Сомнения арендаторов по двум пунктам договора аренды - размер задатка и переход имущества в собственность арендодателя

Суд принял решение в пользу арендодателя - арендатору отказано в продлении аренды и арендодателю полностью возмещены убытки

Арендаторы отказываются освободить помещение (магазин). Извещали заблаговременно письменно. Утверждают, что не получали (хотя с нашей стороны есть свидетели), а значит автоматически аренда пролонгируется. Пол года судебных заседаний (по два - три часа ни о чём с переносами-10! ) Вердикт: отказать арендатору в продлении аренды и отказать арендодателю так же в полном объёме?!?!?! Спасибо за помощь!

Читать ответы (2)

Письмо арендодателя арендатору - оплата аренды за 6 месяцев до вступления в наследство

Был заключен договор аренды офиса по 30.04.2013 г. Собственник помещения арендодатель 06.04.2013 умер. Арендатор продолжает арендовать офис. Новый договор аренды заключили после вступления в наследство. Как правильно написать письмо (или другое) арендатору на оплату аренды за 6 месяц до срока вступления в наследство?

Читать ответы (2)

Ошибка в указании сторон договора аренды - Арендатор вместо Арендодателя. Вопрос о риске для Арендатора.

В разделе Права и обязанности договора аренды допущена опечатка, вместо Арендодателя указан Арендатор Вопрос: Риск Арендатора в данном случае?

Читать ответы (1)

Кто должен уплачивать госпошлину при регистрации договора аренды - арендодатель или арендатор?

Определено ли в законе, кто должен уплачивать госпошлину при регистрации договора аренды (арендодатель или арендатор)? Может ли арендодатель перекладывать на арендатора уплату госпошлины и кадастровых работ для регистрации договора аренды?

Читать ответы (1)

Столкновение прав арендодателя и арендатора - арендодатель требует оплату аренды без уведомления о расторжении договора

Арендодатель подал в суд на основании того что я (арендатор) не предупредила о расторжении договора аренды (хотя о расторжении договора аренды было сообщено в устном виде), договором аренду не предусмотренно пункта об уведомлении в письменном или устном виде о расторжении договора за какой либо срок (арендатор ссылается на п 2 ст 610 ГК РФ). Арендатор заявляет о том что предупреждения не было и она не знала что я освободила помещение без предупреждения и на данный момент требует оплату аренды за 3 месяца + пени и коммунальные услуги.

Читать ответы (2)

Возможные доказательства подтверждения передачи имущества арендатору арендодателем, кроме акта приема-передачи

Возможно ли подтверждение исполнения обязанности арендодателя передать имущество арендатору иными доказательствами, кроме как акт приема-передачи? Какие это могут быть доказательства?

Читать ответы (2)

Порядок возмещения ущерба в случае пожара в арендованном помещении и удержания имущества арендатора арендодателем

В период договора аренды был произведен капитальный ремонт и неотделимые улучшения с согласия арендодателя, было предложено зачесть данную сумму в счет арендных платежей. В арендованном помещении произошел пожар в соответствии со справкой МЧС - по вине арендодателя, на следующий день арендодатель закрыл доступ в помещение, мотивируя это тем, что у арендатора имеется задолженность по аренде более двух месяцев, в связи с чем он удерживает имущество, принадлежащее арендатору (хотя в договоре такого условия не предусмотрено) Какой порядок действий в данной ситуации, как правильно возместить ущерб?

Читать ответы (1)

Кто подписывает внутренние границы земельного участка-арендатора(арендодателя) при его аренде более 5 лет?

Земельный участок находится в аренде более 5 лет кто в этом случае подписывает внутренние границы в акте согласования границ земельного участка-арендатор (арендодатель) , или оба?

Читать ответы (1)

Как назвать в трёхсторонней по договору аренды где Арендодатель, арендатор а третья сторона оплачивает аренду?

Как назвать в трёхсторонней по договору аренды где Арендодатель, арендатор а третья сторона оплачивает аренду?

Читать ответы (1)

Договор 3-х сторонней аренды - выгоден ли он для арендатора, арендодателя и сотрудника?

Стоит ли заключать договор 3 х сторонний (арендодатель, арендатор и сотрудник арендодателя?. ) арендатором выступает предприятие, которое оплачивает за своего сотрудника арендную плату

Читать ответы (4)

Нормативное регулирование расторжения договора аренды арендатором при утрате права собственности арендодателем

Каким нормативным документом регламентируется расторжение договора аренды арендатором, при условии что арендодатель потерял право собственности на объект аренды? В договоре аренды условий расторжения со стороны арендатора не предусмотрено.

Читать ответы (2)

Оспаривание невозврата обеспечительного взноса по договору аренды при переходе Арендодателя на новое юр.лицо

В апреле 2012 г ООО 1 заключили договор Аренды нежилого помещения с ООО 2 (Арендодатель), по данному договору обязательным пунктом был Обеспечительный взнос в размере ежемесячного платежа. В декабре этого же года ООО 2 закрывают и Арендодатель перезаключает с нами Договор аренды нежилого помещения уже с новым ООО 3, по которому так же требуется оплата обеспечительного взноса, но уже на 5000 больше. Они просят нас в устной форме написать заявление о переносе данной суммы на новое юр.лицо ООО 3, для того чтобы не возвращать нам взнос и нам его по новой не платить им. Так как сумма по новому договору была больше нам выставили счет на доплату взноса. Мы все естественно оплатили. В июле 2013 г мы решили расторгнуть договор аренды, все пункты были выполнены без нарушения, соглашение о расторжении и акт приема передачи подписаны. Но взнос который они должны вернуть в течении 10 дней до сих пор не возвращен без объяснения причин. Подали исковое заявление, судья затребовал доказательство оплаты этого взноса. У меня вопрос как в суде доказать оплату первой части обеспечительного взноса, которая производилась на ООО 2? И вправе ООО 2 было не возвращать нам взнос, а перечислить его на ООО 3?

