Вопросы оформления договора дарения земельного участка и права на него при наличии новой супруги отца

Уважаемая Лина! В любом случае условие, о котором Вы говорите (переход права собственности на участок после смерти Вашего отца), в договор дарения не может быть внесено, т.к. прямо противоречит положению п.3 ст.572 ГК РФ (договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен).

Что же касается прочих Ваших вопросов - нужна дополнительная информация. В 1973 г. Ваш отец приобрести земельный участок в собственность не мог (тогда вся земля находилась в государственной собственности). В 1973 г. земля ему была предоставлена, скорее всего, в пользование, а впоследствии он права на этот земельный участок переоформил (приобрел в собственность). Скорее всего, приобрел он право собственности на этот земельный участок в порядке бесплатной приватизации; в этом случае, если право собственности было оформлено только на него, то земля является его (и только его) собственностью, в состав совместно нажитого им с нынешней его женой имущества этот земельный участок не входит в соответствии с п.1 ст.36 Семейного Кодекса РФ (как имущество, полученное по безвозмездной сделке) независимо от того, когда конкретно (в т.ч. даже и в период нахождения в нынешнем браке) участок был переоформлен в собственность. При таких обстоятельствах жена его иметь право на участок не будет. Однако на каком конкретно основании было оформлено право собственности на землю, когда это произошло и когда был заключен нынешний брак Вашего отца - эти моменты Вам было бы целесообразно сообщить.

Есть и еще один нюанс: в соответствии с абз.5 п.4 ст.35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение (в т.ч. дарение) земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому если уж и заключать договор дарения, то заключать его и на земельный участок, и на постройки. И здесь подводный камень такой: производились ли в период нынешнего брака Вашего отца капитальный ремонт этих построек, реконструкция и т.п. Если да, то жена Вашего отца может заявить в судебном порядке требование о признании данного имущества (построек) совместной собственностью супругов и тем самым воспрепятствовать заключению договора дарения.

С уважением, А.Д.Руслин.