Как защитить свою долю в квартире от родственников, которые не являются совладельцами - опыт судебной практики
199₽ VIP
Я являюсь собственником квартиры, в данный момент сдаётся квартира дальней родственницы (более 10 лет, она там не зарегистрирована и договор не какой не заключали) может ли она как-то отобрать долю в квартиры.
Допустим придя в суд с такой формулировкой: Я проживаю в этой квартиры плачу все жировки, ухаживаю за квартирой и т.д. , хочу получить свою доли в ней. Оплачивает коммунальные услуги она и все жировки хранятся у ней на квартире.
Я являюсь собственником квартиры,в данный момент сдаётся квартира дальней родственницы (более 10 лет,она там не зарегистрирована и договор не какой не заключали ) может ли она как-то отобрать долю в квартиры.
---если вы собственник почему она оплачивает за квартиру. утоните вопрос
Спросить
теоретически придти в суд она может, но суд ей в этом требование откажет, так как для этого нет оснований. вы являетесь собственником и ваше право собственности никто не вправе ограничить. вот если бы квартира была бесхозной, и ваша родственница ей открыто пользовалась 15 лет, то она могла бы признать право собственности в порядке приобретательской давности.
Спросить
Нет, никто не может быть лишён своей недвижимости - она знает, кто собственник квартиры (Вы), и ст. 234 ГК РФ не применяется: "Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)."
СпроситьКвартира бесхозной не признана. Вы являетесь добросовестным пользователем квартиры.Сам факт оплаты коммунальных услуг ей ни о чем не говорит, поскольку по квитанции вообще невозможно понять, кто за что платил. У не нет абсолютно никаких оснований для признания права собственности
СпроситьВладимир, добрый день!
В силу ст.209, 235 ГК РФ Ваша дальняя родственница не сможет приобрести право собственности на Ваше имущество помимо Вашей воли, даже в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), т.к. она должна исходить из того, что имущество передано ей в собственность.
Но в силу ст.210 ГК РФ бремя содержания лежит на собственнике, поэтому она может взыскать с Вас все затраты, связанные с содержанием имущества, а Вы, в свою очередь, вправе взыскать с нее арендную плату за проживание.
Спросить
Владимир, добрый день!
Право собственности возникает из оснований, предусмотренных законом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
У Вашей родственницы, проживающей в квартире, нет оснований для приобретения права собственности на данную квартиру, либо на долю в праве собственности на неё.
Оплата всех коммунальных услуг не является основанием для приобретения такого права.
Кроме того, поскольку она фактически проживает в квартире, то, соответственно, именно она пользуется всеми коммунальными услугами и, соответственно, именно она и должна их оплачивать.
СпроситьПри изложенных вами обстоятельствах, она не может претендовать на долю в вашей квартире. Но при этом реоменду. заключить с ней договор, найма или безвозмездного пользования, в котором указать, что она обязана производить коммунальные платежи , чтобы было правовое обоснование, почему именно она оплачивает.
Спросить
Проживание не дает ей оснований стать собственником. Оплату за три года может с вас взыскать. ВАам стоит оформить договор пользования
Спросить
Являюсь собственником квартиры, но там не проживаю. Там проживает мой дядя, безвозмездно на словесном договоре об оплате коммунальных услуг. Но уже 4 года он не оплачивает за квартиру. Как законным путём, добиться чтобы этот долг, который он накопил за комунальные услуги, оплачивал он. Так как на данный момент, он числится на мне. Но ЖЭУ в суд не подавали ещё.
Вам следует долг оплатить, а затем взыскать денежные средства в размере равном уплаченной вами сумму долга с дяди.
СпроситьВопрос такой: у нас с сестрой 2 х комнатная квартира, по 1/2 доли у каждого, сестра не прописана и не проживает в этой квартире, она живет в другом городе, и соответственно не оплачивает коммунальные платежи. В квартире проживаю я моя 5 летн дочь жена и теща, мы оплачиваем все коммунальный платежи. Могу ли я отобрать у нее её долю, так как она не оплачивает коммуналку?
Отобрать долю не можете, вправе взыскать долю в коммунальных платежах за последние три года.
Спросить
Коли сестра НЕ ПРОЖИВАЕТ в данной квартире, стало быть и НЕ ПОТРЕБЛЯЕТ в этой квартире КУ!
