Как отменить пожизненную ренду и какие документы нужны для этого?
Моя дядя подписал пожизненую ренду взамен квартиры племяннику, это было год назад после этого племянник не разу не звонил, не приезжал не зачто не платил. Хотя это все было обговарино в договоре. Сейчас дядя решил отменить ренду куда ему обратиться и какие документы представить.
Вам лучше всего обратиться на очный прием. Для подачи иска в суд потребуется ряд документов, которые поможет собрать и подготовить адвокат или юрист. Иск должен быть написан грамотно. Тогда победа возможна.
Спросить
Уважаемая Алевтина! Разъясняю Вам, что определение договора ренты дано законодателем в пункте 1 статьи 583 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В пункте 1 статьи 601 ГК РФ законодатель дает определение договора пожизненного содержания с иждивением, согласно которого получатель ренты – гражданин - передает принадлежащие ему квартиру (или иную недвижимость) в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Характерными особенностями рассматриваемого договора являются следующие:
во-первых, отношения между сторонами договора носят лично-доверительный характер, который обусловлен социальной сущностью и назначением пожизненного содержания с иждивением;
во-вторых, это форма и объем рентных платежей: по договору на плательщика ренты возлагается обязанность содержания получателя ренты: обеспечение ему достойных жизненных условий, предоставление (в зависимости от материального и физического состояния получателя ренты) питания, одежды, ухода, лечения, бытовых услуг и т.д. на определенную денежную сумму, но не менее 2 МРОТ.
в-третьих, это способ передачи имущества: если передача имущества осуществляется за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ.
Согласен с комментарием коллеги Сакуновой Юлии Александровны в том, что для гражданского дела о расторжении договора пожизненного содержаниям с иждивением (ренты) обязательна и необходима грамотная досудебная подготовка заявляемого иска.
Приглашаю Вас на очную консультацию для согласования объема, порядка и условий оказания юридический услуг, связанных с таким делом. Дату, время и место встречи предлагаю согласовать в переписке на сайте либо по телефону 8-351-90-52-812. До связи. Увидимся.
Спросить
Дядя продает квартиру племяннику. Дядя был попечителем племянника с 16 до 18 лет. Получит ли племянник возврат 13% (НДФЛ) ?
Спасибо.
Такой вопрос квартира была подарена дядей своему племяннику после этого дядя жил там еще 10 лет и платил квартплату по льготному тарифу как ветеран труда и работник тыла, лицевой счет не был переведен на племянника после смерти дяди племянник хочет перевести лицевой счет на себя, но в Жэке говорят, что для этого нужно сделать перерасчет квартплаты за последние три года.
Правомерно ли это, т.к. племянник не был прописан в этой квартире и не жил в ней?
Спасибо.
Правомерно. Перерасчет делается с того момента, как собственником стал другой человек. Плата должны быть выше, тем более она не зарегистрирован в квратире.
Вам еще повезло, что просят только за три года. Как срок исковой давности. Но могли бы в суде и больше просить, ведь это вина дяди, что не переоформил.
СпроситьВ двухкомнатной квартире проживают двое: дядя и его племянник. Ордер на квартиру у дяди. Может ли племянник без согласия дяди приватизировать половину квартиру? И наоборот, может ли дядя без согласия племянника приватизировать половину квартиры? Если да, то какие для этого нужны документы?
Уважаемая Наталья! Если комнаты в квартире изолированные и обе пригодны для постоянного проживания, то возможно изменение договора социального найма с выдачей отдельных ордеров и заключением отдельных договоров соцнайма с дядей и племянником отдельно. Они могут оба обратится с совместным заявлением в администрацию по месту жительства, если согласны на раздел, либо один обращается с иском об изменениии договора соцнайма в суд к другому(ст.86 ЖК РФ). После того, как квартира станет коммунальной каждый может приватизировать свою комнату отдельно от другого не спрашивая его согласия, если ранее в приватизации в совершеннолетнем возрасте не участвовал.
СпроситьПосле покупки квартиры муж решил переоформить права собственности на квартиру на своего племянника, тем более что племянник там прописан. Какие документы для этого нужно и куда обратиться.
Если квартира приобретена в период брака, то для продажи нужно нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу.
Понятия "переформить" не существует. Муж может продать или подарить квартиру племяннику. Нужны правустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт, если ранее не делался, договор можно составить в простой письменной форме и вдвоем с племянником сдать на регистрацию в Росреестр.
