Как переоформить земельный участок на имя мужа с минимальными затратами после его приобретения и оформления на жену?
Приобретён земельный участок, оформлен на жену. Намерены теперь его продать. Жена уже пользовалась правом на предоставление имущественного налогового вычета. Как правильно переоформить документы с минимальными затратами, чтобы участки продать от имени мужа? Подскажите пожалуйста))
У мужа оформлено в праве собственности квартира (до брака), земельный участок (до брака) и дом на этом участке (в браке, за счет средст жены). Как переоформить квартиру на жену? Чтобы не выделять долю в доме. И как оформить дом, чтобы жена не претендовала на него. На выходе хотелось бы, квартира на жене, земля с домом на муже. Подскажите пожалуйста?
Здравствуйте, Елена!
Супругам необходимо заключить брачный договор. В порядке ст.40 СК РФ
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.Спросить
Вы можете оформить квартиру договором дарения. Исходя из Вашего письма квартира, дом, земля-собственность мужа. НО...
Все что приобретено в браке является совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того кто оплачивал.
Семейный Кодекс РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Можете заключить брачный договор и распределить имущество.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, квартира, которая была куплена супругом до брака, а также земельный участок, приобретенный мужем до брака, это его личные собственности, которые не полежат разделу между супругами согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ (кратко - СК).
Статья 36. Имущество каждого из супругов(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Во-вторых, не совсем понятна информация, как мог дом этот во время брака приобретен (построен или куплен) за счет средств жены. Если средства потраченные на этот дом были подарены жене кем-то, или у жены был счет в банке, где хранились деньги, положенные ею до заключения брака, тогда понятно.
Но если жена во время уже брака заработала "кучу денег", которые и были потрачены на этот дом, то в этом случае согласно статьи 34 СК дом в этом случае является общим имущетсовм супругов.
В-третьих, в данном случае, если дом является общим имуществом, то супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, в т.ч. этого дома, на основании статьи 38 СК, согласно которого этот дом будет личной собственностью только мужа.
Такое соглашение, заверенное нотариусом, имеет силу решения суда.
В-четвертых, а далее уже муж с радостью может оформить договор дарения квартиры на свою жену на основании 572, 574 Гражданского кодекса РФ, и они будут жить (может и раздельно) в квартире и в доме долго и счастливо.
Возможны и другие варианты, но для них не хватает в вашем этом вопросе нужной инфомации для юристов.
Удачи Вам.
Спросить
Ну, здесь все по серьезному надо делать.
Если бы на жене доля дома уже была бы, то мену сделали бы.
А раз нет, то только через соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Оно подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьВопрос касается имущественного налогового вычета.
В 2008 году, будучи в браке с супругой, была куплена квартира. Оформлена квартира на мужа, 100% доли. Право собственности на мужа.
Муж (я) в период 2008 – 2013 год использовал свое право на имущественный вычет в полном объеме (260 000 руб.)
В конце 2013 года, приобрели еще одну квартиру, полностью теперь оформили на жену. 100% доли собственности – жены. Право собственности тоже на жену. До этого никаких заявлений на налоговый вычет жена не подавала, и правом на вычет не пользовалась.
Скажите пожалуйста, может ли жена в 2014 году воспользоваться вычетом на купленную квартиру? И в полном ли объеме получить возврат средств (260 000 руб.)?
В 2008 году был приобретен земельный участок для ИЖС и оформлен на жену (до регистрации брака). Брак зарегистрировали в 2009 г. В 2014 г. дом достроили, все подтверждающие расходные документы оформлены на мужа. С целью получения имущественного налогового вычета как правильнее будет оформить право на дом - в совместную собственность? Какие будут необходимы документы в регпалату? Может ли муж получить вычет полностью с расходов в пределах 2 млн. руб.? И сможет ли жена получить вычет за приобретение земельного участка (сейчас она в декрете)? Примет ли ИФНС кассовые чеки, ведь там нет ФИО. И товарные чеки, если продавец вместо ФИО указал Частное лицо.
Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьЗемельный участок приобретен в браке, оформлен на жену. У мужа есть льготы по уплате налога на имущество. Как с наименьшими затратами переоформить землю на супруга?
