Как подготовиться к продаже доли в квартире и обезопасить себя - советы и рекомендации
У нас с мужем была двухкомнатная квартира в г.Орске. Семья состояла из трех человек: я, муж и дочь (10 лет), у каждого 1/3 доли. Продать квартиру можно только через органы опеки. Муж делает дарственную на дочь. При этих условиях я беру ипотеку в г.Оренбурге. Покупаю однокомнатную квартиру в г. Оренбурге, где 9/10 доли у дочери, а у меня 1/10.Выплачиваю ипотеку. У меня рождается сын, ему 8 лет. Дочери 23 года. Сейчас она за мужем, живут отдельно у родителей мужа, родила дочь. Летом этого года без моего ведома въехали в квартиру. После скандала уехали. Теперь подала объявление о продаже своей доли. Как я могу обезопасить себя? Есть ли резон переписать свою долю на сына? Какие минусы я имею? Заранее спасибо.
Если я все правильно понял, Вы хотите продать 1/10 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру. Рыночная стоимость доли - 50 - 60 % от номинала. Так что в деньгах Вы теряете. Наиболее выгодно для всех участников долевой собственности продавать объект всем со собственникам совместно. Продать свою долю отдельно Вы можете только предварительно уведомив сособственника о продаже (ст. 250 ГК РФ).
Если Вы оформите Вашу долю на сына, то в дальнейшем до совершеннолетия Вашего сына при продаже его доли необходимо будет получать разрешение органов опеки на сделку, и продавая его долю в этой квартире Вам необходимо будет одновременно приобретать ему долю в другой.
Из минусов - конфликт с сособственником. Для того, чтобы сособственнику въехать в квартиру разрешения другого сособственника спрашивать не надо. Постарайтесь перевести общение с сособственником ( тем более это Ваша дочь) в более конструктивное русло.
Спросить
Дело в том, что я не хочу продавать квартиру. Конфликтует дочь и требует продажу квартиры. Т.е. ей срочно нужны деньги, а у меня нет средств брать ипотеку, либо кредит на квартиру. На примирение не идет, не отвечает на звонки. Думаю, подаст в суд, что бы продать.
СпроситьЕсли продавать не хотите, на долгосрочную перспективу можете подарить долю сыну ( на дарение согласия сособственника не требуется). Тогда даже если дочь подаст на Вас в суд - очень мало вероятно что чего - либо добьется. Суд не вынесет решение о продаже доли несовершеннолетнего.
Вопрос о целесообразности и перспективах ссоры близких родственников из - за жилья не обсуждается, но является актуальным. Нужно ли ? Может все таки есть разумный компромисс и можно договориться ?
Спросить
У меня очень скверная ситуация: мы с мужем и дочерью имели по 1/3 доли каждый в двухкомнатной квартире. Развелись. Я уехала в областной город. Дочь оставила у своих родителей. Три года мыкалась по комнатам. Потом уговорила мужа продать нашу двухкомнатную квартиру и переехать ко мне. Что бы не напрягаться, муж делает дарственную в пользу дочери, мы продаем квартиру, я беру ипотеку и покупаю однокомнатную, т.к. цены в 1:2. Перевожу дочь, плачу ипотеку. Мужа устраивала на работу, но сложностей он не любит, уехал к матери. По закону об опеке несовершеннолетних детей, я не могла свою дочь обделить теми метрами, которые она имела. И получилось, что я в однокомнатной квартире имею 1/10 доли, а дочь 9/10. В этой квартире у меня рождается сын. Ипотеку я выплатила до совершенолетия дочери. Сейчас ей 24 года, она замужем. Но ненависть, что я живу с сыном в ее квартире не дает жить не мне, не ей. она пришла жить с мужем и дочерью. Живем в пятером в однокомнатной. Требует продажи квартиры и мне отдать только одну треть. Моя зарплата не позволяет мне получить нужную сумму. Сыну 8 лет. чтобы я не выгнала ее мужа, она сделала дарственную ему 1/10 свое доли. Никаких вложений она не делала, вчера сказала, чтобы убирала мебель, она поставит свою, а так же стиральную машинку. Я понимаю, что я ее защитила в свое время, а теперь остаюсь ни с чем. Ради Бога, помогите, моя жизнь превратилась в кошмар. Мне еще сына поднимать. СПАСИБО заранее.
