Как продать свою долю на земельный участок в СНТ, если второй дольщик отказывается получать уведомление?

199₽ VIP

Не переживайте, ст. 250 ГК РФ

Антон Борисович, добрый день!

В соответствии со стю165.1 ГК РФ уведомление о преимущественном праве покупки считается надлежащим образом исполнено:

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Главное сохраните конверт с отметкой об отказе адресата на получение письма.

Нет в законах отметок "что получатель не получает данную корреспонденцию".

Несите на дом извещение своё согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Чтобы потом не слушать недовольного покупателя, который может заявить о компенсации своих убытков в сумме, большей цены договора.

ПО ЗАКОНУ ЭТОТ ДОЛЬЩИК СЧИТАЕТСЯ УВЕДОМЛЕННЫМ, Т.К. ОН НЕ ПОЛУЧИЛ УВЕДОМЛЕНИЕ ПО ЗАВИСЯЩИМ ОТ НЕГО ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ. С МОМЕНТА УВЕДОМЛЕНИЯ ПРОШЛО БОЛЕЕ 30 ДНЕЙ.

ПОРЯДОК УВЕДОМЛЕНИЯ ПО СТ. 250 ГК РФ СОБЛЮДЕН И ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЙ ОСПОРИТЬ СДЕЛКУ В СУДЕ У ЭТОГО ДОЛЬЩИКА НЕТ.

Статья 165.1 ГК РФ. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату),

но по обстоятельствам, зависящим от него,

не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Антон Борисович, добрый день!

Вы всё правильно сделали, направив уведомление о преимущественном праве покупки через нотариуса.

При этом следует заметить, что, согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Обратите внимание, закон предусматривает специальные последствия нарушения статьи 250 ГК РФ: признание договора недействительным не предусмотрено, "дольщик" вправе лишь перевести на себя права покупателя.

При этом, о чем свидетельствует практика высших судебных инстанций, при рассмотрении иска о переводе прав покупателя участник долевой собственности должен доказать, в числе прочего, наличие у него денежных средств в размере, необходимом для приобретения доли.

Не переживайте, уведомление состоялось, так как это его проблему, что не получил.

Можете продавать стороннему лицу.

Признать недействительной эту сделку невозможно, так как он будет вправе не признавать сделку недействительной, а лишь просить суд перевести на себя права и обязанности покупателя, для чего подать иск и положить на депозит суда сумму сделки, а потому даже в крайнем случае Вы ничего не теряете, так как сразу же сможете отдать все деньги (вернуть) первому покупателю. Его в дело суд тоже привлечет.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Добрый день!

В настоящее время судебная практика признает надлежащим уведомление в порядке ст. 250 ГК РФ, если оно направлено через нотариуса, но не получено адресатом. Более того, обязанность по уведомлению считается исполненной даже в случае неполучения уведомления по причине отсутствия адресата. Если же речь идет об отказе в получении уведомления - в случае обращения дольщика в суд с требованием замены стороны в договоре купли-продажи, его требование не будет подлежать удовлетворению.

Сохраните уведомление с отметкой и продавайте долю другому покупателю.

По закону второй дольщик считается уведомленным, если письмо вернулось с пометкой "Истек срок хранения". Его своеобразное молчание является согласием на совершение сделки.

Что касается суда, то сделка недействительной признана не будет

Спасибо большое за ответы!