Женщина 74 лет предлагает пожизненную ренту, отказывается от услуг родственников - вероятность удачного разрешения в суде при выполнении условий
Женщина 74 лет предлагает заключить договор пожизненной ренты, от услуг родственников отказывается (есть сын, внуки), какова вероятность их удачного разрешения в суде, если мы выполняем все условия договора?
Здравствуйте, что конкретно интересует про суд? В связи с чем возник на этой стадии вопрос про суд?
Спросить
Сын и внуки являются прямыми наследниками и будут обращаться в суд, ссылаясь на то, что мама выжила из ума и хотят сами за ней ухаживать
Спросить
Вопрос риторический. Если докажут основание иска, то договор ренты будет признан недействительным.
Спросить
1. Можно ли заключить договор пожизненной ренты с двумя рентоплательщиками (мать и сын), что было 2 рентоплательщика одновременно в договоре указано?
2. Если договор оформляется на между рентополучателем и одни рентоплательщиком, и рентоплательщик умирает первым, квартира под обреминением наследуется и наследника далее платят ренту или договор расторгается? Если наследуется, что для этого необходимо ли разрешение рентополучателя? Необходимо ли новый договор заключать?
3. Надо ли платить налог, если рента платится по карте рентополучателю?
4. При таком договоре платит ли налог рентоплательщик?
5. Если договор пожизненной ренты заключен, можно ли в будущем подарить часть квартиры или 1/2 детям рентоплательщика с разрешения рентополучателя при его жизни? Или оформить в долевую?
Здравствуйте! Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. В соответствии со статьей 596 ГК РФ Законом не запрещено установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Согласно письму Министерства финансов РФ от 24 марта 2009 г. N 03-04-07-01/97:«Относительно физических лиц — получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов».
При жизни запрещено отчуждать имущество.
Спросить
Добрый лень.
1. Да, могут быть и 2 рентоплательщика.
2.Смерть рентоплательщика не является основанием для прекращения заключенного договора (ст. 605 ГК РФ). По договору пожизненного содержания с иждивением обязательства следуют из имущественных отношений, и, следовательно, могут осуществляться не только конкретной личностью, но и членами ее семьи. Поэтому переход обязанностей по договору после смерти рентоплательщика его наследникам полностью соответствует требованиям закона.
3. Особенности исчисления и порядок уплаты налога этой категории физических лиц определены в ст.228 НК РФ. В соответствии со ст.229 НК РФ физическое лицо - получатель ренты обязано представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% не позднее 15 июля этого же года. Налоговая ставка определена ст.224 НК РФ.
4. Плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента регистрации перехода права собственности по договору ренты в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ. При этом плательщик ренты с этого момента принимает на себя обязанность по уплате налога на имущество физических лиц и оплате коммунальных услуг.
Таким образом, с момента регистрации договора пожизненного содержания с иждивением в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним плательщик ренты приобретает право собственности на полученное имущество. Соответственно, с этого момента на него возлагаются и обязанности по уплате налога на имущество физических лиц и оплате коммунальных услуг.
5.Отчуждение квартиры, обремененной рентой, допускалось только с согласия рентополучателя.
Спросить
Здравствуйте!
1. Да вполне можно, законом не запрещено.
2. На основании ГК РФ Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
3. Согласно ст. 229 НК РФ получатель ренты обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц не позднее 15 июля этого же года.
4. Платит тот кто получает доход.
5. У плательщика после регистрации договора возникает законное право собственности.
Плательщик является владельцем, но квартира обременена рентой. Если все же нужно продать квартиру, то собственнику (получателю) должно быть предоставлено альтернативное жилье. Оно должно быть не хуже предыдущего. При этом на новое жилье налагается обременение, снятое с первоначального объекта. ГК РФ Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте
1. Согласно ст 596-601 ГК РФ Рентоплательщиками могут быть как 1 так и несколько лиц, в долях к недвижимости, это не противоречит закону
2.договор не растрогается наследник продолжает платить ренту, в отношении ренты в порядке ст 1110 ГК РФ
Ст 596 ГК РФСмерть плательщика ренты не является основанием для прекращения ренты, поскольку его обязательства носят имущественный характер и могут переходить по наследству.
3.да, нужно с ренты платится 2 НДФЛ рентополучателем
4. Плательщик налог не платит, так как переход права оформляется только после смерти рентополучателя
5. Да это возможно, через нотариуса.
СпроситьСобираюсь заключить договор пожизненной ренты с пенсионером. Теряет ли пенсионер льготы после заключения такого договора? Где подробнее узнать условия договора пожизненной ренты и договора ренты с пожизненным содержанием.
При ренте право собственности переходит новому собственнику сразу же. Поэтому льготы по квартплате не сохранятся, конечно же. С уважением,
СпроситьСкажите пожалуйста, с момента заключения договора пожизненной ренты прошло 4,5 года может ли получатель ренты через суд расторгнуть договор (я выполняю все условия договора, расписки имею). Относится ли к договору пожизненной ренты понятие "исковая давность" . Спасибо за ответ. С уважением, Елена.