К сожалению по закону, раз дочь ( теперь и ее муж) хозяйка "львинной" доли квартиры, она может требовать всю долю и ее требование на 2\3 можно расценивать, как "по божески".
Но, у Вас однокомнатная квартира и она не может ее продать без Вашего согласия. Она не может вселить квартирантов. Она не может определить раздельный порядок пользования жильем. Значит Вы можете диктовать условия и требовать ( да, не законно), но требовать 1\2 долю квартиры и только на этих условиях согласиться на продажу. Доля требования может быть любая. Дочери так же тяжело, как и Вам. Скажите, что подарите свою долю( или часть доли) несовершеннолетнему и тогда она вообще не чего не сможет сделать еще 10 лет. Мой тел. 8-987-87-16-309.
СпроситьЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ОНИ БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ ПРИВЕЗЛИ ДЕТСКУЮ КОЙКУ, ПЕРЕСТАВИЛИ ВСЕ НА БАЛКОНЕ И ГРОЗЯТСЯ ПРИВЕЗТИ СВОЮ МЕБЕЛЬ?
СпроситьЧем больше мебели у Вас, тем меньше шансов им завести свою. Можете без всякого закона их не пустить в квартиру. Что бы преодолеть этот барьер, им надо будет подать в суд на вселение. Это может затянуться на 6-8 мес. Затем опять без закона смените замки и не пускайте, Вас оштрафуют на 2000 руб., за не исполнение решения суда, но это еще несколько месяцев покоя и так можно тянуть долго. НЕ ЗАКОННО, ДА! Но наказания не предусмотрены, кроме материальных ( судебные издержки, штрафы - не большие). Дочь поймет, что Вы готовы к войне и возможно устанет бороться.
Все время войны, пробуйте договориться и увеличить свою долю.
СпроситьУ сына была семья 3 человек. Он получил двухкомнатную квартиру. Квартира приватизирована на трех человек. При разводе жена не отдавала сына и согласилась его отдать только взамен на долю моего сына. Он сделал дарственную на свою долю жене и только таким таким образом смог забрать своего сына. Сейчас они живут в Москве. Сыну 21 год. В прежней квартире есть его доля (1/3) и прописка. Вопрос: Как продать долю или получить компенсацию? Площадь квартиры 58 м 2.
Добры йдень, долю квартиры сначала нужно письменно предложить выкупить остальным собственникам, если откажутся, имеете право продавать Ее посторонним.
Спросить
Как продать долю или получить компенсацию?Он может продать свою долю. Пусть дает объявление и продает. Однако сначала должен предложить свою долю второму собственнику.Спросить
Владимир Владимирович, добрый день!
Как продать долю
Так как сын уже совершеннолетний, он может сам распоряжаться своей собственностью. Есть такое понятие "преимущественное право выкупа", которым обладают другие собственники квартиры, т.е. сын обязан сначала предложить купить его часть другим собственникам - получается маме?! Если другие собственники откажутся от приобретения (желательно все делать в письменном виде), он имеет право прадать совю долю третьим лицам (на рынке). Только тут нужно учитывать, что он не имеет право продать третьим лицам за меньшую стоимость, чем предлагал другим собственникам.
То есть если он маме предложил выкупить за 100 руб., она отказалась, то продать квартиру за 50 руб. другому лицу он не имеет право, иначе такая сделка может быть признана недействительной.
или получить компенсацию?
О какой компенсации идет речь?
Хорошего Вам дня и удачи!
СпроситьЗдравствуйте, для продажи доли в квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен сначала предложить ее для выкупа другим совладельцам, в случае если предложение не будут принято в течение 30 дней, то долю можно продать третьим лицам на тех же условиях; сделки с долями подлежать обязательному нотариальному заверению. С уважением, Станислав Пичуев.
Спросить
Сын ушел от матери жить в возрасте 9 лет. Сейчас ему 21 год. Может ли он потребовать компенсацию за эксплуатацию своей доли в квартире в течении 12 лет? Спасибо.
СпроситьСын ушел от матери жить в возрасте 9 лет. Сейчас ему 21 год. Может ли он потребовать компенсацию за эксплуатацию своей доли в квартире в течении 12 лет? Спасибо.