Спроситьнеобходимо составить договор дарения
нужны все документы на квартиру
св. о праве собственности
договор по которому перешло вам право
ф-7, ф-9
кадастровый паспорт
и ваше согласие
договор можно либо у нотариуса составить либо у юриста и передать документы в уфрс
СпроситьМоему племяннику досталась квартира после смерти его матери. Племянник состоит в браке Имеет ли какие-то права жена племянника на эту квартиру или долю квартиры.
Жена может иметь право на эту квартиру только в случае смерти мужа (вашего племянника) как наследник по закону 1 очереди наравне с другими наследниками (дети, родители). Если говорить о разделе совместно нажитого имущества между супругами, то квартира, полученная по наследству или в дар, делится не будет.
Спросить
Добрый день!
Нет, имущество полученное в наследство или в дар, не будет являться совместно нажитым имуществом супругов.-ст. 34 СК РФ.
Только в наследство супруга сможет получить свою часть наравне с детьми.
СпроситьДядя оставляет свою квартиру племяннику, которого туда прописывает, через несколько лет дядя передумывает и говорит племяннику чтоб тот уходил. Имеет ли права выгнать племянника дядя, если племянник не участвует в доли?
У племянника умер родной дядя, который ему всегда помогал. Племянник - инвалид с детства, 3 группа. У его дяди есть жена и двое взрослых детей. Дядя сказал жене, чтобы та отдала деньги, после его смерти, племяннику. Жена не отдала. Завещания нет. Имеет ли право племянник подавать документы и претендовать на наследство по истечении полугода со смерти дяди?
Здравствуйте если этот племянник Находился на иждивении у дяди А это легко будет доказать потому что он инвалид то он вправе претендовать на обязательную долю в наследстве.
Спросить
К сожалению устная просьба умершего не имеет юридической силы, племянник не является наследником первой очереди, все только в руках жены умершего дяди, нехорошо не исполнить последнюю волю покойного..
СпроситьЗдравствуйте! В круг наследников по закону при наличии наследников первой очереди племянник не входит, но если он находился на иждивении дяди, то имеет обязательную долю в наследстве в размере 1/2 от того, что бы ему причиталось по закону. Но это только при условии, что он был именно на иждивении.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, племянник не имеет право на наследство, если есть наследники первой очереди (жена, дети). Завещания в пользу племянника нет, а инвалидность ни на что не влияет.
СпроситьРодной дядя прописал год назад племянника в свой дом. Дяде 83 года, племянник инвалид 2 группы. Сейчас дядя хочет выписать племянника через суд, а ему идти некуда, жилья нет. Как ему помочь, чтобы его не выписали.
Собственник имеет право снять вас с регистрационного учета, просите суд предоставить вам время чтоб найти куда вам зарегистрироваться и место проживания.
СпроситьУмер ответственный квартиросъемщик. В квартире остались дядя и племянник. Квартира муниципальная. Отношения между дядей и племянником на гране войны. Племянник не скрывает. Что хочет избавиться от дяди. Семьи нет и родственных отношений тоже нет. Может ли дядя разделить лицевой счет и оплачивать свою долю найма отдельно от племянника. Возможен ли в таких случаях принудительный обмен через суд. Племянник настроен агрессивно, у племянника судимость за распространение наркотиков. По телефону от племянника идут угрозы в адрес дяди. Предложили приватизацию племяннику, в ответ посыпались оскорбления. Находиться и проживать с племянником под одной крышей дядя не может. Что делать?
Да, через суд можно разделить счета на оплату и далее оплачивать самостоятельно.
Относительно принудительного обмена - в законе такая возможность есть, на практике это затруднено необходимостью поиска подходящих вариантов, при этом объекты для размена тоже должны быть муниципальными.
Спросить
Ирина Олеговна, здравствуйте. Если квартира более 2-х комнат можно определить порядка пользования и закрыть комнату; определить порядок несения расходов на содержание квартиры в судебном порядке.
Обращайтесь.
Подробнее: Подробнее ➤
СпроситьСпасибо за публикацию. И у меня вопрос: можно ли завещать квартиру матери племянника, с условием, что если она умрет раньше дяди, квартира досталась бы племяннику, т.е. одно завещание чтоб было, или два писать по ситуации заранее? Суть в том, что дядя опасается завещать племяннику сразу, он молод и легкомысленен, его может любая девица "развести". Племянник уже прописан у дяди, фамилии разные.
Здравствуйте!
Да, подназначить наследника можно. Два завещания писать не нужно: последующее завещание отменит предыдущее.
П. 2 ст. 1121 Гражданского кодекса РФ:СпроситьЗавещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.
