Какой налог при продаже коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду на упрощенке как ИП?

199₽ VIP

Это не правда. Налог заплатите как ИП , т.к. используете в предпринимательской деятельности (гл. 26.2 НК РФ)

Слышала, что если у ИП сдача в аренду - единственный вид деятельности, налог не платится. Правда ли это?

---нет это не правда.

Владею 7 лет ком. недвиж-ю, как физ. лицо, сдаю в аренду, как ИП на упрощенке. Какой будет налог при продаже?

---налог 13%

НЕт это не правда. Налог платится смотря какая у вас система налогообложения, доходы минус расходы, либо от общего дохода это если как ИП

Нет, это не так.

Ст. 217 НК РФ освобождает от уплаты налога при продаже недвижимости, находящейся в собственности гражданина не менее 3 лет, если она не используется в предпринимательской деятельности.

У Вас такого нет.

Если будете брать имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ, сумма налога будет в 13% с суммы выручки за вычетом 1 млн. руб.

Если без вычета, со всей выручки 13% налог.

Добрый день!

нет, у Вас неверная информация. Вам придется заплатить налог с продажи данного помещения, т.к. оно использовалось ИП для осуществления деятельности. Согласно Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1100: Положения пункта 17.1 ст. 217 НК не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности. В целях налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие "иное имущество".

Ирина, добрый день!

В соответствии с пп.17.1 п.1 ст.217 НК РФ НДФЛ не взимается на доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности

Вот здесь ответ на Ваш вопрос:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.А.СААКЯН

Налог заплатите как ИП

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 10 июля 2014 г. N 03-04-05/33678

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Кодексом не предусматривается возможность освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц в индивидуальном порядке.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 21 Кодекса налогоплательщики вправе получать отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит в порядке и на условиях, установленных Кодексом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 64 Кодекса заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога подается заинтересованным лицом в соответствующий уполномоченный орган, в данном случае - налоговый орган по месту жительства физического лица.

Заместитель директора Департамента

А.В.САЗАНОВ

Уважаемая Ирина , г. Новосибирск !

При Продаже данной недвижимости вы будете обязаны как Физлицо оплатить налог 13%.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 15.10.2014г

15:50 моск.

Добрый день!

Сумма выручки от реализации коммерческой недвижимости, ранее использованной в предпринимательской деятельности и облагаемой в соответствии с гл. 26.2 НК РФ, должна быть включена индивидуальным предпринимателем в состав доходов, учитываемых при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

Таким образом, Вы обязаны платить налог, не стройте иллюзий!

Вам сначала нужно указать какую систему Вы применяете ЕНВД, упрощенную и.т.д. а потом уже только можно сказать что да как.

ПОСКОЛЬКУ ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ТО НДФЛ ВЫ НЕ ПЛАТИТЕ, А ПЛАТИТЕ ТОЛЬКО УСН.

Статья 346.20. Налоговые ставки

1. В случае, если объектом налогообложения являются доходы, налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов.

2. В случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов. Законами субъектов Российской Федерации могут быть установлены дифференцированные налоговые ставки в пределах от 5 до 15 процентов в зависимости от категорий налогоплательщиков.

В постановлении ФАС Поволжского округа от 05.07.2011 N Ф06-5057/11 по делу N А65-35273/2009 указано: "доход, полученный от продажи имущества, которое систематически использовалось в предпринимательской деятельности, имело целевое назначение для ведения предпринимательской деятельности, когда налогоплательщик имел статус предпринимателя, относится к доходу, полученному от осуществления предпринимательской деятельности". Иными словами, указанный доход не облагается НДФЛ, нормы главы 23 НК РФ к нему не применяются.

Ирина!

Если данная недвижимость оформлено на Вас как на физ. лицо, то и продавать и платить налог Вы будете как физ.лицо в размере 13 %.