Правомерность запрета парковки на придомовой территории и ее распределение между жильцами

Юридический аспект построения и продажи парковки на придомовой территории в новом доме

Купили квартиру в новом доме. Территория дома огорожена, и на этой территории построена парковка на 60 автомобилей. Места на парковке продает одно физ. лицо за 500 тыс. руб. каждое место. Никто из жильцов не покупает. Въезд на парковку заварен трубами, жильцам дома ставить машины негде. Мог ли застройщик построить на придомовой территории парковку и потом продавать ее жильцам? Имеют ли право жильцы убрать построенную парковку с придомовой территории, так как они не могут ею пользоваться? И как на общедомовой территории может находится частная собственность владельца парковки? Спасибо.

Читать ответы (1)

Решение проблемы парковки во дворе многоквартирного дома в Калуге - собрание жильцов согласно сделать парковку за свой счет

Во дворе многоквартирного дома в Калуге нет мест для парковки, машины ставят где хотят и как хотят, грязи намесили ужас. Собрали собрание жильцов на собрании решили сделать парковку вдоль всего дома, место позволяет, нам мешают 4 сухих дерева (их надо спилить), как нам поступить, куда обратиться, готовы сделать парковку за свой счет парковка нам необходима, т.к машин много.

Читать ответы (1)

Проблема парковки в новых условиях - законность ограничений УК и возможности жильцов бороться за свои права

Управляющая компания предложила установить шлагбаумы. Большинство проголосовало за. Шлагбаумы установили. Но ук заявила, что въезд на предомовую территорию для всех собственников возможен только на 1 час. Встает вопрос парковки машин. Т.к. на проезжей части вдоль домов их ставить нельзя. Территорию огородили на 4 многоэтажных дома где несколько тысяч жильцов. Законны ли такие условия УК? Как жильцам дома опровергнуть принятое ранее на собрании ршение? Или хотя бы добиться разрешения парковки на территории у своих домов?

Читать ответы (1)

Собственники подают иск о незаконном выделе земли на придомовой территории

Собрание собственников приняло решение об охране и правиле парковки автомобилей на придомовой территории. Места под парковку распредели среди так называемыми блатными с закреплением и другим собственникам запретили парковку после 20-00. Прокуратура Казани эффекта не дала. Хотим подать в суд. На руках из документов: решение общего собрание и документ, где председатель утвердил правила парковки автомобилей с закреплением на пронумерованные местами. Часть собственников установили блокираторы. На придомовую территорию имеется только кадастровый номер. Прошу Вас подсказать, как грамотно составить судебный иск, на незаконный выдел земли в натуре из общей долевой собственности (можно просто статью или комментарий).

Читать ответы (1)

«Спор о продаже подземной парковки - права жильцов и требования СанПиН»

При строительстве многоквартирного дома была построена рядом с ним на придомовой территории подземная парковка за средства застройщика. То есть владельцем парковки является застройщик, а именно созданная им управляющая компания. Места в парковке продавались и сдавались в аренду жильцам. В данный момент УК хочет продать парковку под непонятную овощебазу, что не устраивает жильцов. Вопрос имеют ли они право продать парковку кому угодно без согласия собственников жилья? Если сверху этой парковки имеются детская площадка и спорт площадка. Земля на которой построена парковка считается общедолевой собственностью да и антисанитария от овощебазы никому не нужна. Что говорит СанПиН? Владелец парковки не считает нужным спрашивать согласия жильцов мотивирую тем что владелец парковки он.

Читать ответы (1)

Незаконно установленный шлагбаум - как заставить его убрать на общей территории многоквартирного дома?

Хочу уточнить информацию, которой не было в предыдущем вопросе. Дом многоквартирный, на 238 квартир, обслуживается ЖЭУ, земля не оформлена в общедомовую собственность, ТСЖ не сформировано. Дом построен недавно, живем второй год, во дворе есть 3 парковки, но места все равно не хватает. Осенью на собрании жильцов главный по дому предложил установить шлагбаум при въезде во двор, жильцы эту идею поддержали, были собрали подписи. Но после выяснилось, что необходимо собрать много документов и председатель дома решил что проще установить шлагбаум внутри двора, на дальней парковке. В подъездах вывесил объявления о том, что 50 человек, желающие парковаться на закрытой парковке должны сдать ему по 2 тысячи рублей, а остальные жильцы дома уже не смогут пользоваться этой парковкой. Я и еще несколько жильцов предупреждали старшего по дому о противоправности его действий, но безрезультатно. В итоге 10.01.2014 шлагбаум был установлен. Разрешительной документации у председателя скорее всего нет, и он ссылается на подписи жильцов, которые были собраны для установки шлагбаума перед домом, а не внутри двора, т.е. искажает факты. В итоге на общей территории двора где более 230 квартир, 50 сделали себе отдельную парковку и ограничивают въезд на нее таким же собственникам жилья, ссылаясь на протокол общедомового собрания. Вопрос-каким образом можно заставить убрать незаконно установленный шлагбаум? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Шлагбаумы на придомовой территории - как выкупить парковочное место и что делать, если не хочется платить?

