Продается квартира. У мужа и жены по 1/2 доли в собственности с 90 года, муж умер. Жена получила по наследству вторую долю, но отказалась в пользу двоих общих детей, они вступили в наследство через полгода после смерти отца (мужа). С момента смерти мужа прошло три, но с момента вступления в наследство детей не прошло 3 года. С какого момента считается, что квартира в собственности у них троих и прошло три года? Чтобы не платить подоходный налог.
Право собственности имеет три составных элемента: владеть, пользоваться и распоряжаться. Один из составных элементов понятия "собственности" отсутствовал у Вас при открытии наследства в 2003 году. Со дня открытия наследства ВЫ получили право владеть и пользоваться квартирой, обязаны платить за квартиру и ком. услуги, но ВЫ не получили право распоряжаться квартирой, т.е. ВЫ не имели права продать, подарить, даже сдать официально в найм квартиру; без св-ва о гос. регистрации права совершить указанные сделки невозможно. Право распоряжаться квартирой возникло у ВАС только со дня получения св-ва о гос. регистрации права собственности, выданное УФРС Москвы в 2007 году. Таким образом, Вы стали собственником квартиры только в 2007 году, а не в 2003 году. Соответственно, ВЫ, если собираетесь продать квартиру в этом году, будете обязаны заплатить налог 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей, поскольку квартира у Вас находится в собственности менее 3-х лет.
Спросить
