Мы купили квартиру в ужасном состоянии. Сейчас рабочие делают ремонт. Соседи снизу говорят что 22.01. мы их залили (в этот день у нас работал сантехник менял трубы). Однако в этот день приходила председатель ТСЖ к нам в квартиру и, осмотрев квартиру, сказала что "все сухо, протечек нет". Сантехник все равно перекрыл воду на всякий случай.
24.01. оказалось что наши рабочие залили соседей цементом (заливным полом), которым заливали пол в туалете. Также по причине залива раствором у них отключилось электричество (санузел раздельный и в коридоре посередине между туалетом и ванной присутствует выключатель, который по их словам был залит).
Я (хозяйка) узнала обо всем этом только 27.01. когда сама пришла к соседям. По причине того, что ранее в нашей квартире жили неплатежеспособные жильцы и очень часто заливали соседей снизу, не возмещая им ущерб, у соседей снизу на данный момент все потолки в трещинах и сколах. Также у них старые (10-ти, наверное, летней давности) обои и паркет со времен строительства дома (20 лет).
Что я увидела из повреждений. Предположительно нанесенных моими рабочими:
1. в ванной из лампы (на стене) видны подтеки цемента. Остальные повреждения потолка (трещины и следы подтеков) я предполагаю присутствуют там уже давно.
2. в коридоре на паркетном полу под выключателем видны следы того, что что-то оттиралось, видимо раствор
Соседи говорят, что также мы испортили:
1. обои в коридоре (следов нет)
2. потолок в ванной
3. потолок в кухне (находится рядом с туалетом)
Из документов у них есть только акт заверенный председателем ТСЖ о том, что 24.01. квартира была залита цементом. Акт составлен 25.01. О происшествии 22.01. никаких документов нет. Счета от электрика о том, что он все восстановил тоже нет (или мне не показали).
Они требуют:
- ремонта потолка в ванной (полностью)
- ремонта потолка в кухне (полностью)
- ремонта пола (циклевка и покрытие лаком паркета)
- ремонт стены в коридоре, по которой предположительно тек цементный раствор.
Также они требуют денежной компенсации в размере:
- оплаты стоимости рабочего дня (хозяйка отпросилась с работы и просидела дома пока работал электрик) - 700 р
- оплаты работы электрика (причем никаких чеков нет) 150 р по словам хозяйки
- и морального ущерба.
Итого 2000 р.
Вопрос:
1. Обоснована ли данная сумма без предоставления чеков, справок с работы об отсутствии на рабочем месте и справки о доходах?
2. Насколько обоснованы их требования к объему работ?
3. Существует ли в системе оценки ущерба так называемый "коэффициент износа"? Потому как в квартире соседей совсем не "евро ремонт".
Мы согласны на разумную компенсацию ущерба без судебных разбирательств, однако мы не рассчитывали, что соседи запросят такую сумму и объем работ.
Возможно имеет роль то, что мы там ещё не прописаны.
Неважно что Вы не прописаны в квартире, сделка зарегистрирована и переход права собственности осуществлен. Вы ведь указали, что купили.
Как следует из ч. 2 статьи 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и НЕ НАРУШАЮЩИЕ ПРАВА и охраняемые законом ИНТЕРЕСЫ ДРУГИХ ЛИЦ.
За действия своих рабочих, перед третьими лицами несете ответственность Вы. Но вместе с тем Вы вправе вычесть с заработка рабочих, которые допустили залив соседней квартиры цементом, средства на покрытие ремонта у соседей.
Помогите, пожалуйста советом. Со слов соседей снизу мы затопили их квартиру в начале февраля. Только через 10 дней после затопления мы были извещены ими, что мы их затопили. Сразу на следующий день была сделана заявка в ТСЖ и пришёл слесарь-сантехник. Осмотрев нашу квартиру он причины залива не нашёл.Уже в начале июля соседи нас известили, что составили акт от 10 июня о заливе квартиры и причинении ущерба, где указано, что произошёл залив в результате протечки в соединении сливной трубы в нашей квартире. Тогда как 10 июня нашу квартиру никто не осматривал, хотя акт подписали председатель ТСЖ, гл.инженер и сан техник, который был у нас на вызове в феврале. Мы в полном недоумении, не найдена причина залива, а мы как будто виноваты. Председатель говорит, залив сверху вы и отвечать будете, вдруг мы ванну или раковину переполнили и залили так соседей, но мы то не заливали. Хотим вызвать сантехника и провести ревизию всех труб. Но соседи грозятся подать в суд, как поступить в нашей ситуации?