А КУ, которые не потреблялись, оплачивать НЕТ обязанности. Можно попросить Вашу сестру предоставить справку с её ФАКТИЧЕСКОГО места проживания о том, что именно ТАМ она потребляет КУ и ТАМ же их оплачивает.
Эту справку - в вашу УО, для перерасчёта платы за КУ исходя из количества граждан, ПРОЖИВАЮЩИХ в Вашей квартире.
Если есть ИПУ, то стало быть, сколько потребили именно ПРОЖИВАЮЩИЕ в данной квартире граждане, за СТОЛЬКО именно ОНИ и заплатили.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры ЖСК, квартира куплена в браке, дочери на момент покупки было 18 лет, имеет ли она долю в этой квартире? Спасибо.
Если доли на дочь нет, как я могу оформить квартиру в ее собственность? Дочь зарегестрирована в этой квартире. Спасибо. Надеюсь, что получу ответ.
Инна Смирнова!
Своей дочери Вы можете подарить, продать, завещать квартиру, поскольку она является Вашей собственностью.
С уважением
СпроситьУ меня умер отец, с ним в квартире проживала сожительница, в квартире она прописана не была, скоро должна получить свою квартиру по программе ветхого жилья. Я являюсь собственником квартиры отца. На данный момент сожительница проживает в этой квартире, коммунальные услуги не оплачивает. Как я могу ее выселить?
Здравствуйте! Можете вызвать участкового и вместе с ним выгнать ее. Прав у нее никаких нет, даже на проживание
Спросить
Необходимо обращаться в суд с иском о выселении, но сначала направьте требование Ответчику. Нельзя прийти и выкинуть человека из квартиры просто так! Она вселилась с разрешения предыдущего собственника, то есть на законных основаниях.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли в трехкомнатной квартире, расположенной в доме под снос. Получила уведомление из Администрации об освобождении квартиры до 1 декабря. Мне не нужна квартира, проживаю в другом регионе. Со вторым собственником иметь долевую в новой квартире не желаю: я в эту квартиру не имею доступа; второй собственник с 2005 года не оплачивает платежки за квартиру, хотя проживает в ней; "долги" за свою долю оплачиваю по судебным приказам. Второму собственнику нужна квартира, и именно трехкомнатная, при этом долю у меня выкупать он не хочет. Как мне получить денежную компенсацию за свою 1/2 долю квартиры в доме под снос? Заранее спасибо.
Добрый день.
Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ. Вы вправе от квартиры отказаться и получить компенсацию, а желание другого владельца на ваши права никак влиять не могут, то есть мало согласия одного дольщика, должны согласиться все.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Жанна! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Если дом под снос, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ Вы вправе требовать равноценную компенсацию по рыночной оценке. Подайте такое заявление в администрацию. Ну а другой собственник пусть сам решает вопрос со своей долей. Этот вариант для Вас лучше и проще, чем выкуп доли.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Вам администрация должна предоставить либо равноценное жилье, либо денежную компенсацию взамен утраченного жилья.
В данном случае выбор за Вами.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, ко
Спросить
Собственникам помещений под снос положена денежная компенсация пропорционально доле каждого собственника. Компенсация состоит из рыночной стоимости помещения, доли в общедомовом имуществе, а также расходов собственника на переезд. Это подробно установлено ст. 32 ЖК РФ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Пишите заявление в администрацию города, о выплате вам денежной компенсации, именно она вам и положена по закону, при сносе жилья находящегося у вас в собственности. Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. И даже в случае если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Вы имеете право на компенсацию в размере рыночной стоимости изымаегого имущества
b]Расходы должна нести администрация
В соответствии с п 7 ст.32 ЖК [/b]. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте, так как возмещение средств, в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объекте возможно только по соглашению, то направьте в администрацию предложение о заключении соглашения о выкупе Вашей доли в порядке ст.32 ЖК РФ
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В этойсвязи, закажите независимую оценку стоимости вашей доли в порядке ФЗ " об оценочной деятельности " у оценщика и представьте копию данного отчета в администрацию.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, подайте заявление в администрацию о предоставлении Вам денежной компенсации. Вообще при расселении под снос за квартиры, которые находятся в собственности изначально предусмотрено предоставление денежной компенсации, а жилье, это уже по требованию собственника, регламентирует этот вопрос ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
...Поэтому, полагаю, у Вас не будет никаких проблем с получением стоимости Вашей доли. А то, что второй собственник хочет именно трехкомнатную квартиру, пусть хочет дальше. Ему, как и Вам имеют полное право выплатить стоимость его доли или предоставить жилье равноценной стоимости.Спросить6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Для получения денежной компенсации Администрация отправляет меня в суд выделять долю в натуре. Не понятно. Почему я должна платить госпошлину, которая составит более 10000 рублей, а также оплачивать услуги кадастрового инженера за заключение о возможности раздела квартиры по комнатам...
