Как продать долю в неподеленной квартире и оформить жилищный сертификат для инвалида 1 группы?

199₽ VIP

Если долевая собственность то можно продать. (ст. 250 ГК РФ). Если совместная, то нет. В свидетельстве смотрите как написано - если дробь, значит долевая.

Добрый день!

Для продажи Вы должны в обязательном порядке уведомить других собственников, т.к. они имеют преимущественное право покупки, если в течении 30 дней ответа не будет или поступит отказ, можете продавать третьим лицам. Если собственник один, то может подарить долю в квартире.

Вы хозяин квартиры, и можете продать долю, согласно ст. 209 ГК РФ, но ее нужно предварительно оформить

возможно ли в последствии продать эту квартиру?

Будут проблемы

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

"Продажа доли нужна для обналичии жилищного сертификата на инвалида 1 группы".

Статья 159. Мошенничество

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159]

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

У вас еще остались вопросы?

Светлана Викторовна, добрый день!

В силу ст.209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

После продажи доли в квартире у Вас возникнет общая долевая собственность (ст.244 ГК РФ). При отчуждении своей доли Вам необходимо будет соблюсти преимущественное право покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ, т.е. сначала предложить выкупить Вашу долю второму собственнику, а при его отказе или молчании, Вы вправе продать долю третьему лицу.

Продавайте свою долю в жилье - ст. 209 ГК РФ указывает: "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Несите в Росреестр договор продажи доли, документ об уплате госпошлины в 1 тыс. руб. для регистрации согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Светлана Викторовна, добрый день!

Насколько следует из Вашего вопроса, у квартиры один собственник. Но он намерен продать не всю квартиру, а только лишь долю в праве собственности на неё.

Да, такое вполне возможно.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Продажа только доли в праве собственности на имущество не запрещена законом и не противоречит нормам права.

В результате продажи доли в праве на Вашу квартиру возникнет общая долевая собственность (Ваша и Вашего покупателя).

Согласно п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Впоследствии как Вы, так и Ваш покупатель сможете продать (подарить, заложить, завещать и т.п.) свою долю по своему усмотрению.

Но при продаже своей доли постороннему лицу (не участнику долевой собственности) необходимо будет соблюдать право второго сособственника на преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Было бы проще, если бы Вы указали на основании какой программы получен сертификат. Не думаю, что Ваша программа позволяет приобретать именно доли в праве собственности, а не жилое помещение в целом.

Светлана Викторовна, специально (предварительно) выделять долю не нужно.

Сразу заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

При подаче в Росреестр документов для регистрации перехода права собственности на долю дополнительно подается заявление о выдаче Вам свидетельства о гос. регистрации права собственности, в котором будет указано не право на всю квартиру, как сейчас в Вашем существующем свидетельстве, а право на долю в том размере, который остается у Вас.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Собственник один. Продажа доли нужна для возможности воспользоваться жилищным сертификатом. Дарение не подходит.