Ипотека на дом с земельным участком - продавец отказывается от продажи после получения задатка и предоплаты

199₽ VIP

Требуйте не только двойного размера задатка, но и компенсацию за потерянное время для подыскания иного жилья согласно ст. 15 ГК РФ (упущенную выгоду).

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

У вас очно ЗАДАТОК , а не аванс?

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Тогда идите смело в суд о взыскании задатка в двойном размере по ст.381 ГК

И чем раньше . тем лучше.

1. Сумма переданная в качестве задатка (50 т.р.) на основании письменного соглашения о задатке подлежит возмещению в двойном размере на основании ст. 380-381 ГК РФ

2. В связи с отказом продавца от заключения и исполнения договора купли-продажи вы в праве потребовать возмещения всех убытков (п.2 ст. 381 и ст. 15 ГК РФ), в частности переданный аванс в сумме 200 тыс. рублей, расходы которые понесли в связи с подготовкой к оформлению договора, сбор справок, документов, возможные услуги сторонних организаций.

3. Кроме всего этого, вы вправе заявить требование о компенсации морального ущерба (ст. 151 ГК РФ), размер которого заявляете сами, но он чаще всего судом уменьшается и определяется судом.

4. Все понесенные судебные издержки при рассмотрения дела, так же подлежат взысканию с ответчика (госпошлина, расходы на представителя, подготовка материалов и т.д.)