Как всё это совместить, чтобы приобрести отдельное жильё . Что для этого надо сделать и куда обратиться?
Что такое жилищная субъсидия, как она работает и на, что обратить особое внимение при её использовании. Есть письмо с уведомлением о возможном использование права на получении субъсидии на льготных условиях (ветеран, инвалид и т.д)
Суть вопроса такова: существует комната в камуналке оцененная в один миллион рублей. Субъсидия с учетом налогооблажением тоже один миллион. Как всё это совместить, чтобы приобрести отдельное жильё . Что для этого надо сделать и куда обратиться?
Уважаемая Елена! Сргласно ст.18 ЗАКОНА Санкт-Петербурга от 05.05.2006 № 221-32
(ред. от 02.11.2007)"О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, предоставляются безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.
Безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья могут предоставляться на основании именного документа (государственного жилищного свидетельства), а также соответствующих договоров, подтверждающих право граждан на получение целевых денежных средств в форме безвозмездных субсидий за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на улучшение жилищных условий, в том числе в рамках целевых программ Санкт-Петербурга.Государственное содействие в улучшении жилищных условий в рамках Программы оказывается участникам Программы Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2011 годы, утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 10.10.2001 № 707-90 в пределах средней рыночной стоимости 20 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, состоящего на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - учет нуждающихся в улучшении жилищных условий).Граждане, отвечающие установленным Программой требованиям, изъявившие желание получить государственное содействие в форме социальной выплаты в рамках Программы
представляют в администрацию района Санкт-Петербурга по месту жительства (далее - администрация района Санкт-Петербурга) следующие документы:
заявление по форме, утверждаемой Жилищным комитетом;
справку о регистрации (форма N 9);
характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7);
выписку из протокола решения кредитного комитета банка или иной документ, подтверждающий намерение банка заключить с гражданами, подавшими заявление об оказании государственного содействия (далее - заявители), кредитный договор на приобретение жилого помещения с указанием предполагаемой суммы кредита;
копию свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);
копии свидетельств о рождении детей (при их наличии);
копии паспортов заявителя и совершеннолетних членов его семьи.
По результатам проведенной актуализации и проверки в случае подтверждения оснований для предоставления заявителю и членам его семьи государственного содействия администрация района Санкт-Петербурга дополняет документы заявителей справкой о признании заявителей в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и в течение 20 рабочих дней с момента принятия заявления направляет их в Жилищный комитет.
Жилищный комитет обеспечивает ведение учета заявителей в качестве граждан - участников Программы и ежемесячное по состоянию на 5-е число каждого месяца формирование списка граждан - участников Программы, которым планируется предоставление социальных выплат с учетом средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы.
Жилищный комитет определяет размер социальной выплаты на основании Методики расчета размера социальных выплат исходя:
из средней рыночной стоимости 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемой в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
из количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи;
из размера общей площади жилого помещения, в пределах которого оказывается государственное содействие
из даты постановки заявителя и членов его семьи на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Размер социальной выплаты определяется на дату принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении заявителю социальной выплаты.С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты
Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты
предусматривающий, в том числе:
размер социальной выплаты;
обязательство получателя социальной выплаты использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением в срок не позднее 12 месяцев с даты подписания сторонами Договора о предоставлении социальной выплаты;
порядок согласования сделки приобретения жилого помещения с Жилищным комитетом.
Примерная форма Договора о предоставлении социальной выплаты утверждается Жилищным комитетом.Жилищный комитет заключает с уполномоченным банком договор, предусматривающий, в том числе:
порядок и условия размещения средств социальной выплаты на именном блокированном целевом счете (далее - ИБЦ-счет), открытом на имя одного из совершеннолетних граждан - участников Программы, указанных в Договоре о предоставлении социальной выплаты;
порядок и сроки перечисления средств социальной выплаты с ИБЦ-счета на расчетный или лицевой счет продавца жилого помещения либо на расчетный счет застройщика;
возврат в бюджет Санкт-Петербурга средств социальной выплаты в случае неиспользования получателем социальной выплаты средств социальной выплаты в течение 12 месяцев с момента подписания договора о предоставлении социальной выплаты в установленном порядке.
