Банковские гарантии при погашении ипотечного кредита - обязательство банка и права заемщика

199₽ VIP

Нет, не обязан. Те деньги которые вы оплатите пойдут в счет исполнения принятых обязательств (ст. 309 гК РФ). Если после реализации квартиры останутся деньги, за минусом того что вы должны банку, они будут Вашими.

А какие гарантии?

Допускается расторжение кредитного договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.ст. 451 ГК РФ

Можете требовать только то, что указано в договоре согласно ст. 421 ГК РФ.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Просите себе гарантий.

Такие гарантии банк предоставлять не обязан, требовать можете, что удовлетворят требование - сомневаюсь.

Удачи.

На практике выходит следующим образом. Выдается кредит под обеспечение-квартира. В случае просрочек,банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности и обращению взыскания на квартиру.Суд устанавливает продажную цену квартиры,как правило 80% от рыночной стоимости. Квартира реализуется с публичных торгов. Если после проведения двух торгов,квартира не реализована, банк оставляетза собой это имущество по цене минус 25% от продажной цены,станрвленной судом. Вот на эту сумму будет уменьшено Ваше обязательство. Все,что свыше, останется Вашим долгом. Бывали случаи когда, стоимости квартиры не хватало даже для того,чтобы погасить основной долг. Также гражданский кодекс позволяет заключить соглашение об отступном,но на практике это очень редко бывает

НЕ ОБЯЗАН, Т.К. ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ ВЫ ВНЕСЕТЕ БУДУТ НАПРАВЛЕНЫ НА ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА.

ЕСЛИ ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ ПЛАТИТЬ ПО КРЕДИТУ, ТО ГК РФ ОПРЕДЕЛЯЕТ ТАКИЕ ДЕЙСТВИЯ КАК ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ, КОТОРЫЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, Т.Е. ДОГОВОР ОТ ЭТОГО НЕ ПРЕКРАТИТСЯ И ВЫ НЕ ТОЛЬКО НЕ СМОЖЕТЕ ВЕРНУТЬ УПЛАЧЕННОЕ, НО И БУДЕТЕ ДОЛЖНЫ ОСТАВШУЮСЯ СУММУ ДОЛГА. 310 ГК РФ.

БАНК ВПРАВЕ ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПРИЧИТАЮЩЕЕСЯ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ.

ВЫ МОЖЕТЕ ЗАСТРАХОВАТЬ СВОЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА СЛУЧАЙ НЕ ВОЗВРАТА ДОЛГА ПО ПРИЧИНЕ БОЛЕЗНИ, УВОЛЬНЕНИЯ И ИНЫМ ПРИЧИНАМ, ЗАКЛЮЧИВ ДОГОВОР СТРАХОВАНИЯ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ПРИ НАСТУПЛЕНИИ ТАКОЙ НЕ ВОЗМОЖНОСТИ, СТРАХОВАЯ ВЫПЛАТИТ БАНКУ СУММУ СТРАХОВКИ. ЕСЛИ ЕЕ НЕ ДОСТАТОЧНО, ТО ИПОТЕКА (ЕСЛИ ЕЕ ПРЕДМЕТ КВАРТИРА ИЛИ ЖИЛОЙ ДОМ), ПРЕКРАТИТСЯ.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014)

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.

При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.