СпроситьТребование неправомерно. Вы не обязаны выделять долю в натуре (ст.252 ГК РФ) при требовании компенсации на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ. Ваша 1/2 доли имеет рыночную оценку, которую администрация обязана учитывать независимо от того, выделана ли доля в натуре или нет. Имеет смысл оспорить действия администрации в районный суд.
СпроситьРасходы должна нести администрация
В соответствии с п 7 ст.32 ЖК . При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
СпроситьЭто полный бред. Выделение доли в натуре это по сути создание нового объекта - жилого помещения. Не слушайте никого, пусть оплачивают вам вашу долю по рыночной стоимости, а с другим владельцем пусть разбираются сами, это не ваша забота, статья 40 Конституции РФ, 32 ЖК РФ.
СпроситьАдминистрация не права, в квартире вообще нельзя выделить долю в натуре, так как нет возможности обустроить отдельный вход, отдельные удобства, туалет, кухня и т.д. Получите письменный отказ и обжалуйте в суд, в порядке ст.218=219 КАС РФ.
Спросить---отстаивайте своё право в суде, и просите произвести вам выплату за половину жилого помещения по кадастровой или рыночной стоимости половины этого помещения. Так как жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
ВОТ ВАМ И ПРИМЕР. Апелляционное определение № 33-17654/2014 33-454/2015 от 23 января 2015 г. по делу № 33-17654/2014 Свердловский областной суд (Свердловская область)
определила:
решение Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 14.10.2014 в части размера выкупной цены изменить, указав, что выплате Безрукову Ю.В. , Безруковой С.Н. , Безруковой Е.Ю. за изымаемое администрацией г.Екатеринбурга жилое помещение – квартиру (/ / ) подлежит денежная сумма в размере (/ / ) руб., пропорционально принадлежащим им долям, то есть по (/ / ) руб. (/ / ) коп. каждому.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий Л.Ф.Лимонова
Судьи Е.С. Семернева
О.В. Ильина.
СпроситьНи о каком разделе в атуре аварийного дома, подлежащего снятию с кадстрового учета не может идти и речи. И никто Вас не может принудить производить реальный раздел, как бы этого не хотелось администрации, осуществляя права собственника, ст.209 ГК РФ, Вы имеете право действоать в своем интересе.
СпроситьНе надо Вам ничего выделять, тут администрация в корне не права. Направляйте им письменное требование о выплате стоимости доли, получайте ответ и обжалуйте его в судебном порядке, администрацию обяжут выплатить вам стоимость доли деньгами.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1993 году и разделена между тремя собственними на равные доли. Один из собственников в этом же году был выписан из квартиры и прописан в Беларуси. Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире, при условии, что все эти годы он не проживал на данной жилплощади, не оплачивал коммунальные услуги, и фактически никаких финансовых вложений в квартиру не делал? Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире, при условии несогласия других собственников, проживающих в этой квартире? Может ли данный собственник в судебном порядке потребовать свою долю в квартире либо компенсацию за нее при несогласии других собственников? Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет, когда данный собственник финансово не учавствовал в содержании жилплощади? Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ?
Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире
- Да
Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире
- Да
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников?
- Да, но у остальных есть преимущественное право покупки
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет
- Да, но лучше это делать в пределах срока исковой давности
Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ
- Счета сейчас не делят. Вы вправе в судебном порядке требовать разделение коммунальных платежей.