Нет, компенсации подобного рода законодательством не предусмотрены.
СпроситьВ квартире 4 собственника-у каждого своя доля, хочу свою долю и долю дочери продать, есть доверенность на меня от дочери на все действия купли-продажи-переоформления и т.д. на ее доли. По закону преимущественное право покупки имеют еще 2 собственника: бывший муж и сын. После извещения бывшему мужу и сыну Я их известила письменно. Могу ли я по истечению положенного срока-1 месяц, продать свои доли своему настоящему мужу, т.е.оформить продажу по закону на нового мужа, не будет ли это противозаконным? Как правильно это сделать, чтобы не потерять свои доли совсем, может лучше оформить дарственную? Бывший муж ни на какие варианты не соглашается: предлагала ему и находила обмен на 2 1-комнатные квартиры и т.д.-согласия не дает. Хочу таким образом вынудить (т.е.подтолкнуть) его продать нашу 3-х комнатную и купить 2 квартиры. Иначе как дальше жить всем вместе в этой квартире: я с мужем, сын и бывший муж. Дочь живет отдельно. Помогите, пожалуйста и посоветуйте, как лучше. Заранее благодарна!
продать сторонним людям, пусть они маятся совместно с ними. Ищите покупателей, звоните по телефону: 89196787716
Спросить
По законупреимущественное право покупки имеют еще 2 собственника: бывший муж и сын.После извещения бывшему мужу и сыну Я их известила письменно.Могу ли я по истечению положенного срока-1 месяц, продать свои доли своему настоящему мужу, т.е.оформить продажу по закону на нового мужа, не будет ли это противозаконным? Как правильно это сделать, чтобы не потерять свои доли совсем, может лучше оформить дарственную? Чужим людям и агенству за бесценок продавать не хочу- на эти деньги я жилье не куплю, посоветуйте пожалуйста,что делать? Заранее благодарна.
Спросить
Вы свою долю можете подарить мужу,если в законном браке--налога не будет.А долю дочери продать мужу.
СпроситьКвартира приватизирована в трёх долях: я, сын, бывший муж. Муж сейчас проживает в другом городе с другой семьёй. Бывший муж написал мне доверенность на продажу принадлежащей ему доли и совершение всех действий, связанных с продажей. В данное время в квартире прописаны я, сын и внучка (дочь моей дочери) 16 лет, опекуном которой я являюсь. Сын проживает и работает в другом городе. Могу ли я продать долю бывшего мужа внучке, т.к. она живёт со мной, или всё-таки сыну? Хочу обезопасить себя от потери третьей доли квартиры, если новая семья бывшего мужа захочет отсудить у нас его долю.
Для начала Вы согласно ст.250 ГК РФ должны предложить купить долю сыны.Если он откажется или от него не поступит ответ о покупку втечение месяца,то тогда можете продать долю в нучке
СпроситьДвухкомнатная квартира приватизирована на трёх человек: муж, жена и взрослый сын. Отдельно живёт дочь-пенсионерка 56 лет. Два года назад умер отец, оставив свою долю квартиры дочери. Как поступить, кому отписать часть квартиры, принадлежащую матери? Поровну между детьми или только сыну?
Собственник имущества вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Как поступить решает только собственник в зависимости от своих потребностей и целей.
СпроситьУ меня есть муж и мы расписаны 2 года назад. Жили у его родителей. Потом его мать решила продать свою квартиру и разъехаться. При продаже квартиры были условия на размен 2-ух квартир. После продажи теща переехала в свою квартиру а мы с мужем в свою где и прописаны на данный момент. При покупке я давала своё согласие на покупку нашей квартиры. Наша квартира оформлялась на мужа.
Вопрос: Имею ли я право на долю квартиры (как жена) ? Если да то могу ли я сейчас оформить свою долю без его согласия? И какова моя доля в данной квартире?
Уважаемая Лариса Вы вправе претендовать на имущество, приобретенное Вами совместно в браке только при разводе и разделе имущества. До развода вы можете получить долю в квартире только по сделке (дарение, купля-продажа и т. д. ).
