Вопрос: насколько реально получить пени через суд и есть ли аналоги таким делам?

Возможна ли в соответствии с Федеральным Законом № 214-Ф 3 от 30.12.2004 г."Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." государственная регистрация договора участия в долевом строительстве заключенного в декабре 2004 г., завершение строительства 2006 г.

Договор соинвестирования был заключен 01.11.2006 Разрешение на строительство было получено 22.11.2004 Дом был сдан вовремя, согласно договора после принятия дома приемочной комиссией в течении 90 дней инвестор должен передать квартиру соинвестору по акту приема-передачи. Квартиру они передали по акту прима-передачи через 5 месяцев после сдачи дома. Я написал заявлении «прошу выплатить пени предусмотренную законом за просрочку передачи квартиры по акту приема передачи». В этом заявлении я не ссылался ни на закон, ни на статью. Ответа я не получил. Прошло 2 месяца и сейчас я написал 2-е заявление и жду ответ. О выплате пении в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Я так понял что, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на меня не распространяется. На основании какого закона должна выплачивала пени. И как рассчитывается пени исходя из цены 2 млн. руб за каждый день просрочки?

В начале сентября 2007 года я заключил договор о резервировании квартиры в строящемся доме. Это не договор о долевом строительстве, а только предварительный договор. При заключении застройщик обещал заключить со мной договор долевого строительства через 4 месяца. Я уплатил деньги. 4 месяца прошло, а договор не заключен. На устные вопросы мне отвечают, что нет всех документов на новый объект для законного заключения договора. Строительство уже ведется. Разрешение на строительство есть, но якобы нет кадастрового номера на земельный участок, так как застройщик купил незавершенное строительство. Меня эти устные ответы не устраивают. Хочу подать письменное заявление на директора компании - застройщика с требованием объяснить причины, которые препятствуют заключению договора, затем я сразу потребую заключения договора или возврата денег с неустойкой и моральным вредом. Законны-ли мои действия? В какой срок должны мне дать ответ и какой закон регулирует срок ответа на мое заявление? Спасибо.

22 октября 2012 года между нами был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому Застройщик обязуеться в предусмотренный договором в срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства мне, как участнику долевого строительства. Указанный договор заключен в соответствии с требованиями ГК РФ и ФЗ Об участии в долевом строительстве. Согласно п,3.1 указанного Договора Застройщик берет на себя обязательства построить (создать) Дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 2013 года, т.е до 1 января 2014 года. До настоящего времени постройка не завершена, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. В соответствии с 3.1.5 того же Договорав случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором в срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложения об изменении срока передачи объекта. Однако застройщик никаких уведомлений об изменения срока сдачи Жилого дома в эксплуатацию и предложений об изменении условий договора в адрес меня не направил. Вопрос: Если смысл подавать в суд?, насколько знаю Строительная Компания находиться в кризисном случае.

Обращались к участковому с письменной жалобой ответа ждали 2 месяца так и не получили. Написали обращение начальнику полиции указав все обстоятельства, через месяц получили ответ, что обращение рассмотрено и отказано в возбуждении уголовного дела, при этом даже не написав о проведение проверки. В электронном письме в адресате указали не правильный адрес заявителя. Скажите, в какие сроки нам должны были предоставить ответ и в электронном или письменном виде, и почему в ответе не было обстоятельств рассмотрения дела, а был дан ответ, что отказано и всё.

Если в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, за просрочку сроков сдачи указана пеня в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, правомерно ли в исковом заявлении требовать неустойку, указаннуюв в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачиучастнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере? Благодарю за ответ.

Господа юристы! В инете много шаблонов претензий о нарушении застройщиком условия договора об участии в долевом строительстве. Но, к сожалению, не смогла найти ни одного шаблончика, если я являюсь участником долевого строительства по переуступке.. Все версии начинаются Числа Месяца Года между мной и «Название застройщика по ДДУ» (далее «Застройщиком») был заключен Договор участия в долевом строительстве № договора – (далее “ДДУ”). В соответствии с п. таким-то заключенного ДДУ передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (далее «Квартиры») осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее Числа Месяца Года. Но у меня договор ДДУ и мой по переустпуке от разных дат и как это всё объединить не понимаю! Заранее спасибо за ответ!

Строительная компания, согласно акту сверки по завершению жилого дома по договору долевого участия, должна нам денежную сумму за непроизведенную разводку электрики и стяжку полов. Прошло уже более 2 лет и выплаты отсутствуют. Могу ли я обратиться в суд? Нужно ли будет сперва обратиться с письменным заявлением в строительную компанию?

Заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома. В связи со сложившейся ситуацией в экономике строительство данного дома приостановлено (неофициально). У данной строительной компании есть другой дом уже почти сданный. Возникло естественное желание поменять квартиру в непостроееном доме на квартиру в доме, который готовят к сдаче (с доплатой). Договор долевого участия зарегистрирован в "юстиции". При обращении в строительную компанию было сказано, что сменить объект в договоре не так-то просто с юридической точки зрения и взяли время подумать. Подскажите пожалуйста, как можно оформить в данном случае смену объекта строительства в договоре? Заранее спасибо!

Если в Законе N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов... предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, независимо от причины задержки, то почему суды уменьшают эту неустойку?