Может ли налоговая служба исчислить НДФЛ при договоре купли-продажи квартиры, который скрывает суть дарения?
Я и моя сестра собираемся заключить договор купли-продажи квартиры с нашей тетей. Мы покупаем, она продает. По сути это дарение. Физической передачи денег не будет, но расписку о том, что деньги переданы, тетя подпишет. Могут ли налоговые органы признать такой договор безвозмездной передачей имущества и исчислить НДФЛ? Есть ли такие прецеденты?
Если будет все оформлено в виде договора купли-продажи, то ФНС самостоятельно не сможет квалифицировать такой договор как дарение.
Всего доброго,
Спросить
Уважаемая Татьяна, если не будет специального доноса с подтверждением о том, что сделка притворная с целью уйти от налогов, то Вам нечего бояться.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Договор дарения квартиры. Имеется расписка о том, что Одаряемый заплатил деньги Дарителю за подписание договора дарения. Даритель также подтверждает факт получения денег от одаряемого. Что это даёт? По Закону, я так понял, с помощью расписки о передаче денег, можно признать сделку притворной, но при этом недействительности не будет и права на квартиру дарителю не вернутся. Тоесть договор дарения признают договором купли-продажи? Или договор дарения оставят договором дарения, но применят правила, относящиеся к договору купли-продажи? Тоесть если дарение признают куплей-продажей, то надо будет потом отдельно пытаться признать куплю-продажу недействительной? Это получается оспоримая сделка?
Не слишком ли много вопросов задаете в рамках бесплатной программы? Уже 25 вопросов задали. Прежде чем отвечать на вопрос, необходимо понимать конечную цель, к которой стремимся. Обратитесь на очную консультацию.
СпроситьНа вашу благодарность "отвечайте по существу заданой темы. или не мешайте".
А еще что мне сделать? От вас дополнительные указания будут? Свои рекомендации относительно действий и (или) бездействий окружающих вас граждан, реально или виртуально, вам будет уместно давать, когда у вас такое право будет. Когда вам будет кто-либо и чем либо обязан. Вы обратились на сайт виртуальной юридической консультации. Сайт существует для знакомства граждан, нуждающихся в оказании юридической помощи со специалистами. И для возможности выбора специалиста, с целью дальнейшего заключения соглашения об оказании юридической помощи. Рекомендую сделать соответствующие выводы, и понять, что мешаете на этом сайте лично вы, в работе специалистов.
Все ваши последующие реплики будут оставлены без внимания, с дальнейшим отключением вас от ресурса.
СпроситьСитуация следующая: есть два владельца квартиры - брат и сестра. Брат продает свою долю сестре. При продаже нужно будет заплатить немалый налог.
Можно ли попробовать избежать налога заменив продажу дарением. Как в этом случае оформить передачу денег? Кто и в каких случаях может оспорить дарение? Что будет если информация о том, что были переданы деньги и что дарение было вовсе не дарение будет общедоступна?
При оформлении договора дарения никакие расписки о передаче денег не оформляются. А почему Вы решили, что при продаже будет немалый налог?
Спросить
Добрый день!
К сожалению при дарении любое подтверждение передачи денег подтверждает притворность сделки(ч.1 ГК РФ). В вашем случае удобнее указать в договоре купли-продажи любой цены до 2 млн.рублей, в таком случае никаких налогов платить не придется.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры есть пункт, в котором говорится о том, что взаиморасчеты произведены до подписания договора. Расписки у покупателя в передаче денег нет. Может ли продавец заявить, что он не получал деньги и признать договор недействительным?
Да может. Необходимо получить расписку, либо положить деньги в банковскую ячейку, до конца регистрации.
Спросить
Продавец может заявить данное требование в судебном порядке. Но крайне редки случаи признания судами договора недействительным по неполучению денег. Расписку получать не обязательно, но желательно. Нужно учесть что в случае наличия судебного спора покупателю необходимо предоставить доказательства передачи денежных средств продавцу.
СпроситьКвартира продана за наличные деньги. В договоре о купле-продажи квартиры есть запись о получении - передаче денег покупателя продавцу с подписями и росписями. Для получения имуществ. Вычета достаточно ли этой записи (по сути - расписки) в получении-передаче денег. Или нужен еще какой-то финанс. Документ.
В договоре купли-продажи квартиры написано: оплата по договору осуществляется до подписания договора путем передачи наличных денежных средств. Если в этом случае дата этого договора купли-продажи и дата в расписке на получение денег продавцом совпадают (время в расписке не указано), то это нормально? При подаче документов на налоговый вычет не надо будет доказывать, что деньги переданы раньше подписания договора?
Моя тетя первоначально составила завещание на квартиру на меня, когда ее состояние ухудшилось, ее забрала моя двоюродная сестра к себе, чтобы ухаживать, в процессе этого ухаживания, она вынудила тетю оформить договор дарения, и вступила в права собственности. Тетя умирает, все это произошло в течении полугода, и сестра мне объявляет, что она хозяйка квартиры. Я не имею своего жилья, тетя меня больше всех любила и жалела. Сестра тете сказала, он квартиру потеряет, или пропьет или жена заберет, а она якобы продаст квартиру, деньги разделит, и купит мне что-нибудь (жилье). Могу ли я оспорить договор дарения, возобновить или восстановить свои права наследника.
