Буду признателен за совет о том, существуют ли какие-либо механизмы совершения сделки купли-продажи или обмена квартиры,

при которой гарантируется выписка продавца после совершения сделки. Будет ли пункт в договоре об обязательстве продавца выписаться из проданного жилья иметь юридическую силу и являться эффективным средством?

Заранее благодарен за ответ.

Оцените вопрос :)

ответы на вопрос:

Многие покупатели стремятся приобрести квартиру, в которой никто не зарегистрирован на момент заключения сделки. Если всё таки понравилась квартира, в которой собственник зарегистрирован и продав квартиру он намерен купить другую, то иногда лучше дождаться подбора встречной покупки и производить сделки в один день у одного нотариуса, либо одновременно в простой письменной форме в Москомрегистрации, а в тексте договора предусматривается срок снятия продавца с регистрационного учёта в форме обязательства продавца, то при нарушении продавцом обязательства его можно выселить через суд по основаниям ст. ст.304,310 ГК РФ и ст.90 ЖК РФ. Вся проблема в том, что сроки разбирательств в суде достаточно велики на практике. Если продавец продаёт квартиру и у него есть площадь, на которой он может зарегистрироваться, то покупатель либо требует снятия с регистрации до сделки, либо производит окончательный расчёт с продавцом только тогда, когда его право собственности на квартиру зарегистрировано в Москомрегистрации, квартира освобождена продавцом и передана по акту и произведено снятие с регистрационного учёта из квартиры продавца и членов его семьи. Деньги стимулируют этот процесс. В остальном, если продавец не намерен оспаривать законность сделки, письменного обязательства продавца о снятии с регистрационного учёта достаточно для того, чтобы выселить продавца в судебном порядке, просто весь вопрос во времени.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Будет иметь силу, только без мер ответственности за нарушение такого обязательства включать бесполезно. Для того, чтобы все было эффективно, можете попробовать включить в договор приблизительно такие условия:"Продавец в срок до ____ прекращает регистрацию по месту жительства по указанному адресу. В случае нарушения указанного обязательства Продавец выплачивает штрафную неустойку в размере____тыс. рублей. Невыполнение обязательства по прекращению регистрации к указанному сроку для целей настоящего договора будет означать использование Продавцом имущества Покупателя начиная со следующего после указанного дня, и влечет за собой также оплату за пользование имуществом Покупателя в размере ___руб. в месяц до момента прекращения регистрации Продавца".

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение