Продажа квартиры по ипотеке - спор с банком о сумме оценки и последствия, если юстиция уже переоформила квартиру на покупателя
Продаем квартиру по ипотеке. Банк не согласен с суммой оценки. Хотя сначала дал добро. Документы сдали уже в юстицию. Как приостановить сделку и что будет если юстиция уже переоформила квартиру на покупателя.
Наталья, добрый день!
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Вам необходимо подать в Росреестр (юстицию) заявление о приостановлении регистрации, указав для этого причины.
Спросить
Хотелось бы уточнить как проходят сделки по ипотеки. Мы продаем квартиру, покупатель покупает ее у нас, но при этом берет ипотеку в банке. Нам уже был выдан аванс. Покупателю одобрена ипотека в банке. Риэлтор позвонил и назначил сделку на понедельник. Мы встречаемся и покупатель передает нам собственные денежные средства, которые составляют всего лишь 10% от всей стоимости квартиры. При этом мы уже выписались из квартиры и в понедельник оформляем сделку в юстиции, отдаем все оригиналы документов. А оставшуюся сумму, 90% стоимости квартиры, мы получим только через 4-5 дней, когда банк увидит документы из юстиции на покупателя и переведет ему насчет ипотечные средства. И только тогда он сможет нам отдать оставшуюся сумму. Получается что эти 4 дня мы уже не хозяева, не собственники, но денег не получили. Так всегда проходят сделки по ипотеке? Просто первый раз сталкиваюсь. Спросила у подруги, она сказала, что когда продавала квартиру, правда сразу за наличные, они сначала в банке осуществили полный расчет, им отдали все деньги, а только потом они поехали в юстицию отдали все документы.
Да, именно так. На квартиру будет наложено обременение и снято только после получения вами денег. Не волнуйтесь.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мои родители собираются купить квартиру, но хотят оплатить сделку после того как будут отданы документы в юстицию, примет ли юстиция у них договора и состоится ли сделка? Что бы быть точной они хотят оплатить в день сдачи документов в юстицию.
Договор может иметь условие о том, что оплата производится в день представления документов на регистрацию или после представления документов на регистрацию, или после регистрации через определенное время. Как стороны договорятся, так и можно составить договор купли-продажи квартиры. Обычно деньги передают при сдаче документов на регистрацию, о том, что деньги получены продавцом, регистратор попросит ручкой написать в договоре и расписаться. К договору составляется акт передачи квартиры, в нем отражается, когда она передается покупателю и т.п.Чтобы после такой сделки не болела всю жизнь голова, нормальные люди нанимают юристов, риэлторов для ее сопровождения.
Спросить
Если в договоре будет указано условие о позднее оплате и при сдаче документов на регистрацию не будут представлены документы о произведенном расчете, то при регистрации перехода права собственности в свидетельстве будет указано обременение в виде непогашенной задолженности. Потом Вам придется отдельно обращаться в юстицию. представлять документ, подтверждающий оплату и снимать обременение.
СпроситьПри подаче договора купли продажи в юстицию они проверяют недвижимость на чистоту. Или это уже делается после подписания документов в юстиции. А то я сейчас передам деньги покупателю юстиция не оформит документы? Документы уже приняты в юстицию.
Юлия Вячеславовна, здравствуйте!
Росреестр проверит только право продавца на отчуждение данного объекта недвижимости, наличие или отсутствие ограничений и обременений.
В полном объеме Росреестр не имеет возможности проверить юридическую чистоту сделки. Для этих целей необходимо заранее обращаться к юристу для юридического сопровождения сделки.
И порядок оплаты необходимо предусматривать в договоре, с тем, чтобы деньги продавец мог получить только после гос. регистрации перехода права.
СпроситьХочу купить квартиру от застройщика когда дом уже готов чтоб сразу на сделку в юстицию. Подскажите гарантирует ли сделка в юстиции что я потом не останусь без денег и без квартиры?. Юстиция проверяет документы застройщика.? Не окажется потом что дом построен с рушениями и подлежит сносу? В нашей стране можно чего угодно ожидать!
Конечно не дает гарантии 100%, но риск благородное дело, или волков бояться, в лес не ходить
Спросить
У меня такой вопрос. Мы продали квартиру, документы приняли в юстиции. После сделки нам сказали, что 20 дней мы желательно должны находиться в городе и не уезжать, т.к. юстиция будет проверять документы. Мало ли что. Как это понимать? Раз юстиция приняла документы, значит всё нормально. Мы уже купили себе квартиру на деньги от продажи бывшей квартиры. Вопрос, может ли юстиция отыграть сделку назад? И правда ли, что свидетельство о гос. регистр. Покупателям ждать 20 дней?
Свидетельства по общему правилу выдаются в течение 21 дня. Если все документы при сделке были оформлены надлежащим образом, то вероятность ворзврата документов для исправления минимальна.
СпроситьМы продаем квартиру. Покупатели приобретают квартиру по ипотеке. Изначально Сбербанк одобрил покупателям ипотеку. Были с нашей стороны для сделки подготовлены все документы. И вдруг банк отказывает в ипотеке покупателю с формулировкой по вине продавца. У супруги была судимость 15 летней давности давно погашеной. Правомерен ли отказ банка в одобрении ипотеки покупателю?
Добрый день! Руслан, это бредовая ситуация, гражданско правовые отношения у банка только с покупателями. Вы как продавец и Ваша семья к договору не имеете никакого отношения. Отказ банка неправомерен, если он действительно состоялся по этой причине. Я полагаю, что есть какие то подводные камни, о которых Вы не знаете.
Спросить
Здравствуйте!
Отказ не правомерен. Спорить с банком, конечно, сложно, но если других вариантов вы для себя не видите, тогда можно предпринять следующее: заявление в центральное отделение, жалоба в ЦБ РФ, жалоба в Роспотребнадзор, иск в суд.
СпроситьУ меня такой вот вопрос, я продаю ресторан, покупатель дал задаток, мы сдали все документы в юстиция но после, покупатель сказал что, к меня нет оставшейся суммы. Как мне теперь вернуть документы обратно с юстиции?
Обратитесь в Росреестр с заявлением об отмене регистрации. Далее надо расторгнуть договор купли-продажи и возвратом денежных средств+ проценты. Будут сложности обращайтесь к нам, решим вопрос через суд.
Спросить
Зарегистрировали договор займа и залога в юстиции, в установленный срок-займ возвращен не был. Обратились в юстицию за оформлением перехода права собственности. Соглашение об отступном составили и сдали все необходимые документы регистратору (договор залога, займа, соглашение об отступном). Сейчас юстиция дала ответ об отказе регистрации сделки. Как нам поступить, как оформить недвижимость в собственность?