Оспорить договор дарения очень сложно, однако в случае, если назначенная судом экспертиза установит, что даритель на момент совершения договора дарения страдала каким-либо психическим заболеванием, либо не понимала значения своих действий, то суд может признать договор дарения недействительной сделкой, так же суд может признать дарственную ничтожной сделкой, например, если договор дарения прикрывал другую сделку.
В любом случае, для получения квалифицированной юридической помощи Вам необходимо обратиться к адвокату
СпроситьМоя тетя (родная сестра матери) оформила на меня завещание (квартиру). Вместе с тетей проживает недееспособный муж. Также из ближайших родственников - недееспособна жена сына и внук. Но они не собираются претендовать на наследство. Также есть еще одна родная сестра тети, которая угрожает мне отсудить после смерти тети наследство. Имеет ли она на это право. Могут ли в суде сыграть в мою пользу документы о том, что я финансово помогала тете? Спасибо.
Здравствуйте, Мария.
Факт Вашей финансовой помощи никак не повлияет ни в Вашу пользу ни против. Но тетя - не сможет оспорить завещание, т.к. она является ненадлежащим Истцом. Дело в том, что оспорить завещание могут те лица, которые в случае его отсутствия наследуют по закону. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруги и родители наследодателя. А сестра наследодателя является наследницей второй очереди. При наследовании по закону при наличии наследников первой очереди, она не призывается к наследованию. Оспорить завещание могут либо опекуны мужа тети, ее сына или (если сын умер) - внука, либо - органы опеки - опять же в пользу этих недееспособных граждан.
С уважением,
адвокат Николаев Д.К.
СпроситьЕсли, нет расписки о передаче денег, а есть запись в договоре, что деньги доверенным лицом продавца получены, могут признать договор недействительным?
В 2005 году купили у родственницы участок земли, оформили договор купли-продажи по доверенности в регпалате с пунктом о том, что все расчеты проведены до регистрации и претензий нет и актом передачи имущества. Расписку о передаче денег не брали, т.к. отношения были хорошие. В 2008 родственница умерла. В 2009 ее наследник подал в суд: мол, мы не расчитались, нет расписки, деньги не отдавали. Мы представили свидетеля передачи денег.
Заявили пропуск искового срока. Судья сказал, что считает, что срок не пропущен, т.к. по словам истца, узнал он о продаже участка в 2008 г. Хотя истец подтверждает, что знал в 2005, что родственница оформила доверенность на продажу участка.
Ждем решения суда.
Проконсультируйте, уважаемые юристы, пожалуйста!
Заранее, спасибо.
Здравствуйте Веста!
Трудно дать хорошую консультацию имея так мало информации! Не пожалейте пары тыс. рублей и обратитесь лучше к юристам в вашем городе очно! Сделки с недвижимостью имеют слишком много особенностей и необходимо внимательно изучить все документы.
Любой документ можно оспорить и, следовательно, теоретически есть возможность признать недействительным. Другой вопрос какие шансы это сделать?
Скажу лишь одно, истец должен будет доказать в суде, что деньги по сделке получены не были (как он будет это делать сказать сложно). Лишь в этом случае возможна отмена договора купли-продажи.
Удачи!
СпроситьТетя (официально недееспособна) проживает в квартире непреватизированной. В квартире так же прописана моя сестра, усыновленная тетей. Сестра имеет официальное опекунство над тетей и является ее представителем во всех вопросах. Сестра не в состоянии ухаживать за тетей и осуществлять обязанности по опеке и сама просит переоформить опекунство на меня, с возможностью переоформления квартиры на мое имя, готова прописать меня в данную квартиру. У меня есть возможность сделать ремонт и организовать помощь тете. Меня интересует стоит ли мне пойти на оформление опеки и прописаться в квартире, оказывать помощь тете, и не будет ли каких притязаний на квартиру со стороны сестры в случае смерти тети?
Здравствуйте. Многое зависит от её полномочий, как опекуна. Неприватизированная квартира не переходит по наследству, но там могут проживать те кто в ней прописан, без права распоряжения.
СпроситьЕсть квартира в собственности у брата и сестры. Если сестра покупает у брата вторую половину квартиры, а затем через год продает, должна ли будет она платить налог с продаж на половину квартиры? Или можно уменьшить этот налог, указав сумму покупки половины квартиры и сумму продажи половинки, и т.обр облагаться налогом будет только разница этих сумм (т.е. фактическая прибыль сестры)? Если брат оформит не куплю-продажу, а дарение сестре (при этом получив деньги), сестре также придется платить налог с продажи? Или даже в ее случае если договор дарения оформлять, это менее выгодно, т.к она также как и при покупке будет владелицей менее трех лет, но облагаться налогом будет полная стоимость половину квартиры, т.к. по документам никаких затрат при приобретении квартиры она не понесла? Все ли я правильно понимаю?
Уважаемая Елена, сестра налог платить не будет в случае продажи не дожидаясь трехлетнего срока.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 -при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
Моментом возникновениеправа собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Так как часть квартиры находилась в собственности сестры(независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц(НДФЛ).
На основании п.17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом налог с продажи НДФЛ платить сестра не будет т к половина квартиры уже была в ее собственности.
Спросить
