Процедура оформления сделки при продаже комнаты в коммунальной квартире при присутствии всех соседей
Как происходит процедура оформления сделки в регистрационной палате при продаже комнаты в коммунальной квартире, при том, что все соседи присутствуют лично на сделке? Оповещение письменное в этом случае соседям не нужно отправлять за месяц?
Добрый день.
В регистрационной палате необходимо присутствие продавца и покупателя. От остальных заинтересованных лиц достаточно нотариального отказа от участия в сделке. По закону вы должны известить хоть письмом, хоть телеграммой всех лиц, которые имеют право преимущественной покупки о намерении продать комнату с указанием цены и срока ответа. А они в свою очередь дают указанные выше отказы от права преимущественной покупки в определенный телеграммой/письмом срок.
Спросить
День добрый! Одна комната в коммунальной квартире принадлежит жене. Вторая - соседи выставили на продажу. Изночально соседи предлагали совместную продажу квартиры, а деньги поделить пополам. Так выгоднее, чем каждому продавать по отдельной комнате. Но мы решили приобрести их комнату. Я купил эту комнату в коммунальной квартире. Документы из рег. палаты получены, на руках свидетельство. И мы с женой сразу выставили эту квартиру на продажу. Узнав об этом, бывший сосед комнаты пригрозил нам отзывом сделки купли-продажи комнаты, мотивируя тем, что мы его обманули, что не стали еще тогда продавать вместе. Стоит ли нам опасаться обращения в суд соседа об отзыве сделки купли-продажи комнаты? (Напомню, что документы у нас уже на руках).
Если были соблюдены условия о преимущественном праве на покупку доли в квартире (комнаты), то сосед не сможет что-либо доказать. Так как Вы воспользовались законным правом на это самое преимущественное право.
СпроситьСобираемся купить комнату в общежитии секционного типа. Нам нужно срочно. Продавец уже отправил уведомления соседям о продаже комнаты, но нужно ждать еще 3 недели до окончания срока для отказов (т.е. 1 месяца). Нам предлагают вариант такой, что сейчас, не дожидаясь ответов, оформить сделку, оплатить продавцу полную сумму, в регистрационной палате регистрируют сделку, но свидетельство на право собственности мы получим только по истечении месяца данного на отказы от соседей. Имееют ли место такие сделки, парвомерна ли вообще такая сделка? Как мы застрахованы будем в таком случае?
Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Мне предлагают провести сделку через дарение (не могут собрать всех собственников для оформления отказов) либо оформление 1 кв. метра через дарение а остальных оставшихся через куплю-продажу.
С обеих сторон присутствуют риелторы.
Безопасна ли такая сделка для покупателя?
И второй вопрос: подлежит ли налогообложению второй вариант сделки, если сумма в договоре купли-продажи менее 1 млн. руб.?
С позиции закона отказы необязательны (ст. 250 ГК РФ) и что за авантюра с дарением 1 кв. м непонятно (бред, короче)
СпроситьПри совершении сделки купли продажи квартиры в документах расходятся площади, в кадастровом одна в свидетельстве о праве собственности другая. Вопрос: Как пройдет сделка в кадастровой палате, откажут или нет в сделке при расхождении площадей? И что нужно сделать чтоб документы соответствовали требованиям при совершении сделки при продаже квартиры? Спасибо.
Скорее всего откажут. Возможно, была перепланировка, увеличение или уменьшение площади. Обычно эти отметки имеются в техпаспорте.
СпроситьМогу ли я приостановить сделку купли-продажи квартиры если в квартире присутствует сильный запах канализации? Документы находятся в регистрационой палате неделю. Могу ли вообще отказаться от сделки?
Уважаемая Анна! до момента регистрации можно, главное направить, а лучше лично представить в рег. палату соглашение о расторжении договора и заявление об отмене регистрации.
СпроситьЯ купила садовый участок у человека по генеральной доверенности от хозяина участка. Все документы по сделке оформлены нотариально и в регистрационной палате. Уже после оформления сделки я узнала, что сам хозяин участка умер за несколько месяцев до оформления сделки. Считается ли наша сделка законной? Что нам теперь делать?
Екатерина, добрый день!