Есть два участка: один оформлен на жену, а другой на мужа. Дом построили на участке жены, а затем пристроили и часть дома стоит на участке мужа. Решили дом узаконить, для этого объединить участки чтобы дом располагался на одном участке. Муж подарил участок жене, но регистрирующий орган в регистрации перехода права отказал. (Участок был приобретен в браке). Как быть?
Росреестр правильно отказал, если участок, на который был заключен договор дарения, был куплен во время брака. Тогда следует определить доли равными согласно ст. 256 ГК и составить договор определения долей и дарения доли. В нотариальной форме.
Спросить
Совершенно правильно отказал Росреестр. Так как если участок был куплен в период брака, то жена дарила его сама себе. Этот договор дарения ничтожен. То есть недействителен с момента его заключения независимо от признания его таковым судом.
Более того, совершенно непонятно, зачем для объединения двух участок в один дарить участок. (?)
СпроситьНадо письменный отказ требовать. Возможно из за отсутствия согласия самой жены, формального... Возможно, что с границами не так чтотто, противоречия с уже зарегистрированными правами.
СпроситьКак переоформить право собственности на квартиру с мужа на жену? У мужа оформлено в праве собственности квартира, земельный участок и жилое строение на этом участке. Вся собственность приобретена в браке. Поскольку муж в основном живёт в жилом строении, а жена в квартире, решили переоформить право собственности на жену. Как это сделать? Подскажите пожалуйста.
Если квартира была приобретена в период брака за счет общих совместных средств, то она считается совместно нажитой. Необходимо определить доли в совместно нажитом имуществе, а муж подарит Вам свою долю. Можно оформить все одним договором. Нотариальное удостоверение не требуется. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
СпроситьМы состоим в браке, так же в браке купили земельный участок. Участок оформлен на мужа, теперь мы хотим этот участок переоформить на жену, так чтобы жена была единственным собственником. Как правильно это оформить? Брачный договор или дарение?
Татьян, Вам нужно будет заключить соглашение о разделе имущества супругов. Можно в простой письменной форме, можно заверить у нотариуса.
Спросить
Построен частный дом. Право собственности оформлено на супругу. Супруга уже пользовалась правом налогового вычета. Может ли муж получить налоговый вычет с дома, если все платежные документы оформлены на него.
Спасибо!
Имею ген. доверенность на авто без права передоверения. Как с минимальными затратами переоформить его на себя? Думаю продать его от имени собствиника жене, а от ее имени мне договор дарения? Придетс ли в таком случае делать ОСАГО сначало на жену? Может ли ГИБДД зареистрировать сразу два договора?
ГИБДД не регистрирует никаких договоров- оформляйте на жену сразу договором дарения от собственника и ставьте на учет в ГИБДД.
СпроситьЗемельный участок оформлен на мужа, планируется строительство дома. Возможно ли переоформить участок на жену, чтобы у наследника со стороны мужа не было прав, после его смерти. Как это грамотно сделать, чтобы не было оспорено право жены на недвижимость.
Добрый день!
Если имущество куплено в браке, то без разницы на кого оно оформлено. Каждый из супругов имеет по 1/2 доли в нем. Для перехода имущества мужа по наследству к супруге можно написать завещание., при этом важно, что наследники ужа, находящиеся на его иждивении (например, дети или родители-пенсионеры) вправе претендовать на 50% от того, чтобы им досталось, если бы не было завещания (при условии, что данные лица также обратятся к нотариуса для оформления наследства).
Второй вариант - брачный договор, по которому земля и постройки на ней будут считаться только собственность жены (тут муж при жизни утрачивает свое право на данное имущество).
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Здравствуйте.
Если имущество приобретено в браке, супруги владеют им на праве совместной собственности, то есть, независимо от того, что участок оформлен на мужа, жене принадлежит 1/2 в праве общей собственности.
Изменения правового режима общего имущества возможно на основе брачного договора (статья 41.42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (статья 38 СК РФ), Супруги вправе включать в соглашение о разделе имущества любые соответствующие закону условия. То есть, супруг вправе передать право собственности на 1/2 доли жене.
С уважением.
Спросить