Читать ответы (2)

Спор о продлении договора аренды - арендатор и арендодатель не согласны по условиям уведомления

В условиях договора аренды указано, что арендатор должен уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок или об отказе от аренды помещения не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора. Срок истек 31.08.2015. Уведомление никакое не направлялось. 06.09.2015 арендатор направляет уведомление арендодателю с приглашением явиться для приема помещения. Арендодатель считает, что в виду отсутствия уведомлений договор считается продленным на неопределенный срок. Кто прав?

Читать ответы (1)

Сейчас нас по одиночке вызывают в администрацию подписывать новый трудовой договор, где вызывают сомнения два пункта:

Работаю врачом в госпитале Тихоокеанского флота. Сейчас нас по одиночке вызывают в администрацию подписывать новый трудовой договор, где вызывают сомнения два пункта: 1) Проходить обязательную ежегодную медкомиссию теперь мы должны за свой счёт в любой поликлинике города (раньше прохождение медкомиссии оплачивал госпиталь) 2) Прохождение повышения квалификации (обязательно 1 раз в 5 лет) за счёт работника (в предидущие годы оплачивалось госпиталем)

Читать ответы (2)

Кто обязан оплатить акт о неучтенном потреблении после расторжения договора аренды - арендодатель или арендатор?

Администрация муниципального образования являлась арендодателем нежилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности. Сначала арендатор платил исправно, затем пошли перебои, недоплаты. Вообщем, по решению суда договор был расторгнут ввиду нарушения его условий. Решение вступило в силу. После вступления решения в силу о расторжении договора на объект явились электрики и составили акт о неучтенном потреблении) в то время, когда договор уже был расторгнут и выдан исп. лист). Кто в такой ситуации обязан оплачивать данный счет-арендодатель (администрация) или арендатор (ИП)?

Читать ответы (2)

Возможно ли выселение арендаторов арендодателем или его дочерью при отсутствии письменного договора?

Может ли дочь арендодателя выселить нас, то есть арендаторов, если был только устный договор между нами и арендодателем, но дочь в курсе всего?

Читать ответы (3)

Проблемы после окончания договора аренды - арендодатель сменил замки и не отпускает личное имущество арендатора

Пожалуста следующую информацию. Договор аренды помещения прекращен (ООО снимала офис), долга нет, акт приёма-передачи подписан обеими сторонами, но арендодатель сменил замки без ведома арендатора и препятствует вывозу личных вещей из офиса, ссылаясь на то, что арендатор вовремя не уведомил УФМС о смене юридического адреса. Вещи находятся в офисе, срок договор аренды закончился. В договоре есть пункты, что арендатор обязуется в течении последнего месяца информировать УФМС и не позднее последнего дня срока действия договора внести изменения в ЕГРЮЛ. Вопросы следующие, насколько правомерны действия арендодателя? Имеет ли он право включать в договор данные пункты (не противоречат ли они законодательству)? Имеет ли он право удерживать имущество? Удерживая наше имущество он надеется на то, что вещи лежат, и за ещё один месяц он получит от нас деньги. Прошу помочь в решении этих вопросов.

Читать ответы (2)

Уведомил или не уведомил арендатор арендодателя о том, что он расторгает с ним договор в данном диалоге?

Согласно договору аренды арендатор может отправлять юридически значимые сообщения в переписке ватсап. В связи с чем произошёл следующий диалог: Арендодатель: Я с вами ничего не расторгал. Продолжайте пользоваться. Арендатор: В связи с расторжением договорённостей с вашей стороны в одностороннем порядке прошу вернуть деньги. Арендодатель: Какие у вас доказательства расторжения? Арендатор: Считаю данное сообщение от вас уведомлением о расторжении договора: «Ну в таком случае я могу вернуть вам деньги и сдать хорошему соседу. Или вы думаете, что всё только за…». Также вы разместили объявление о сдаче в аренду машино-места. Вот фото. Данное объявление является публичной офертой аренды машино-места, которое вы мне сдали в аренду. Если вы отрицаете расторжение договора со мной, видимо предполагаете дважды сдать в аренду одно и тоже машино-место, что можно квалифицировать как мошенничество. Вопрос. Уведомил или не уведомил арендатор арендодателя о том, что он расторгает с ним договор в данном диалоге? Хочу провести лингвистическую экспертизу, но она стоит дорого. Хотелось бы здесь услышать мнение юристов, если не затруднит.

Читать ответы (2)

Возможно ли возместить расходы по ОСАГО от арендодателя арендатору?

Добрый вечер. Фирма 1 (арендодатель, собственник) сдает в аренду Фирме 2 (арендатор) транспортное средство, расходы по ОСАГО несет арендатор, но по факту оплату произвел арендодатель. Есть ли возможность возместить расходы Фирмы 1 на Фирму 2? Спасибо!

Читать ответы (1)

Нарушение прав арендодателя - арендатор повредил дверь и менял замки без уведомления. Как быть в данной ситуации?

Если во время аренды моей квартиры арендатор дважды выбивал входную дверь, менял замки, не поставив меня в известность. Имел ли право он это делать? При этом дверь существенно была повреждена. Что делать в таком случае?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59