Дело в том, что если Вам ничего не было известно о том, что собственник умер в момент оформления сделки купли-продажи, то Вы будете считаться в любом случае, добросовестным приобретателем. Есть еще один момент. Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания. Регистрация перехода права собственности по нему уже не влияет на действительность договора. Если собственник в момент заключения договора был жив, то Вам вообще не о чем беспокоиться.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьКак продать соседям долю в коммунальной квартире? Интересует: 1.Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседям. Комната приватизирована, один собственник (бабушка без мужа). Соседи одни, комнату приобрести согласны.
2. Перечень необходимых документов для продажи.
3. Порядок действий.
4. Комнату необходимо поставить на кадастровый учет "как ранее учтенный". Сделать это необходимо до продажи или можно сделать во время осуществления сделки по купле-продаже?
5. Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире и акта передачи.
Т.к. продажа будет доли в недвижимом имуществе, то сделку необходимо оформлять у нотариуса, который и составит договор купли-продажи. Из документов необходимо: правоустанавливающие документы на комнату, справка Ф-9 (о регистрации).
Спросить
Образцы вам здесь никто рассылать не будет. На кадастровом учете комната в коммунальной квартире уже состоит, можете в Росреестре получить кадастровый паспорт, если желаете. Заключайте с соседями договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Если у Вас единый договор на объект недвижимого имущества и Ваше право определено как доля в общей долевой собственности, то соседи обладают преимущественным правом покупки, если отдельный договор на комнату, то у них нет такого права, но поскольку Вы продаёте соседям, это ничего не значит и договор оформляете в общем порядке, все образцы документов есть в общем доступе и законодательно определены, обратитесь в любое агенство недвижимости Вам объяснят порядок оформления документов.
СпроситьСкажите, нужны ли отказы от покупки в таком случае, продаём комнату в трёхкомнатной квартире, покупать сосед хочет, нужны ли отказы от собственников третьей комнаты, нотариальные, при продаже-оформлении сделки купли-продажи, соседи не будут претендовать на комнату и сосед в курсе этого, или для отказы офиц. Куда-то при оформлении нужны?
Отказы нужны для подтверждения законности сделки в случае спора. Они оформляются в простой письменной форме.
СпроситьЯ собственник одной из комнат в коммунальной квартире. Недавно я узнал что при дарении соседней комнаты была скрыта сделка купли-продажи. Со дня этой сделки прошло уже почти три года. Могу ли я признать эту сделку недеиствительной? Какие мне нужны для этого документы и как доказать это в суде? Благодарю.
Антон, добрый день!
У Вас было право перевода прав и обязанностей по Договору купли-продажи на себя, а вот права оспаривать Договор у Вас по моему мнению, нет.
Со мной могут поспорить, но я исхожу лично из своей практики.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Обращаться в суд можно, перспектива дела зависит от представленных вами доказательств.
В качестве доказательств можно представлять документы, показания свидетелей.
Спросить
Здравствуйте, Антон.
Попробовать можно и нужно, но вот шансов действительно немного.
Эту ситуацию надо решать только на приеме у юриста, там Вы сможете более детально все объяснить.
Удачи.
СпроситьАнтон, здравствуйте! В таких случаях, действительно, подается иск о признании сделки дарения недействительной, применении к ней правил сделки купли-продажи и переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.
Срок исковой давности - три месяца. Начинает течь со дня, когда узнали о нарушенном праве.
Доказать, что на самом деле была купля-продажа, а не дарение - практически невозможно.. Но обратитесь к юристу, возможно, есть какие-то шансы..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу купить комнату в коммуналке. Один из соседей не оформляет отказ от покупки комнаты. В своей комнате он не живет. Риэлтор продавца сам (не через нотариуса) отправил ему телеграмму с уведомлением о продаже комнаты. Телеграмму этот сосед получил. На почте есть расписка о получении. Наметили сделку через месяц после получения соседом телеграммы.
Достаточно ли такого вида уведомления (копии текста телеграммы и росписи получателя) для успешной регистрации сделки в Регистрационной палате?
Для регистрации сделки будет этого будет достаточно. В п.2 ст. 250 ГК РФ сказано что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
То есть, закон предусматривает обязательное уведомление, а вот обязательность оформления отказа в письменной форме от своего преимущественного права покупки не предусматривает.
Спросить