При невыполнении условий может предъявить к вам иск о расторжении сделки в суде. Срок давнорсти три года с нарушения права. Пока не нарушаете..
Также можно сделку признать недействитльной при наличии оснований. Сроки давности 1 год и три года.
СпроситьСкажите пожалуйста, с момента заключения договора пожизненной ренты прошло 4,5 года может ли получатель ренты через суд расторгнуть договор (я выполняю все условия договора, расписки имею). Относится ли к договору пожизненной ренты понятие "исковая давность" . Спасибо за ответ. С уважением.
Если вы выполняете все условия договора, то договор не расторгнут даже в судебном порядке.
Удачи
СпроситьЗнакомая семьи (одинокая женщина 66 лет) предлагает оформить договор пожизненной ренты (на условиях ежемесячных выплат), рассматриваем все договора от купли продажи с пожизненным содержанием, до продажи с пожизненной рентой. Подскажите на чем остановиться с точки зрения надежности и налоговых выплат. Спасибо.
Здравствуйте, Андрей.
В своем вопросе Вы предлагаете провести сравнительный анализ возможных вариантов передачи права собственности на квартиру. Попробуйте представить объем такого полноценного анализа.
Поэтому проводить анализ, извините, - не стану. На эту тему можно написать приличную монографию. Только конечный ответ:
наиболее предпочтительным будет являться договор купли-продажи с пожизненной рентой.
Спросить
договор пожизненной ренты с передачей квартиры в вашу собственность в обеспечение ренты.
СпроситьХотим заключить договор пожизненной ренты, но
1) по ГК РФ после его заключения недвижимость переходит в нашу собственность. Можно ли заключить какой-нибудь другой договор, по которому мы производим крупную единовременную выплату, а также обязуемся выплачивать "ежемесячную ренту", но только собственность перейдёт к нам после смерти её собственника. Если можно, то будет ли это считаться наследством?
2) если мы заключим договор пожизненной ренты, то должны ли мы будем, например, если нужна операция, оплатить и её. Или это уже пожизненное содержание с иждивением?
3) нужно ли, помимо договора ренты, заключать также и договор купли-продажи собственности?
4) после заключения договора ренты получается, что, помимо ренты, мы должны оплачивать все коммунальные платежи. Однако, в действительности, в данной квартире будет проживать лишь получатель ренты. Можно ли предусмотреть в договоре, чтобы их оплачивал получатель ренты?
5) расскажите, пожалуйста, что такое страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств, а также как можно заключить договор залога.
6) Каков в настоящее время минимальный размер оплаты труда?
В заключение, хочу попросить, чтобы Вы объяснили поподробнее порядок заключения договора пожизненной ренты, а именно "беготню" по различным инстанциям.
Заранее благодарна.
После смерти может квартира перейти только по завещанию. Договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность после государственной регистрации договора.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на вопрос:
В каком случе рентополучатель может расторгнуть договор пожизненной ренты? Только ли, если он докажет, что рентоплатильщик не выполняет свои обязательства? А если, например, обнаружились родственники или есть люди, готовые заключить договор пожизненной ренты на более выгодных условиях? Можно ли расторгнуть данный договор в этих случаях?
Условия: стоимость квартиры+оплата ком. платежей+ежемесячное пособие 2000 р.
Подскажите, какие подводные камни есть у договора пожизненной ренты и какие могут возникнуть проблемы.
Уважаемый Андрей! сам по себе данный договор имеет место быть, однако, заключать подобный договор с с посторонним человеком не советую. очень часто бывают случаи, когда, "продавец" в соответствии с Гражданским кодексом РФ обращается в суд с иском о признании договора недействительным, например, вивиду того, что при заключении догвоора заблуждался им не понимал значения своих действий и прочее.Приличные агенства недвижимости ,как правило, таких сделок не предлагают.Будьте бдительны!
Спросить
Андрей, добрый день!
1) при заключении договора ренты необходимо точно убедиться, что воля получателя ренты совпадает с его намерениями и действиями, что он поступает не под влиянием заблеждения, обмана давления, не находится в болезненном состоянии, в ом числе. связанном с нарушением психики;
2)чтобы не возник вопрос о расторжении договора необходимо фиксипровать каждый платеж распиской или иным способом.
С уважением,
СпроситьМежду двумя организациями заключен договор на оказание рекламных услуг в рамках проведения мероприятия, проводимого Рекламистом.
Рекламист в целях оказания услуг по данному договору должен заключить договоры с другими организациями (рекламными агенствами), чтобы последние исполнили все услуги по договору.
В какой форме должны быть договоры с рекламными агенствами? Может ли это быть подобный первоначальному договор, просто с другим предметом договора? Или нужно заключать отдельно договоры подряда на производство и договоры оказания услуг по распространению, размещению рекламной продукции? Или можно заключить обычный договор оказания услуг, без упоминания конкретных видов работ и услуг, а указать все эти условия в приложениях к договору?
Как Вам удобно. Можете любой из вышеперечисленных форм заключать договоры в исполнителями. Закон это не ограничивает (ст. 421 ГК РФ). Тем более, что приложения к договору являются его частью.
Спросить
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 599]
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Спросить