Спросить
Да, вы имеете право на половину этой квартиры. До развода, без согласия мужа, можно по суду разделить доли и далее вы получите право собственности по решению суда.
СпроситьДо вступления в брак мы с моим будущим мужем купили квартиру в долевую собственность. У каждого из нас есть свой отдельный документ о праве собственности на половину квартиры. Сейчас мы супруги, и у нас есть сын 5,5 лет. Между нами возник конфликт.
И теперь мне нужно добиться продажи квартиры и получения своей доли средств от ее продажи. Муж, в свою очередь, чтобы этому воспрепятствовать, хочет переписать свою долю на сына до наступления его совершеннолетия. Вопрос: Что и сколько времени нужно ему для этого переоформления своей доли на нашего сына? Могу я ему помешать? Если он это сделает, как я смогу получить свою долю в этой квартире? Спасибо!
Марина, если доля Вашего супруга будет подарена сыну, то это самый оптимальный для Вас будет вариант. Впоследствии расторжение брака, определение места жительства ребенка с Вами, и выселение бывшего супруга. Квартирой будете полностью распоряжаться Вы (до достижения ребенком совершеннолетия). Впоследствии сын сможет самостоятельно распоряжаться своей долей.
Спросить
Марина я не вижу проблем в том, что супруг хочет подарить свою долю сыну, собственниками квартиры станете вы и сын, супруг утратит право на нее. Сделке дарения вы препятствовать не сможете. Регистрация договора осуществляется в течение месяца.
СпроситьМарина, добрый день! Распоряжаться долей ребенка будете не только ВЫ, но и его отец. С разрешения органов опеки и попечительства.
Скорее всего, именно поэтому отец ребенка и желает подарть свою долю ребенку.
НО свою долю в праве на квартиру Вы сможете продать без чьего-либо разрешения.
Единственное - нужно будет уведомить и отца ребенка, и ООиП. Конечно, наличие ребенка в сособственниках затрудникт задачу по продаже Вашей доли в праве на квартиру.
Если Вы откажетесь от имени ребенка принимать долю в дар (действовать за ребенка), то отцу ребенка придется обращаться к инспекторам ООиП.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьКвартира приватизирована на троих: мужа, дочь и сына. Дочь решила продать свою долю. При каких условиях она может продать свою долю? И где можно найти документально условия продажи приватиз. Квартиры.? Спасибо.
Не оговорены законодательством. Надо просто соблюсти условия.
ГК РФ.
"Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".
СпроситьИнтерисует такой вопрос. Преобретена квартира в браке, путемпродажи квартиры млих родителей. При покупке квартииа оформлена в собственность на меня и сына, муж доли не имеет. После покупки квартиры, через год, муж признан прпавшим безвести и через 15 лет умершим по суду. Сейчас я хочу переписать свою долю квартиры на брата. Но натариус говорит, что я немогу, типа супружеская доля мужа тут. Муж не собственник, какя, доля... Это не раздел имущества, как можно выделить супружескую долю умешему человеку?
Здесь иск о разделе имущества, путем признания права собственности на долю полностью за Вами.
Или исключении доли из совместно нажитой
Если есть доказательства покупки квартиры на ден средства родителей, что они подарили Вам ден средства лично.
СпроситьЯ живу с мужчиной в гражданском браке, на съемной квартире. У него есть дочь от первого оффициального брака 10 лет. Она живет с матерью и мать переписала на неё квартиру в которой они живут. У меня тоже есть сын от первого брака 10 лет и общий ребёнок с нынешним гражданским мужем 2 года. Муж платит аллименты дочери и нашему общему ребёнку. У моих детей тоже есть квартира. У старшего 2/3 доли (ему после приватизации вторую долю продал мой родной брат), а у младшего 1/3 доля. Муж хочет взять ипотеку и переписать ипотечную квартиру на общего двухлетнего ребёнка. Насколько мне известно при ипотеке в долю включают всех его несовершеннолетних детей. Как этого избежать? Можно ли взять с бывшей жены, как представительницы дочери, отказ от доли купленной в ипотеку? И как такую ситуацию могут рассудить органы опеки?
На каком основании Вы считаете, что в ипотеку необходимо включать всех его детей?! В соответствии с ч.4 ст.60 СК РФ,
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.Спросить