СпроситьНа данный момент мы с семьей снимаем жилье, проживаем в данной квартире уже 3 года, хозяева квартиры проживают в Новосибирске уже более 10 лет, не приезжают и даже не интересуются состоянием жилья, квартира не приватизированная и никто в квартире не прописан, за квартирой присматривает знакомая хозяев, в квартире были большие долги за коммунальные услуги мы их все погасили, сделали небольшой ремонт, оплачиваем за коммунальные услуги своевременно платим как за одного человека. Знакомая хозяев стала нам постоянно повышать цену за проживание в квартире, договор отказывается составлять. Скажите пожалуйста можно ли через суд доказать что квартира оставлена без присмотра, хозяева квартиры не проживают длительное время в квартире и не выплачивали коммунальные услуги, чтобы претендовать на эту квартиру как государственное имущество? И какие документы нужны?
Вы в любом случае не можете претендовать на квартиру. Муниципалитет, если узнает, что наниматель и члены его семьи выехали на иное постоянное место жительства, может через суд признать их утратившими право пользования. И предоставить квартиру очередникам по договору социального найма
Спросить
Можно ли отсудить право собственности на 1.6 часть квартиры у родственницы, если она в этой квартире не проживала, денежных средств не вкладывала, коммунальные услуги не оплачивала? Квартира 4-х комнатная, собственников на квартиру 4.В 1.6 часть квартиры входит доля от умершого отца, как и на все части собственников.
Можно, в судебном порядке, по ст.365 ГКУ.
Стаття 365. Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників
1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:
1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;
2) річ є неподільною;
3) спільне володіння і користування майном є неможливим;
4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.
2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.
СпроситьЯ являюсь одним из трёх собственников квартиры, имею небольшу, !/6 долю от квартиры. Другие собственники в этой квартире не проживают, только имеют доли. Так же они не оплачивают квартиру. Все расходы за ЖКХ на мне. Могу ли я занимать всю квартиру без согласия на то других собственников? Спасибо.
Чтобы занимать площадь, необходимо иметь на это законное право, а именно право собственности, ваша оплата коммунальных платежей не порождает право пользования всей квартирой. В этой ситуации вы можете либо потребовать через суд с других собственников возместить вам понесенные расходы, либо обратиться в ЕИРЦ с заявлением, с приложением своей копии свидетельства, из которого следует, что у вас только доля с просьбой рассчитать именно сколько вы как собственник 1/6 должны оплачивать. Вы не обязаны платить за всю квартиру, бремя содержания лежит на собственниках пропорционально их долям.
Спросить
Александра!
Срок рассмотрения в судебном порядке подобных споров может составить несколько месяцев, в зависимости от загруженности суда.
Спросить
Александра, Вам следует в таком случае позаботиться о доказательствах их пребывания (на всякий случай). А вообще, если они там не жили, то следовало бы им сделать перерасчёт в жилищных органах (сейчас это - ГУ ИС ДЕЗ Вашего района).
СпроситьОплата за квартиру не лежит в прямой взаимосвязи с их проживанием.
Собственник в силу норм ЖК РФ и ГК РФ несет бремя содержания своего имущества, за исключением ряда платежей (не платят за пользование лифтом, мусоропроводом, водой). НО, основной платеж должны производить.
СпроситьКоммунальные услуги оплачиваете, так как вы ими пользуетесь и проживаете, а вот сумму за содержание жилого помещения делите пропорционально количеству собственников и оплачиваете свою долю, уведомив об этом ДЕЗ.
Спросить
Насколько реально получить от других собственников через суд возмещение на понесённые мною расходы, на оплату всей квартиры.Они ведь в суде могут говорить, что там не жили и не считают нужным платить за квартиру.
СпроситьВы не подскажите, насколько долго могут занять разделение жилых комнат, среди собственников через суд?
СпроситьВ Дез отказываются разделять счета без заявления остальных собственников, а они его писать не собираются.Что делать в этом случае?
СпроситьЯ проживаю в приватизированной квартире и являюсь собственником доли квартиры. Другая доля этой квартиры оформлена на дальний родственника. Он (родственник) недееспособный, находится в интернате более 10 лет. Опекуном является интернат. Могу ли я оформить его долю на себя без его согласия? Спасибо!
Нет, конечно. Без согласия опекуна сделки с имуществом недееспособного невозможны.
Спросить
