Консультация по наследству в квартире - замена доли денежным эквивалентом и учет капитального ремонта

Прошу вас проконсультировать по сложившейся ситуации.

Два месяца назад погибла мама, папа (отчим) умер задолго до этого. Маме принадлежали 2/5 доли в 4-х комн. Квартире. Остальные доли (по 1/5 доли) распределились между мной и двумя моими детьми (16 и 17 лет).

В квартире последние 7 лет с момента покупки квартиры, прописано и проживает 4 чел.: вся моя семья (мама была прописана одна и проживала в другой квартире те же 7 лет).

Сейчас на свою часть наследства (1/5 доли) претендует мой брат, проживающий последние 10 лет в другом регионе и который не жил с нами всю мою сознательную жизнь. Наши родители разошлись, когда мне было 2 года, а ему 10 лет, и с тех пор он жил с отцом. За всё время маме он никак не помогал, в её жизни не участвовал, несмотря на то, что последние годы мама серьёзно болела и находилась на моём иждивении.

Т.к. гибель мамы была внезапной и ни одну из квартир мы продавать не собирались ещё долгие годы, брату было предложено не вступать в наследство, написать отказ от наследства в мою пользу и получить свою часть наследства деньгами, естественно - всё оформить нотариально. Брат не против отказной, но только на его условиях: он пишет отказную только в том случае, если я «найду ему деньги до Нового года» (дата вступления в наследство – 16 февраля) и сумма, озвученная им за «его» долю соответствует ценам квартир с хорошими ремонтами (в которых он не принимал никакого участия).

Есть несколько вопросов:

● могу ли я ту долю, которая положена ему по наследованию (1/5), заменить денежным эквивалентом?

● могу ли я уменьшить долю его наследства соответственно вложенным средствам в капитальный ремонт? (был сделан капитальный ремонт «до бетона», заменены окна, двери и прочее, все чеки и документы хранятся).

● влияет ли тот факт, что мы проживали и проживаем в данной квартире? (учитывая, что в собственниках есть несовершеннолетние дети)