Должен ли я платить членские взносы за СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ, которым даже не пользуюсь?

У меня сложилась очень бестолковая ситуация: в 1997 году я заключил договор с организацией на участие в долевом строительстве гаражного комплекса. Гаражи построили очень быстро, но по сей день (2008 г.) почему-то не сдают, мотивируя это финансовыми проблемами (т.е. для сдачи объекта нужны деньги). Сроки сдачи объекта у меня в договоре не указаны, зато указан номер гаража который мне выделен. Денежный пай я полностью выплатил. По устному соглашению с руководством ГСК владельцы давным-давно уже пользуются своими гаражами и платят ежемесячные взносы (те кто пользуется своим гаражем, кто не пользуется-ничего не платит).

По поводу всего вышесказанного у меня есть ряд вопросов:

1. Действительно ли для сдачи объекта нужны большие деньги? В договоре написано, что застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию.

2. Я слышал, что сейчас строительные объекты сдаются по упрощенной схеме т.е. без участия гос. комиссии. Так ли это?

3. В договоре написано, что "данный договор действует с момента его подписания до сдачи объекта в эксплуатацию", т.е.,как я понимаю, на данный момент является действующим. Так как договор заключался на строительство, и на данный момент является действующим, то гаражи являются-строительным объектом, а я,в свою очередь, не являюсь ни собственником ни арендатором. Должен ли я платить членские взносы за СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ, которым даже не пользуюсь? Насколько я знаю, закон запрещает эксплуатацию зданий и сооружений не прошедших гос. контроль.

4. Если в гараже не работает вентиляция (это очень серьезное нарушение технических норм), то куда нужно обратиться, чтобы получить заключение об этом?

5. И последнее. Если обратиться в суд с иском о расторжении договора, есть ли шанс взыскать с ГСК не сметную (на момент 1997 г.), а рыночную стоимость (на 2008 г.). То есть не на момент заключения договора, а на момент подачи иска?

Заранее большое спасибо!