Возможно ли получение квартиры при расселении временного жилья по договору соцнайма?

На ст. 89 ЖК РФ ссылайтесь.

"Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления".

Вам должны предоставить другое временное жилье.

Распоряжение пользователями указанными жилыми помещениями запрещено. Жилое помещение из фонда жилья для временного поселения не подлежит приватизации, обмену, бронированию, сдаче в поднаем. Лицу, проживающему в указанном жилом помещении, не разрешаются раздел занимаемой им площади и вселение временных жильцов без разрешения на то территориального органа федерального органа исполнительной власти по миграционной службе.

Постановлением Правительства Российской Федерации "О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании"*(208) от 9 апреля 2001 г. N 275 утверждено Положение о фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании.

Олеся, добрый день!

Откровенно говоря, не совсем понятно, если, как Вы указываете в своем вопросе, жилье "временное", то почему на него заключен договор социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

По каким причинам Вы решили, что Ваше жилое помещение является временным?

По всей видимости, при заключении договора найма в 2002 году Вам действительно было предоставлено в пользование жилое помещение на какой-то определенный срок.

Но поскольку этот срок истек и собственник жилого помещения не потребовал Вашего выселения, то, на мой взгляд, такой договор должен считаться заключенным на неопределенный срок. Отсюда следует, что Ваш договор является договором социального найма.

В силу ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Если собственник жилого помещения отказывает в предоставлении на условиях соц. найма другого жилого помещения, то Вам необходимо обратиться в суд с иском к собственнику (местной администрации) об обязании предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Не могут отказать.

Ст 89 ЖК.

Если откажут - подавайте иск.

В ______________________________

(наименование суда)

Истец: __________________________

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _______________________

(наименование наймодателя

полностью, адрес)

Третьи лица: _____________________

(ФИО полностью, адрес всех граждан,

проживающих в ветхом жилье)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о предоставлении жилого помещения

взамен непригодного для проживания

Я являюсь нанимателем жилого помещения по адресу: _________ (область, город, улица, дом, квартира), общей площадью _____ (указать площадь жилого помещения), на основании _________ (указать документ: договор найма, ордер). В жилом помещении проживают кроме меня также _________ (ФИО всех проживающих) на основании _________ (указать в каком качестве они проживают).

Ответчик _________ является наймодателем жилого помещения.

В ____ году жилой дом по адресу: _________ (указать полный адрес дома) был признан аварийным и непригодным для проживания. На протяжении всего времени ответчик не принимает никаких мер по переселению меня и членов моей семьи из ветхого жилья.

В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Обязать _________ (полное наименование наймодателя) предоставить мне другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта _________ (наименование города, поселка), равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее ____ (общая площадь жилого помещения) и находящемуся в черте населенного пункта _________ (наименование города, поселка), включив в договор социального найма в качестве членов семьи _________ (ФИО членов семьи).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Копия договора найма (ордера на жилое помещение)

Копия акта отнесения дома к категории непригодного для проживания

Постановление администрации о признании дома непригодным для проживания

Справка о регистрации по месту жительства

Дата подачи заявления «___»___________ ____ г. Подпись истца _______

Обжалуйте отказ, ссылайтесь на Конституцию и ст. 89 ЖК РФ.

Можете восстановить договор соц. найма обратившись в жилищный отдел муниципалитета.

Вам нужно обращаться в суд с иском об истребовании документа (договора соцнайма) из ЖЭУ, если такая буча у Вас началась.

Госпошлина 200 рублей.

Должны восстановить.

Что нужно делать.

1. Напишите заявление по установленному образцу в департамент жилищной политики приложив документы.

Паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных на этой жилой площади

Свидетельство о браке и/или расторжении брака

Выписки из домовой книги и лицевого счета

Справка о составе семьи

Примечание: помните, что выписки из домовой книги и лицевого счета имеют срок годности 14 дней.

2. Через 30 дней после подачи документов вы сможете получить дубликат договора

3. Копию дубликата договор предъявите в управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

У Вас имеется бессрочный договор социального найма - от 2005 года по новому ЖК РФ (ст. 60: "Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия").

В соответствии с п. 14 Типового договор социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя ( администрации), другой — у Нанимателя.

Напишите заявление по установленному образцу в департамент жилищной политики приложив все указанные документы.

Паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных на этой жилой площади

Свидетельство о браке и/или расторжении брака

Выписки из домовой книги и лицевого счета

Справка о составе семьи

Через 30 дней после подачи документов вы сможете получить дубликат договора.

Другой вариант - решать данную проблему в суде.

А почему Вы вообще думаете, что у Вас заключен договор социального найма?

Новое жилое помещение должно предоставлено на прежних условиях, должен быть заключен договор социального найма, жилое помещение будет аналогично по площади ранее занимаемой квартире ( ст. 89 ЖК РФ). Если администрация не отвечает вам взаимностью - то решайте данный вопрос в суде. Жилье Вам должно быть предоставлено на прежних условиях.

Тогда Вам надо обжаловать в суде бездействие администрации (глава 25 ГПК РФ)

Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

Увы, но Вас могут просто выселить.

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 77]

...3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Если основной договор найма расторгнут в суде или на основании ст. 83 ЖК РФ, то договор поднайма прекратит своё действие.

Ст. 79 ЖК РФ указывает: "Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения."

Вас просто выселят, так как вы не собственники.