Положение о расширении балкона на 30 см без согласования с соседями и организациями - где найти?

От собственников дома требуется получение разрешения на расширение балкона. Их содержание, ремонт и даже снос регламентируются действующими Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491). Порядок получение разрешения прописан в Градостроительном кодексе РФ.

Вам необходимо будет получать согласование с Администрацией.

Однако, можете в судебном порядке в дальнейшем сохранить помещение в перепланированном виде.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку, а надлежащим ответчиком по такому требованию является орган, осуществляющий согласование, указанный в ст. 26 ЖК РФ, т.е. орган местного самоуправления.

Суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, т.е. в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки, и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Балконная плита представляет собой внешнюю оргаждающую конструкцию, которая в силу закона является общий собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.

Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Поэтому без получения на то согласия всех собственников многоквартирного дома, де юре вы не имеете право проводить реконструкцию...

В каком конкретно документе написано что расширение балкона можно делать не более 30 см.Вам следует узнавать. Того, кто вам это сказал.

Дмитрий

1.да, согласование необходимо

2.заставят привести балкон в первоначальное положение и убрать пристройку

без разрешения расширить балкон нельзя

Просто все кто устанавливает пластиковые окна утверждают, что можно на 40 см

Застеклить балкон с выносом по подоконнику можно без согласования, если подоконник выносится наружу не более, чем на 35 см

Можно ли получить ссылку на нормативный акт и можно ли без согласования выносить стеклянную раму на расстояние до 35 см не изменяя площадь балкона в плане, лишь в одну сторону, или в каждую сторону( у балкона есть три стороны, где возможно установить остекление)?

А вывеска законно висит? С разрешения собственников жилья?... Балконы надо расширять с согласия главного архитектора города, которому предоставляется план.

Константин, нет, не права. Проводите оценку по стоимости восстановительного ремонта, далее досудебное претензия, а если последует отказ, то в суд.

Какие документы у вас есть на руках?

в возмещение ущерба отказывают мотивируя тем что мы застеклили балкон без согласования.

Ок. Присылайте этот "отказ", будем разбираться.

Здравствуйте, Иван!

Да, можете, подайте в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Иван!

Остекленение балкона в данном случае является общим имуществом и сосед не вправе был его демонтировать без Вашего согласия и согласия УК.

Поэтому необходимо обратиться с претензией о возмещении ущерба, причиненного общему имуществу, к соседу и в Управляющую компанию, после чего - в суд.

А для начала обратитесь в УК с просьбой составить акт о повреждении общего имущества.

Что Вы имеете ввиду под "расширением" балкона?

Здравствуйте, Надя решение данного вопроса не входит в компетенцию участкового инспектора. Вам следует обратиться в жилищный отдел Администрации по своему району в письменном виде. Так же имеется возможность разрешения Вашего вопроса в судебном порядке.

С уважением