Как вернуть предоплату при отказе продавца от продажи квартиры
Собрались купить квартиру. Нашли подходящий вариант, заключили предварительный договор с предоплатой 80000 рублей. Деньги передовали представителю продавца (риелтору). Но продавец отказался продавать и вотнаступило число когда в соответствии с договором нам должны отдать деньги. А нам их не отдают. Что делать в такой ситуации?
Взыскивать через суд.
Только надо разобраться, был ли Вами заключен предварительный договор с продавцом, или договор на оказание агентских услуг с агентством ?
Гражданский кодекс, Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Мы заключили предварительные договор на покупку паркинга в сумме 800000 тыс рублей, внесли 240000, теперь подошло время для внесения платежа в размере 560000 тыс рублей, но у нас не оказалось таких денег, и мы хотим разорвать этот предварительный договор, но когда я его почитала, то там указано, что в случае расторжения договора, продавец удерживает с нас задаток плюс пени за просроченные дни, хотя основная цена договора 8000000 тыс, вместе с этим паркингом мы должны были купить квартиру, но пока никаких договоров на квартиру мы не заключали, и предварительный договор заключен именно в отношении паркинга, может ли быть такое, что 800000 тыс признаются по данному договору и задатком и основной ценой договора?
У меня такая проблема. Заключил с продавцом квартиры через риелтора предварительный договор купли продажи квартиры, в котором сказано что в будущем (примерно через месяц) мы должны заключить основной договор купли продажи квартиры за 3500 т.р. Сумма эта окончательная и изменению не подлежит. В соответствии с предварительным договором я вношу задаток (предоплату) в сумме 450 т.р. (в предварительном договоре так и написано: задаток (предоплата)). Сделку совершили через риелтора. Риелтор ездил в другой город к продавцу подписал там 2 экземпляра предварительных договора и позже передала задаток. Позже я узнал что цена на квартиру которую я хочу купить сильно завышена (где то на 300-400 т.р.). Аналогичные квартиры в этом доме стоят на 300-400 т.р. меньше. Расписки риелтор за предоплату не дал. Я сочтел достаточным сам предварительный договор. Соглашение о задатке также не заключали. Могу ли я вернуть задаток и могу ли я отказаться от заключения основного договора?
Заключили предварительный договор купли продажи, отдали задаток продавцу и оплатили 50% риелторских услуг (15000). С риелтором заключили договор, где указано, что первые 50% мы оплачиваем ему за подбор объекта, который нам подходит! Но сделка сорвалась по вине продавца (она передумала продавать), продавец не возражает вернуть задаток в двойном размере (условия договора), а вот Риелтор отказывается вернуть деньги, которые мы ему оплатили! Мотивирует это тем, что квартиру он нам нашёл, а то, что продавец передумал продавать, это не его проблемы! Как быть в такой ситуации? Как вернуть деньги?
Ситуация следующая с риэлторами был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке недвижимости по данному договору риелторы подобрали мне квартиру составили акт осмотра, заключили предварительный договор но потом продавец отказался продавать квартиру! Срок по договору 11 августа 2014 года! Указанную квартиру я 12 августа приобрел пользуясь услугами другого агенства т.к. продавец стал продавать квартиру через него! Могут ли взыскать с меня первые риелторы вознаграждение за подбор квартиры по вышеназванному договору?
Продаем квартиру. Покупатели внесли аванс, заключили авансовый договор у релтора. По договору сделка должна была состояться 12 числа. По вине покупателя сорвалась. Задаток по договору мы (продавец) не возвращаем.
Скажите мы должны составить еще договор о том тчо не собираемся в дальнейшем продавать им квартиру? И вообще после такой ситуации мы должны предоставить какие то документы?
Добрый день. Могу ли я заключить предварительный договор купли продажи квартиры с человеком, у которого не зарегестрировано право собственности на квартиру, а есть предварительный договор купли продажи с другим физ. лицом? Ситуация такая мой продавец заключил предварительный договор купли продажи на квартиру, а расчитаться за неё не смог (перехода права на моего продавца не произошло). Теперь если продавец будет расторгать свой предварительный договор у него будут штрафные санкции. Поэтому мы хотим добавить моему продавцу денег, зарегестрировать переход права собственности сначала на моего продавца, а потом новый договор купли продажи квартиры от моего продавца на меня. Как можно подстраховать мои деньги? Распиской или предварительным договором купли продажи?
Оплатили по договору риэлтору 80000 чтобы нам подобрали квартиру, пока что не нашли квартиру, нет подходящих вариантов, хотелось бы расторгнуть договор и вернуть деньги.
Возможно ли вернуть задаток за квартиру, которую собирались купить, если нашли более подходящий вариант? Задаток был передан под расписку от продавца. Заранее спасибо.
Нанимали риелтора, на продажу квартиры, передумали продавать, договор не заключали, что мы и какие услуги должны оплатить риелтору?
Я заключил предварительный договор купли-продажи трехкомнаной квартиры с задатком до 28 февраля, в связи с тем, что покупатель моей квартиры отказался покупать мою квартиру, я пока не имею возможности купить трехкомнатную квартиру. Предложил соему продавцу продлить предварительный договор, покупать вышеуказанную квартиру я не отказываюсь. Продавец отказывается продлять договор, прерывает все отношения, задаток не возвращает. Что мне делать в данной ситуации?
