Суд пресекает договор купли-продажи квартиры и требует возврат денег покупателю - что делает пенсионерка-продавец?
В судебном порядке договор купли-продажи квартиры был признан недействительным. Вернули квартиру продавцу, а покупателю продавец должен вернуть деньги обратно. Продавец - пенсионер. Деньги она не вернула, проходят отчисления от пенсии через судебного пристава. Имеет ли в данном случае эта пенсионерка переоформить квартиру не на себя?
В судебном порядке договор купли-продажи квартиры был признан недействительным. Вернули квартиру продавцу, а покупателю продавец должен вернуть деньги обратно. Продавец - пенсионер. Сейчас арестовали часть ее пенсии. Есть ли другие варианты взыскать деньги с должника-пенсионера, кроме пенсии?
К сожалению, нет. Если, конечно, нет иного имущества, на которое можно наложить взыскание. Например, автомобиль.
Кроме того, кто признавал данный договор недействительной сделкой и на каком основании? Не было ли изначально это мошенническими действиями?
СпроситьКупили квартиру по договору купли-продажи. Позднее продавец был признан недееспособным по решению суда. Суд признал договор купли-продажи недействительным. По решению суда мы вернули квартиру продавцу, а он должен выплатить нам стоимость квартиры. Обратились к приставам, они говорят, что с недееспособных они долги не взыскивают. Что посоветуете?
Решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для всех органов и лиц, и оно должно быть исполнено. Недееспособному должен быть назначен опекун, который может распоряжаться имуществом подопечного в интересах последнего. Приставы должны работать в этом направлении.
Спросить
Был заключен договор о намерении купли продажи квартиры. Продавец получил задаток. В итоге продал квартиру другому покупателю не оповестив нас. Деньги не вернул. Возможно ли признание договра купли продажи кварртиры недействительным. Имеется расписка, что деньги получены за квартиру.
Не совсем понятно, что Вы имеете в виду под "договор о намерении купли продажи квартиры". Если это предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), то никакие платежи он предусматривать не может и задаток должен быть возвращён как неосновательное обогащение. Если у Вас просто договор купли-продажи, по которому Вы внесли задаток, то согласно статье 381 ГК РФ продавец, как не исполнившая обязательства сторона, обязан вернуть Вам задаток в двойном размере. А признавать договор недействительным в данном случае не вижу оснований.
С уважением,
Спросить, а Покупатель эти деньги получил?
Уважаемая Ольга! Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. как и сам договор подлежит регистрации в управлении ФРС РФ по той области, в которой находится недвижимость. Поэтому без этого оформления право собственности остается по закону у покупателя. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьБыл составлен договор купли продажи автомобиля, деньги были переданы продавцу, продавец подписал договор, а покупатель передал деньги, но не подписал договор купли продажи. Можно ли в данном случае считать договор купли продажи заключенным (без подписи покупателя)? И может ли покупатель вернуть себе переданные деньги? Обязан ли продавец вернуть полученные от покупателя деньги, если договор купли продажи не подписан покупателем?
Договор купли-продажи считает заключенным после подписания договора двумя сторонами договора, передачи денег покупателем продавцу, передачи автомобиля. В МРЭО встали на учет как новый собственник? Авто снят с учета прежним собственником?
Спросить
Да, договор является незаключенным, но его таковым нужно признавать в судебном порядке и требовать возврата сторон в первоначальное положение. Без суда никак не обойтись.
Спросить
Договор купли-продажи составляется в двух экземплярах т.к. покупателю нужно ставить авто на учёт (не факт, что он не будет снимать авто с учёта). Если в вашем экземпляре нет его подписи, то не факт, что он не поставить в своём экземпляре
СпроситьПодписала договор купли продажи квартиры в регистрационном органе. Затем написала заявление об отзыве. Супруг нотариально также отозвал свое согласие на продажу квартиры. Тоесть мы уже не хотим продавать квартиру. Вданном случае может ли покупатель через суд принудить нас зарегистрировать договор купли продажи квартиры. Деньги мы покупателю вернули.
Оля! В соответствии с ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. На практике отказ от продажи практически никогда не влечет за собой судебного разбирательства. Проще купить другую квартиру, чем судиться. С уважением, Агафонова Н.Б.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьБыл заключен договор купли продажи квартиры. Эта квартира был поставлен в залог. Потом судом было признано договор купли продажи квартиры недействительным. Поэтому хотел бы знать считается в данном случае догоовр залог недействиетльным?
Потому что если основное обязательство договор купли продажи признан недействительным то это влечет и недействительность залога котоорый заключается в целях обеспечения основного обязательства
Спросить
Спасибо за ответ Валерий Николаевич!
Для уточнения хотел бы знать связаны ли обязательства по договору купли продажи с обязательствам по договору залога?
СпроситьДа связаны эти обязательства Договор залога заключается в обеспечении обязательства по договору купли-продажи
СпроситьПокупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2.
Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б.
Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1.
Спасибо.
Вам нужно заключить предварительный договор (ст 429 ГК РФ). В нем предусмотреть все условия. В том числе штрафные санкции. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
СпроситьПетр Иванович, добрый день!
Во-первых, укажите в договоре купли-продажи квартиры Б условие заключения регистрацию договора купли-продажи квартиры А, а также штрафные санкции за "срыв" в подписании (регистрации) договора купли-продажи квартиры А и Б.
Во-вторых, если Ваш договор купли-продажи будет зарегистрирован, а денежных средств Вы не получите, то в любом случае можете обратиться покупателю (либо в суд) с требованием уплаты стоимости по договору в соответствии со ст.328 ГК РФ.
В-третьих, Вы можете подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать, что доступ к ней только после регистрации договора купли-продажи квартиры Б. Хотя можете предусмотреть и иную ответственность - штраф (неустойку) за неисполнение обязательства ("срыв сделки").
Спросить
Зачем страдаете?
Никак Вы не перестрахуетесь - регистрирует переход права собственности Росреестр, который всегда может спокойно приостановить регистрацию права собственности на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Проще заключить договор залога имущества продавца, чтобы потом не кусать локти.
Спросить
Петр Иванович, если в договоре купли-продажи указывается последующий расчет (т.е. после сделки), то Росреестр регистрирует право залога у продавца в силу закона. И пока в Росреестр не будут представлены документы, свидетельствующие о получении денег продавцом, залог не будет снят. Поэтом, вам не о чем переживать. Советую, текст договора показать юристу.
СпроситьДоговор купли продажи квартиры был зарегистрирован 14 октября продавцом и покупателем, а 17 октября в одностороннем порядке продавец отозвал договор, при этом получил оплату в сумме 150,000 рублей, ни Юстиция, ни продавец не информировал покупателя об отзыве договора. Покупатель проживал и делал ремонт в квартире которую он по договору купил у продавца. Результат: Договор Юстиция вернула продавцу, продавец ежедневно требовал деньги только наличными, отказался от перечисления. На сегодня стоит вопрос не законности нахождения в квартире и он собирается через суд выселить. Ремонт в квартире сделан на сумму 300,000 рублей, есть все доказательства подтверждающие финансовые затраты на ремонт. Что делать с таким продавцом.
Здравствуйте. Необходимо попытаться мирно решить вопрос. Если в договоре купли продажи правильно согласованы все вопросы, в том числе не нарушены условия оплаты, Вам нечего боятся. Для того, чтобы вас выселить, он должен сначала признать в суде договор расторгнутым, а для этого необходимы основания.
Если требуется помощь - обращайтесь, нужно решать все вопросы сразу.
Спросить
