Будет ли пункт в договоре об обязательстве продавца выписаться из проданного жилья иметь юридическую силу и являться
Буду признателен за совет о том, существуют ли какие-либо механизмы совершения сделки купли-продажи или обмена квартиры, при которой гарантируется выписка продавца после совершения сделки. Будет ли пункт в договоре об обязательстве продавца выписаться из проданного жилья иметь юридическую силу и являться эффективным средством?
Заранее благодарен за ответ.
Уважаемый Александр! Многие покупатели стремятся приобрести квартиру, в которой никто не зарегистрирован на момент заключения сделки. Если всё таки понравилась квартира, в которой собственник зарегистрирован и продав квартиру он намерен купить другую, то иногда лучше дождаться подбора встречной покупки и производить сделки в один день у одного нотариуса, либо одновременно в простой письменной форме в Москомрегистрации, а в тексте договора предусматривается срок снятия продавца с регистрационного учёта в форме обязательства продавца, то при нарушении продавцом обязательства его можно выселить через суд по основаниям ст. ст.304,310 ГК РФ и ст.90 ЖК РФ. Вся проблема в том, что сроки разбирательств в суде достаточно велики на практике. Если продавец продаёт квартиру и у него есть площадь, на которой он может зарегистрироваться, то покупатель либо требует снятия с регистрации до сделки, либо производит окончательный расчёт с продавцом только тогда, когда его право собственности на квартиру зарегистрировано в Москомрегистрации, квартира освобождена продавцом и передана по акту и произведено снятие с регистрационного учёта из квартиры продавца и членов его семьи. Деньги стимулируют этот процесс. В остальном, если продавец не намерен оспаривать законность сделки, письменного обязательства продавца о снятии с регистрационного учёта достаточно для того, чтобы выселить продавца в судебном порядке, просто весь вопрос во времени.
Спросить
Будет иметь силу, только без мер ответственности за нарушение такого обязательства включать бесполезно. Для того, чтобы все было эффективно, можете попробовать включить в договор приблизительно такие условия:"Продавец в срок до ____ прекращаетт регистрацию по месту жительства по указанному адресу. В случае нарушения указанного обязательства Продавец выплачивает штрафную неустойку в размере____тыс. рублей. Невыполнение обязательства по прекращению регистрации к указанному сроку для целей настоящего договора будет означать использование Продавцом имущества Покупателя начиная со следующего после указанного дня, и влечет за собой также оплату за пользование имуществом Покупателя в размере ___руб. в месяц до момента прекращения регистрации Продавца".
Спросить
Покупаю квартиру, собственниками являются мать, ее дочка. В квартире прописаны мать, дочка и ее ребенок. Квартира приватизирована,
после приватизации дочь родила ребенка. Ребенку 4 года. Продавцы обязуются выписаться после регистрации сделки в течение 14 дней, этот пункт предусмотрен в договоре купли продажи. Дополнительно в ячейку будут заложены 100 000 руб. продавцы их смогут получить при условии выписки из квартиры. Риэлтор говорит что документы из органов опеки и попечительства брать не нужно, объясняя это законом ГК ст.292.
Думаю для подстраховки попрошу составить обязательство на выписку на сделке.
После регистрации договора купли-продажи в ЕГРП, В случае их не выписки, с чем я могу столкнуться? Смогу ли я их выписать по закону? Как себя еще перестраховать или возможно я зря переживаю.
Буду признателен за ответ спасибо.
Какие мои риски как покупателя в следующей ситуации. Приобретается квартира в которой собственник 1 взрослый — бабушка, а также зарегистрирован 1 несовершеннолетний ребенок (её внучка). Основание возникновения права собственности на квартиру у бабушки – договор купли-продажи (не приватизация). Мать внучки из квартиры выписана (при этом родительских прав НЕ лишена). Я правильно понимаю, что
1. Бабушка по закону не имеет права выписывать ребенка (это могут сделать только родители ребенка), соответственно, фраза в договоре купли-продаже об обязательстве бабушки после заключения сделки выписаться самой и ВЫПИСАТЬ ВНУЧКУ не имеет юридический силы?
2. Будет ли иметь юридическую силу нотариально заверенное обязательство выписать ребенка от дочери продавца, то есть матери внучки, или же, раз мать девочки не является стороной сделки, то и данный документ не поможет снизить мои риски?
3. Есть ли вообще какой-то оптимальный выход из ситуации, когда несовершеннолетняя внучка до момента подписания договора купли-продажи остается прописанной в квартире? Или же такая сделка однозначно будет нести в себе колоссальные риски?
Заранее благодарю за ответ!
У нас покупает квартиру гражданин Израиля. Скажите, можно ли сделку купли-продажи осуществить при наличии только израильского паспорта у покупателя или для этой сделки нужен загранпаспорт? Какие еще документы и тонкости в оформлении такой сделки купли-продажи существуют? И будет ли такая сделка иметь юридическую силу? Спасибо.
Буду благодарна за ответы.
1.Будет ли иметь юридическую силу в суде брачный контракт, не нотариально заверенный, а подписанный двумя свидетелями?
2. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу приобретенной в браке квартиры будет ли действительно при совершении сделки купли-продажи после развода?
Будет ли договор купли-продажи квартиры действителен и зарегистрирует ли его рег. служба, если в договор включен пункт о том что данная сделка совершится, при условии совершения сделки купли-продажи другой квартиры с участием третьих лиц? при этом по первой сделке хотят внести задаток, и она будет в залоге у продавца.
Добрый день!
При продаже квартиры Продавец дает Покупателю расписку в том, что денежные средства им получены в полном объеме.
ВОПРОС: должна ли такая расписка заверяться нотариально или достаточно печати Агентства, выступавшего посредником при совершении сделки купли-продажи?
Будет ли не заверенная нотариально расписка в получении денежных средств иметь юридическую силу и признаваться судом в случае расторжения договора купли-продажи по инициативе Продавца или Покупателя?
В какой момент будет правильно осуществить передачу денег продавцу при совершении сделки купли-продажи недвижимости (квартиры) между частными лицами. Сторона продавца настаивает, чтобы деньги были переданы до подписания договора купли-продажи и до регистрации собственности в регистрационной палате, т.к опасается мошенничества.
Заранее благодарен, за ответ.
Если родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали?
Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию?
Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
Заранее благодарю за ответы!
Как обезопасить себя при покупке квартиры полученной по наследству? Если в договоре купли-продаже прописать обязанность продавца передать соответствующую часть денежных средств, полученных от сделки, тому из наследников, чьи права будут восстановлены, на основании судебного решения или по иному основанию, будет ли это иметь юридическую силу? Есть ещё какие-нибудь способы?
из психоневрологического диспансера о дееспособности, а также какие-либо расписки родственников продавца о согласии с продажей?
В ответе адвоката Латышева В.А. на вопрос о документах для совершения такой сделки нет упоминания об этом, но я брала эту справку для совершения обмена жилплощади.