Я купила квартиру в многоквартирном жилом доме. На придомовой территории находятся одни парковки для машин (более половины мест огорожены шлагбаумом и тросами). Место для детской площадки переделано под парковку со шлагбаумом. Покупая квартиру, я предполагала, что парковка за шлагбаумом для всех жильцов дома, но мне сообщили, что места давно поделены и если я хочу пользоваться этой парковкой, то я должна выкупить у кого-то из жильцов парковочное место на этой парковке. Как мне быть? Это явно территория дома, квартира у меня одна из самых больших в этом доме, а возможности парковаться на удобной мне территории меня лишают. Сказали, что было проведено голосование собственников жилья и решили детскую площадку переделать на парковку, но это было давно, я в этом не участвовала. Мне бы и детская площадка была бы не лишней (у меня трое маленьких детей), но парковка ещë нужнее.

Читать ответы (3)

Жильцы дома обсуждают ограждение парковки - как по закону огородить и куда обратиться?

Мы живём в большом микрорайоне в 9 этажной доме, в доме 4 подъезда. По соседству с нами расположены 5 и 9 этажные дома. Этим летом во всех дворах благоустраивали придомовые территории (Закатывали новый асфальт, расширяли и удлиняли парковки и карманы для автомобилей.) Раньше в нашем дворе не было парковки. Согласовав с жильцами все вопросы нам поделили придомовую территорию на две части. Одна часть была отведена для детской площадки, а вторую закатали асфальтом и сделали автопарковку. В соседнем дворе, жильцам так же предложили разделить на две части, но те отказались в пользу озеленения двора. Теперь из соседнего двора автовладельцы ставят свои машины на нашей парковке, а так как я приезжаю домой поздно, то не могу припарковать своё авто у себя во дворе т.к. все места заняты. Сегодня состоялось собрание жильцов нашего дома по поводу ограждения парковки которая относится к нашему дому. Все за то,что бы установить металлические столбики и поставить шлагбаум. Встаёт вопрос: Как огородить по закону? Куда нужно обращаться? Какие бумаги нужно собрать?

Читать ответы (1)

Собственники МЖД проведут собрание для решения проблемы с платной парковкой на придомовой территории

На придомовой территории нашего дома построена платная многоуровневая парковка, земельный участок один и поставлен на кадастровый учет. Много мы всем писали, но получили одни отписки. Решили провести общее очное собрание собственников нашего МЖД и решить вопрос по этой платной парковке на нашей придомовой территории. Подскажите пожалуйста, если мы примем решение об ограничении использования ее и оформим протокол, то что нам дальше делать? Какие наши действия? Парковка занимает практически большую часть территории возле дома, машины ставить негде, по всем ответам из всех служб у нас на 16 этажный дом в 240 квартир - 8 машиномест, остальные на парковке. Владелец этой парковки продает и сдает места за деньги. Когда застройщик получал положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство, то ему было предписано внести изменения в проектную документацию и 43 места на этой парковке выделить под гостевые места. Но владелец стоянки предлагает места только за деньги и никак по другому. Ведем переписку с марта 2015, получаем в ответ одни отписки.

Читать ответы (1)

Оспариваемая установка шлагбаума и взимание платы за въезд на придомовую территорию

Во дворе нашего дома есть маленькая парковка (с советских времен), на ней расположены гаражи, которые управа хочет снести. Хозяева гаражей активно выступают с предложением установить шлагбаум во дворе дома. После сноса гаражей на этом месте сможет парковаться только половина автолюбителей (парковка маленькая). За установку шлагбаума и его обслуживание мы должны будем платить. Тем, кто не хочет платить не будет выдан ключ. Насколько законна установка шлагбаума и взимание денег за въезд на придомовую территорию, если количество парковочных мест заведомо меньше, чем количество автомобилей у собственников жилья в нашем доме? Если мы огородим территорию и установим шлагбаумы - за чей счет будут оборудоваться дополнительные парковочные места? Будет ли это делать для нас город? Что делать, если мы против установки шлагбаума и взимания с нас (собствеников квартир) денег за въезд на придомовую территорию, если эта территория находится у нас в долевой собственности?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59