Заключенный договор о предоставлении социальной выплаты дает основания получателю социальной выплаты в 10-дневный срок с даты подписания Договора о предоставлении социальной выплаты обратиться в уполномоченный банк для открытия ИБЦ-счета, на который будут перечисляться средства социальной выплаты.
ИБЦ-счет открывается на срок, оставшийся до истечения срока действия Договора о предоставлении социальной выплаты.Основанием для перечисления средств с ИБЦ-счета на расчетный или лицевой счет продавца жилого помещения либо на расчетный счет застройщика (инвестора) по договору о долевом участии в строительстве является предъявление получателем социальной выплаты в уполномоченный банк:
зарегистрированного в установленном порядке договора, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное, в том числе за счет средств социальной выплаты, и свидетельства о регистрации права собственности получателя социальной выплаты и(или) членов его семьи на указанное жилое помещение либо зарегистрированного в установленном порядке договора о долевом участии в строительстве и справки застройщика (инвестора), подтверждающих объем выполненных работ по строительству многоквартирного или жилого дома в размере не менее 70 процентов;
кредитного договора;
документа, подтверждающего наличие основного долга по обязательствам участника Программы перед кредитором по кредитному договору, предоставленному на приобретение жилого помещения;
уведомления Жилищного комитета о согласовании параметров жилого помещения, приобретаемого на основании договора купли-продажи, договора о долевом участии в строительстве, либо о согласовании использования средств социальной выплаты на оплату основного долга по обязательствам, вытекающим из кредитного договора по приобретению жилого помещения, которое выдается заявителю в пятидневный срок с момента представления уполномоченным банком заявки на согласование параметров приобретаемого жилого помещения по форме, утверждаемой Жилищным комитетом (см. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1541
"О РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА "О ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА "РАЗВИТИЕ ДОЛГОСРОЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ" НА 2002-2011 ГОДЫ"
.
Подбор варианта для покупки с одновременной продажей можно осуществлять как самостоятельно, так и с помощью риэлторского агентства.
Спросить
Порядок использования денежной субсидии на покупку жилья военнослужащим? Существует ли какой-то механизм отчета по использованию денежной субсидии?
Хочу приобрести земельный участок из категории населённых пунктов с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. Возможно ли изменить разрешенное использование в ЛПХ (приусадебный зу)? Заранее спасибо.
Изучайте местные ПЗЗ, градостроительный план. Если территориальная зона, где находится ЗУ допускает ВРИ ЛПХ, то возможно.
Спросить
Здравствуйте! Прежде, чем приобретать земельный участок, необходимо:
- изучить генеральный план поселения или городского округа и правила землепользования и застройки, где находится участок;
- установить, не входит ли участок в состав территории с особыми условиями использования, не ограничиваясь сведениями, указанными в выписке из ЕГРН.
Это, как минимум.
СпроситьПланирую приобрести земельный участок для строительства дома. Заказал выписку ЕГРН. В выписке: категория земель - Земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей. Вроде бы все хорошо, но есть особые отметки:
Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.
Стоит ли рассматривать такой участок к покупке? Что необходимо сделать продавцу, чтоб убрать эти особые отметки?
Надо понимать, как это выглядит на местности, вероятно речь идет о сервитуте, то есть проход к участку через соседний участок. Техническая документация на участок имеется?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Станислав, документы, равно как и дальнейшую консультацию Вы можете получить, обратившись на личную электронную почту.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ молодой специалист (учитель истории). Недавно узнала, что есть жилищная программа по поддержке молодых специалистов на селе, а именно-выделяется жилищная субсидия в размере одного миллиона рублей, но с условием, что 5 лет надо отработать. Скажите, а действительно нужно для получения этой субсидии иметь на счёту около 300 тысяч рублей? И её получение осуществляется не на конкурсной основе?
Ольга Николаевна, рекомендую обратиться к адвокату Клок О.Г.
