор прав. Так как в договоре купли-продажи указана меньшая сумма, то и возврат процентов будет на данную сумму, то есть не на ту,что Вы рассчитывали. К сожалению, это так. Вам не нужно было соглашаться на уменьшение. Что касается договора аренды сейфа, то это излишнее незаконное требование, ст.78,.220 НК РФ.
Спросить
Добрый день.
Вам нужно было ставить сумму не из договора купли продажи, а из договора ипотеки. Сумма в договоре купли продажи могла быть меньше, с учетом, например, залога, еще до сделки переданной продавцу. Соответственно и проценты должны возмещать с суммы кредита, т.е. фактически уплаченных.
Ст. 220 НК РФ
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.Спросить
Вам правильно сказали, что расчет % по ипотечному кредиту будет рассчитываться от суммы указанной в договоре купли продажи, а не от полученного ипотечного кредита. Договор аренды сейфа/банковской ячейки могут требовть только при наличном расчете, это не Ваш случай.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
(в ред. Федеральных законов от 08.06.2015 N 146-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Спросить
В чеках по сейфу прошла полная сумма ипотеки и продавец получил полную сумму, видимо это не имеет значения, так как на этот кусочек нет никакого договора?
СпроситьЕсли нет никакого договора, то не имеет для целей получения налогового вычета (ст.220 НК РФ): там нужно закрыть сумму договором. Однако эта информация все равно дойдет до налоговой, раз уж они этим заинтересовались. В этом смысле продавцу имеет смысл предложить заключить доп. соглашение об увеличении суммы, предупредив его о том, что налоговая запросила документы и в случае чего может впаять ему штраф.
СпроситьВопрос по налоговому вычету на покупку квартиры в июне 2014 года: по 1/2 квартиры по договору купли-продажи между супругами, ипотека. По процентам ипотечного кредита оба супруга могут подавать декларации 3-НДФЛ и в каком соотношении, если по кредитному договору Сбербанка супруг основной заёмщик, супруга - созаёмщик? 50 поцентов от суммы уплаченных процентов супругу и 50 % супреге или только основной заёмщик (в данном случае супруг). На какую сумму сверх 260 тыс. рублей на каждого из супругов возможно рассчитывать по возврату уплаченных процентов по ипотеке, стоимость квартиры 4 250 000 рублей?
Каждый из супругов имеет право на вычет в размере 2 000 000 руб. - ст. 220 НК РФ
Спросить
Каждый имеет право от стоимости квартиры вернуть 260 тыс от 2 млн. рублей и 390тыс. от 3 млн. рублей от % ПО ИПОТЕКЕ--СТ.220НКРФ.
СпроситьВ этом году купили квартиру под ипотеку, скажите пожалуйста. А можно ли вернуть 13% с процентов уплаченных банку?
Марина,каждый гражданин, купивший жилье имеет право один раз в жизни оформить налоговый вычет на покупку жилого помещения.
По закону государство обязуется вернуть нам 13% от цены приобретенной нами недвижимости. В результате возврата подоходного налога на руки можно получить 260 тысяч рублей. То есть это тот самый подоходный налог, который каждый месяц удерживается из зарплаты. Но есть ограничение: максимальный размер вычета на покупку жилья сегодня составляет два миллиона рублей.
Можно особенно не спешить с оформлением налогового вычета . Это можно сделать не только в течение трех лет с момента покупки недвижимости, но и позднее в любой удобный вам месяц в году. Однако все деньги сразу не дадут. Расчет идет следующим образом. Допустим, за прошлый год вы заработали 500 тысяч рублей. То есть работодатель уплатил за вас подоходный налог в размере 65 тысяч рублей (13%). Эту сумму вы и сможете получить в этом году. А остальные – потом, ежегодными платежами. И так до тех пор, пока не вернёте от государства все причитающиеся вам деньги.
Спросить*Здравствуйте! Моя ситуация: я уже приобретала квартиру в ипотеку в 2008 году и пользовалась вычетом на квартиру и по уплаченным процентам по ипотеке тоже. Мой муж тоже приобретал квартиру, пользовался вычетом, но ипотеку не брал, возвратов по % не было. В 2013 году мы совместно приобрели квартиру, оформили ипотеку на мужа, но по долям 9/10 мне, 1/10 мужу. Можно ли мужу воспользоваться возвратом уплаченных процентов по ипотеке? Возврат будет всех уплаченных % или только 1/10 часть уплаченных процентов?
Судя по изложенному - нет, конечно. Указанный имущественный налоговый вычет остается однократным, по тексту, Вы его использовали ранее, до 2013 г.
СпроситьВ 2003 году после покупки квартиры имущественный налоговый вычет вернули, в 2011 году приобрели квартиру по ипотеке, можно ли вернуть с суммы уплаченных пррцентов по ипотеке?
Здравствуйте!
С 2014 г. рассматриваемый вычет является самостоятельным и предоставляется независимо от вычета по расходам на строительство или приобретение жилой недвижимости, земельных участков под жилье или доли (долей) в них. Это означает, что вы можете получить имущественный вычет на погашение процентов по займам (кредитам), израсходованным на покупку жилья, даже если вычет в части расходов на приобретение этого жилья вам не предоставляется, так как он был использован ранее (Письма Минфина России от 14.05.2015 N 03-04-07/27582, от 25.03.2015 N 03-04-07/16238).
Спросить
