Как принудить продать квартиру и получить компенсацию за 1/4 долю в суде?
Мать проживала в двухкомнатной хрущевке с бабушкой, квартира находилась в долевой собственности по 1/2. После смерти бабушки тетка (вторя дочь бабушки), вступив в наследство своей 1/4 доли собирается подать в суд на раздел квартиры. Но при продаже квартиры и выплаты 1/4 денег хватит только на комнату в коммуналке. Можно ли по суду принудить продать квартиру? Каковы шансы отстоять в суде право выплаты компенсации за 1/4 долю в пределах имеющихся возможностей?
По первому вопросу. Нет, понудить продать квартиру Вас не могут.
По второму вопросу. В соответствии со ст. 1168 ГК РФ
Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
В соответствии ст. 1170 ГК РФ
Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Таким образом, можно попробовать в судебном порядке заявить о преимущественном праве на наследство и выплате компенсации второй наследнице.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 80 из 47 430 Поиск Регистрация