Адвокатский кабинет Клок Ольги Григорьевны г. Минеральные Воды
357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6
т. 89187529573, т. 89283441846
СпроситьПланируем приобрести квартиру, а расчет с продавцом произвести по средством использования банковской ячейки. Какие есть подводные камни такого способа расчета для покупателя квартиры? На что обратить особое внимание? И как вообще происходит эта процедура в целом? Спасибо.
Земельный участок находится в селе, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. При каких условиях можно (и при каких нельзя) изменить вид разрешенного использования, что для этого нужно сделать. Нужно изменить так, чтобы можно было строить жилой дом и регистрироваться.
Собственник вправе подав заявление в администрацию изменить вид разрешенного использования своего земельного участка, а отсюда начинается самое интересное, он собирает необходимый комплект документов, подает в администрацию, получает отказ и идет в суд, а суд защищая его права собственности выносит положительное решение. Это так.
Спросить
На земельном участке для садоводства, можно построить дом и зарегистрироваться в нем, тем более на землях населенных пунктов. Будет отличаться процедура оформления дома, на такой дом в отличии от ижс не нужно получать разрешение на строительство, он регистрируется на основании декларации (п. 17 ст. 51 ГсК РФ). Изменить вид разрешенного использования земельного участка можно, но делается это сейчас через Правительство Московской области (если участок на территории области), и не бесплатно, от 10 % от кадастровой стоимости (если новая кадастровая стоимость земельного участка равноценна или ниже старой кадастровой стоимость), а то и того дороже. К примеру если стоимость земельного участка 4 млн., то заплатить придется минимум 400 000 р., исключения для земельных участков в отдаленных районах области. Взвесьте все за и против, прежде чем начинать данную процедуру.
СпроситьСудя по данным из Росреестра, категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества. В то же время, имеется Особая отметка "Сведения об использовании земель имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные" Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для иных видов сельскохозяйственного использования] как это понимать и как это отразится на покупателе-дачнике?
Добрый день!
Читайте письмо Росреестра от 10 июля 2018 г. N 01-7126-ГЕ/18. Права покупателя на недвижимость с таким статусом не могут быть зарегистрированы.
Наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ.
НО
Изменение статуса сведений о характеристике объекта недвижимости с "актуальные незасвидетельствованные" на "актуальные", учитывая положения Закона N 218-ФЗ, не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества, и, следовательно, возможно на основании заявления заинтересованного лица, поступившего в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
Так что можно исправить эту запись. Очень рекомендую сначала ее исправить, затем приобретать участок.
СпроситьЕсли в справке из реестра на землю указано разрешённое использование: для объектов общественно-делового значения. Но далее прописано:
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [для комплексного освоения и строительства жилья. Объектов социальной и инженерной инфраструктуры]. Хотим получить переуступку права аренды на этот участок.
Здравствуйте!
Земельные участки наряду с другими объектами недвижимого имущества могут быть переданы в аренду. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или иному лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 264, 607, 608 ГК РФ).
Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.
Существуют некоторые исключения из правил о переуступке прав аренды, например:
- запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах (ст. 35 ФЗ от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в РФ");
- ограничения для арендаторов - ГУП, МУП и казенных предприятий (п. 5 ст. 18 и п. 3 ст. 19 ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях");
- в зависимости от условий конкретного договора.
Таким образом, вопрос аренды Вам необходимо решать с арендатором участка - если на текущий момент таковой имеется.
Спросить
"Актуальные незасвидетельствованные" - это сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус (в соответствии с п.179 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки").
То есть сведения о характеристиках земельного участка внесены государственный кадастр недвижимости, в ЕГРП эти сведения не вносились. При переходе с ЕГРП на ЕГРН соответственно не была предоставлена информация о категории земельного участка в ЕГРН.
СпроситьЕсли право аренды выиграно на аукционе, то пререуступка права аренды не возможно, возможно только субаренда, если она-субаренда, предусмотрена основным договором аренды.
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Спросить
Данный вопрос решать надо с арендатором. Прямого запрета нет. Если арендатор согласен, то пусть уведомляет о передаче прав и обязанностей по договору своего арендодателя.
