Почему я, живущий в служебной квартире, должен оплачивать поверку общедомового счетчика на тепло?

597₽ VIP

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Министерство регионального развития и ЖКХ разъяснило в письме от 21.06.2011. Согласно заключению министерства, выполнять работы по периодической поверке, обслуживанию и ремонту (в том числе демонтажу, транспортировке и монтажу после поверки) квартирных средств учета воды и тепловой энергии должны предприятия, оказывающие услуги населению по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий (исполнители). Финансирование такой поверки осуществляется за счет тарифа на услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий в соответствии с договорами, которые заключаются между населением и исполнителями. Если же периодическая поверка средств учета не включена в перечень услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий, то потребитель сам оплачивает метрологические работы на основании хозрасчетного договора с метрологическими центрами или территориальными органами, уполномоченными на проведение этих работ. Если органом местного самоуправления расходы на осуществление периодической поверки и ремонта квартирных счетчиков не внесены в тариф на услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий, то потребитель оплачивает эти услуги согласно договору, заключенному между потребителем и исполнителем услуг или со специализированной организацией по периодической поверке и ремонту квартирных счетчиков. Между тем Закон «О метрологии и метрологической деятельности» предусматривает иной порядок финансирования работ по поверке счетчиков. Согласно ч.3 ст.28 этого закона, периодическая поверка, обслуживание и ремонт счетчиков осуществляются за счет предприятий и организаций, оказывающих услуги по электро-, тепло-, газо- и водоснабжению. Основанием же для возложения обязанности по оплате услуг по поверке на потребителей, как можно судить из письма Минрегионразвития и ЖКХ, служит ч.1 ст.46 Закона «О метрологии и метрологической деятельности», согласно которой предприятия, организации, физические лица оплачивают метрологические работы, связанные с осуществлением на хозрасчетных началах всех видов метрологического контроля, в том числе – поверки счетчиков, а также «Типовой перечень услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий», утвержденный постановлением КМУ от 20.05.2009 г. № 529, в который включена периодическая поверка, обслуживание и ремонт квартирных средств учета воды и тепловой энергии, в том числе демонтаж, транспортировка и монтаж после поверки. Последствием непроведения своевременной поверки счетчика, как следует из ч.2 ст.1 Закона «О метрологии и метрологической деятельности», является снятие квартирного счетчика с абонентского учета и, как следствие, прекращение начисления тарифов на основании показаний такого счетчика.

Согласно ст 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.

Таким образом, если иное не определено договором, то это обязанность собственника, в силу ст. 210 ГК РФ, 65 ЖК РФ.

Квартира служебная,следовательно платить должна организация сдающая Вам ее в наем. Вы обязаны лишь оплачивать комунальные платежи, где проверка общедомового счетчика сюда не входит,и наем помещения бремя содержания собственности лежит на собственнике,но на всякий случай ознакомтесь с договором найма,там должно быть указано,кто за что платит и несет ответственность.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Доброго времени!

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)

"59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;

в) в случае, указанном в подпункте "д" пункта 85 настоящих Правил - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета (распределителям) до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "е" пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд".

Как видим, владельцам счётчиков, своевременно не прошедших поверку, плата будет начисляться исходя их нормативов потребления в месяц на зарегистрированного в квартире человека.

В заключении: ст.209 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, т.е., если он не поверил то будет расход учитываться исходя из нормативов потребления в месяц.

Эксплуатацию общедомовых счетчиков, в том числе их периодическую поверку, должны организовать их собственники – жители дома. Жители дома (в лице председателя или членов Совета дома) должны заключить договор на эксплуатацию счетчиков со специализированной организацией на определенный срок (конечно, не бесплатно), или поручить заключение такого договора УК.

Имейте в виду, что правом поверки счетчиков обладают специально аккредитованные метрологическими службами фирмы - юридические лица.

Договор может быть заключен жителями дома только на единовременную поверку счетчика. Имейте в виду, что в договоре должны быть указаны конкретные сроки начала и окончания поверки счетчика и другие существенные условия.

Для поверки приборы снимаются с узла учета тепловой энергии и направляются в метрологическую организацию. После проведения поверки устанавливаются на место, а из теплоснабжающей организации приглашается инспектор, который проводит освидетельствование узла учета тепловой энергии. Инспектором составляется акт повторного допуска оборудования в эксплуатацию.

Есть специализированные фирмы, которые снимают прибор с узла учета, отправляют его в метрологическую службу, а после поверки ставят прибор на место и оформляют все необходимые документы. Жителям остается одна забота – платить за все это деньги.