При положительном ответе, на какие законодательные акты и нормы я могу опираться?

Здравствуйте, 03.07.2010 мной и арендодателем был заключен договор по аренде жилья на 11 месяцев. По прошествии 11 месяцев договор не перезаключали, и, как я понимаю, он автоматически пролонгировался. Далее я благополучно проживала в этой квартире и добросовестно ежемесячно вносила арендную плату. В начале октября хозяйка позвонила и предупредила, чтобы я освободила ее квартиру, аргументируя тем, что приезжает ее сын, и ему надо где то жить. Конкретные сроки освобождения не оговаривались, но намекнули, чем быстрее, тем лучше. по прошествии примерно недели мне позвонили и поторопили. Я нашла новое жилье, арендная стоимость, которого значительно превышает ту, что я выплачиваю сейчас, кроме того заплатила посреднику немалую сумму. В связи со сложившимися материальными трудностями попросила у хозяйки отсрочку платежа, на что получила отказ. В связи с тем, что у нас не получилось устно договориться, опираясь на моральный кодекс, так же не было письменного расторжения договора по согласию сторон, хотелось бы получить совет: могу ли я на законном основании запросить компенсацию за упущенную выгоду (оплата агенту за поиск жилья, разница в арендной плате, кроме того, планируя дольше жить в этой квартире, своими силами делала небольшой косметический ремонт кухни в квартире в августе этого года). При положительном ответе, на какие законодательные акты и нормы я могу опираться? Спасибо.