Советы и вопросы относительно приобретения нежилого помещения у физического лица

22.10.2014, 23:30

• г. Армавир

Я физ лицо. Собираюсь приобрести в собственность у физ лица нежилое помещение. У продавца есть все документы - кго договор кп, розовое, план помещения. Выписку из ЕГРП взял, собственником является продавец. Он работает с АН. В настоящее время между нами был составлен догвор о задатке и передан сам задаток. Продваец распику о том что приянл задаток написал.

Вопрос 1. Должны ли быть на расписке подписи свидетелей (когда покупали квартиру - были).

Вопрос 2. Когда расчитываться и когда переходит право собственности по дкп - в момент подписания или через 2 недели после сдачи в регпалату (так сказал юрист АН).

Вопрос 3. Слышал что госрегистрация дкп по нежилым отменена, что тогда мы будем регистрировать в регпалате?

Читать ответы (4)

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Сулешко Л.В. 4.8

23.10.2014, 00:13,

г. Анапа

1. Подписи на расписке не обязательны.

2. Право собственности возникает после регистрации права собственности ( когда получите розовое свидетельство)

Расчитываеться согласно договора купли-продаи, можно в момент подписания договора, я бы советовала после получения Вами свидетельства о праве собственности, моно через бакновскую ячейку. В договор купли продажи включите условие о задатке.

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.6

23.10.2014, 07:22,

г. Апшеронск

1. Подписи свидетелей не обязательны. 2. Расчитывайтесь через банковскую ячейку. 3. Регистрировать вы будете право собственности.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Автор вопроса

Анна Дмитриевна

23.10.2014, 00:38,

г. Ставрополь

Спасибо. Не понял только с госрегистрацией. Какие документы нужны для регистрации права, чтоб не отказали? Дкп продавца, свидетельство продавца, дкп между нами, кадастровый паспорт. Что-то еще? Просто сомневаюсь в компетенции АН, (так например в договоре со мной они написали что обязуются зарегистрировать дкп в регпалате, но ведь регистрируется не сам договор? А что?) продавец работает через них.

Спросить

Адвокат

Сидоренко О.Б. 4.9

23.10.2014, 23:16,

г. Армавир

Если обременений нет (арест, залог) и документы в порядке в регистрации права не откажут(пакет документов достаточный). Кстати, именно в регистрации права, а не договора, в вашем ДКП неточность, что впрочем на госрегистрацию повлиять не должно, так что в компетенции АН Вы обоснованно сомневались. Они крайне заинтересованы в сделке, но после передачи Вами задатка им уже всё равно - свой процент они именно с него и получили. Но это "особенности" их услуг, а Вам следует больше заботиться о добросовестности продавца, а не АН. Кстати, нюанс - если дата в основном договоре не совпадает с датой соглашения о задатке, то это не задаток, а аванс. Правовые последствия в случае, если сделка не состоится, в отношении аванса и задатка различные. Удачи

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 96 из 47 432 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59