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участковСпросить1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
""2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
""4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
""5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
""6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
КонсультантПлюс: примечание.
П. 9 ст. 22 распространяется на договоры, заключенные до 14.12.2011, обязательства сторон по которым не исполнены на указанную дату (ФЗ от 12.12.2011 N 427-ФЗ).
""9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными "законами", в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
""12. "Размер" арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
(п. 12 введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Актуальные незасвидетельствованные"-это означает, что в кадастр вносились какие-то изменения о характеристиках объекта недвижимости, но они не отражены в выписке, потому что для этого нет законных оснований (например, сведения не подтверждены или пока ещё проверяются,
Другими словами сведения о характеристиках земельного участка внесены государственный кадастр недвижимости, в ЕГРП эти сведения не вносились
Земельные участки наряду с другими объектами недвижимого имущества могут быть переданы в аренду. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или иному лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 264, 607, 608 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.
На основании вышеизложенного переуступка права аренды возможна при выполнении следующих условий:
1.Внесены сведения в ЕГРП о собственнике земельного участка.
2.Заключен договор аренды земли.
3 Согласно условиям договора аренды не требуется согласие Арендодателя Арендатору на уступку своих прав третьим лицам
СпроситьПравда ли, что для использования материнского капитала, при использовании его для покупки дома, банк берет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей? Спасибо.
Добрый вечер! Нет, это не правда. Банк не берет себе ничего из средств материнского капитала. Не знаем, какие цели преследует покупатель.
Спросить
Здравствуйте. Банк может удержать часть средств. Например, на страховку. Но это только в том случае, если участвуют банковские продукты в рассчетах. По сути, если ПФР переводит средства на счет продавца, банк вообще не является стороной по сделке.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте! Не, не правда. Если даже Вы берете ипотеку на приобретение жилого помещения, то платите только проценты по ипотечном кредиту.
СпроситьДобрый вечер! Нет, это не правда. Банк не берет себе ничего из средств материнского капитала. Не знаем, какие цели преследует покупатель.
СпроситьЗдравствуйте. Не соглашусь с категоричным утверждением коллег. Если деньги переводятся на счет продавца, открытый в ином банке, то банк вправе удержать комиссию. Тут надо детально уточнять вопрос как в ПФР, так и в том банке, где открыт счет продавца.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЦитата
Здравствуйте. Не соглашусь с категоричным утверждением коллег. Если деньги переводятся на счет продавца, открытый в ином банке, то банк вправе удержать комиссию. Тут надо детально уточнять вопрос как в ПФР, так и в том банке, где открыт счет продавца.
У меня сбербанк (я продавец), но неужели процент будет 50000?!
СпроситьЗдравствуйте. Я не знаю, какая будет комиссия. И будет ли она вообще. Это - только банковские проводки. Почему я Вам и написала -
Тут надо детально уточнять вопрос как в ПФР, так и в том банке, где открыт счет продавца.
Дело в том, что в Сбербанке могут быть комиссии. Поскольку сам СБ - один, а его отделения - разные. Вообще, социальные перечисления не должны облагаться комиссией.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Все тарифы сбербанка указаны на его сайте и утверждены администрацией Банка, посмотрите там и именно про перевод материнского капитала, а не деньги между сторонами сделки.
СпроситьХочу получить ответ письменно, а не по телефону. Вопрос такой: собираемся покупать участок в пределах города. Предполагалось что участок под ИЖС. По кадастровому номеру на сайте росреестра я запросила информацию онлайн. Получила:
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки.
Особые отметки:
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].
Во-первых меня смутило разрешенное использование (не для ИЖС а для каких то иных видов). Что это означает? Во-вторых что означает эти особые отметки?
Что можете посоветовать перед покупкой такого участка? Нам он нужен для постройки дома.
Это означает, что для строительства на данном земельном участке необходимо получать разрешение из администрации в соответствии с индивидуальным градостроительным планом участка. Иными словами, строить можно, но только с предваритиельного согласия администрации.
Спросить
