Как узнать, кто имеет право на покупку дома, стоящего на земельном участке не являющемся его собственностью?

199₽ VIP

Не может. Он должен это делать платно (ст. 1064 ГК РФ). Он использует Вашу землю . Бесплатно это не может происходить. Вопрос решается в суде.

Собственник дома имеет право пользования землей, в т. ч. может выкупить её у Вас.

Его не сдвинешь.

Ст. 271 ГК РФ указывает:

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Максим, добрый день!

Ваш вопрос решается в соответствии со ст.264 ГК РФ

Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.3 ст.35 ЗК РФ Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

ЕСЛИ ОН ДОМ ПРИОБРЕЛ У ДРУГОГО ЛИЦА, ТО ОБЛАДАЕТ ПРАВОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОМ НА ТЕХ ЖЕ ОСНОВАНИЯХ, ЧТО И ПРЕЖНИЙ СОБСТВЕННИК. 271 ГК РФ.

ЕСЛИ ЖЕ У НЕГО НЕТ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМ. УЧАСТКОМ ИЛИ ОНО ПРЕКРАТИЛОСЬ, ТО ЭТОТ ВОПРОС МОЖЕТ РЕШИТЬ ТОЛЬКО СУД.

ПРИ ЭТОМ СУД ВПРАВЕ ПРИЗНАТЬ ЗА СОБСТВЕННИКОМ УЧАСТКА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ ИЛИ НАОБОРОТ ИЛИ УСТАНОВИТЬ СРОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМ. УЧАСТКОМ. (ЕСЛИ ДОМ ЖИЛОЙ).

ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, ЕСЛИ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕКРАТИЛОСЬ ИЛИ ОТСУТСТВУЕТ, ТРЕБОВАТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ ДОМА В СОБСТВЕННОСТЬ.

ЕСЛИ ДОМ НЕ ИМЕЕТ СТАТУСА ЖИЛОГО, ТО ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ЕГО СНОСА.

Статья 272 ГК РФ. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 283), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования (статья 286).

Первый ответ Калашникова неправильный, ст. 1064 ГК предусматривает возмещение причиненного вреда. Вам же в порядке ст. 304 ГК необходимо обратиться в суд и признавать право собственности на дом либо, если это самовольная постройка, просит снести данное строение - ст. 222 ГК, вы - хозяин участка и без вашего согласия ничего не должно было стрлоиться