Выделение и оформление доли в квартире - возможности продажи, сдачи в аренду, залога и другие варианты

Здравствуйте, Алексей!

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если доля не определена, часть своей доли может подарить собственник.

Если у вас будет доля, вы сможете распоряжаться с ней по своему усмотрению: продать, дарить и т.д. Как выделить - вопрос странный. В зависимости от оснований приобретения недвижимости.

Здравствуйте! Если квартира в собственности двух и более лиц, то по соглашению между ними возможно определить доли и оформить (зарегистрировать) в росреестре. Как правило, если квартира уже в собственности, то изначально доли были уже определены, а если нет, то считается, что доли равные. А вот выделить долю в натуры нельзя, судебная практика считает квартиру неделимым имуществом. Продать и поменять долю можно только , после того, как откажутся от покупки другие собственники долей, а вот подарить можно без их согласия.

Добрый день!

Чтобы оформить долю необходимо перечень документов.Оставьте свой номер телефона я вам позвоню.

Вопрос в чем: у человека есть своя доля в квартире, он хочет мне ее переоформить на меня в качестве залога по расписке за полученные денежные средства. Как это возмлжно?

А если делать договор займа под залог недвижимого имущества, в случае если он не вернет мне мои деньги как я смогу реализовать эту долю и получить свои деньги? На практике это сложно и трудоемко?