Какие возможны способы защиты прав несовершеннолетнего в данном случае?

20 сентября 2007 г. на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность Серова Э.Р., 2010 года рождения, приобрела в порядке приватизации 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50 кв. м.

11 августа 2008 г Серов Р.Ш., как отец и законный представитель Э.Р. обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении разрешения на заключение от имени несовершеннолетних детей сделки купли-продажи квартиры в целях приобретения жилого дома общей площадью 116,4 кв. м.

3 августа 2008 г. вынесено распоряжение, в соответствии с которым Серову Р.Ш. разрешено оформить договор купли-продажи квартиры, при условии одновременной покупки жилого дома общей площадью 116,4 кв. м., а также с условием того, что ребенок будет являться собственником Ѕ доли указанного жилого дома.

28 сентября 2009 г. между Исмагиловой А.С. и Серовым Р.Ш., действующим от имени несовершеннолетнего Серова Э.Р., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 739 кв. м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 53,8 кв. м., а также заключен договор купли-продажи квартиры.

Дайте оценку правомерности заключенным сделкам. Какие правовые последствия установлены в случае заключения сделки в отсутствии предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо в случае невыполнения условий соответствующего разрешения органа опеки? Какие возможны способы защиты прав несовершеннолетнего в данном случае?

Буду очень признателен за оказанную помощь в решении данной задачи!