Залили соседей снизу. Сорвало вентиль под краном, который должен перекрывать воду в квартире. Перекрыть не успели. Вода была горячая. Обзвонили наше ТСЖ. Пришел слесарь, перекрыл горячую воду в подвале. Но из этой же трубы все время струйкой лилась холодная вода. Позвонили нашему председателю, нашим слесарям, с просьбой перекрыть и холодную воду. Но наши слесари, как нам ответили, были вне города. Председатель тоже отмахнулась. Аварийная служба отказалась приезжать, сказали, что наш дом не стоит на балансе. Соседи требуют возмещения ущерба. Полностью ли наша вина в заливе квартир? Как нам действовать, с чего начать.
Квартира этажом ниже была залита. Приходили техники из ЖЭКа, не могли попасть ни в мою квартиру (меня не было), ни в квартиру этажом выше. Я уверена, что нас вместе залил душевнобольной сосед, живущий над нами. Составили акт о заливе, в котором сказано, что залив произошел из вышерасположенной квартиры (то есть моей), причина залива неустановлена. Квартира пострадавшей застрахована. Теперь страховая с меня требует возмещения, говоря, что я виновница. Если хочу снять с себя обвинение, я должна доказать, что меня тоже залили. Претензия от страховой пришла через полгода после залива, я естественно уже никак не смогу доказать. Что меня тоже тогда залили, я вобще не знала, что нас заливали, к моему приходу уже все высохло тогда. Действительно ли я автоматически становлюсь виновной в таком случае?
Сантехники ТСЖ предложили заменить трубы, т.к. они старые и ржавые, несколько дней приходили уговаривали, постоянно меняя цену. Я согласилась. Договор заключен не был. Была произведена замена труб (в это время в моей квартите были 3 свидетеля, видевшие эти работы). На следующий день протзошла течь в сифоне кухонного смесителя. Приглашенный сантехник течь устранил. Еще на следующий день, в 20 часов я пришла домой со знакомым и обнаружила залитую квартиру, вода стояла на высоте 10-12 см. Из трубы в туалете толстой струей с сильным напором текла вода. Я перекрыла кран холодной воды. Бала залита мебель, диваны, орг. техника, стоящая на низких полках, близко от пола. Были вызваны сантехники, которые ковырялись в туалете, а затем сказали, что никакой течи нет. Председатель ТСЖ отказался приехать. Слесари не подписали произвольно составленное описание залива, это было подписано только соседями. На следующий день я уехала в коммандировку, это подтверждается билетами, и в мое отсутствие был составлен акт, в котором сантехники, которые производили замену труб в моей квартире написали, что не был закрыт кран, к которому присоединяется шланг стиральной машины и вины ТСЖ нет. Соседи требуют возмещения ущерба, но моей вины нет. Подскажите, что делать.
Недавно нас залили соседи сверху, при этом пострадали натяжные потолки в туалете, пришлось их демонтировать, удалять воду. На обращение к соседям, они признались, что в этот день меняли санузел, но свою признать свою вину и возместить ущерб отказались, обосновывая это тем, что у них в квартире сухо и утечек не было, а откуда у нас взялась вода они не знают. Представитель ЖКХ осмотрел залив и составил акт, но в причине залива указано: залив произошел из квартиры сверху по не установленным причинам. Можно ли на основании такого акта обратиться в суд с иском о возмещении ущерба? Какой суд рассматривает такие дела? И так как залив мы уже устранили, то какие документы нужны от ремонтников, чтобы определить сумму ущерба? И можем ли мы заявить претензию на моральный ущерб, так как залив от этих соседей происходит уже второй раз, причем первый залив прошел на 4 этажа вниз. Спасибо.
Помогите разобраться в ситуации.
Соседи сверху залили квартиру 3 сентября с.г.-повреждены обои и потолок.
Причина: у соседей вода перелилась через край ванны.
Хозяева квартиру сдают. (хозяин бывают очень редко в квартире)
По словам квартиросъемщиков залил нас в этот день хозяин.
Квартиры приватизированные (и у нас и у них).
Посоветуйте, какие меры можно принять по отношению к соседям, которые нас залили. Как возместить ущерб? Какие документы собирать?
Спасибо за ответ.
Во время нашего отсутствия дома залило квартиру. Причинен материальный ущерб. В акте, составленном ТСЖ, указан причиненный ущерб и то, что вода поступила сверху из вышерасположенной квартиры, осмотр которой не выявил причин залива, но система отопления переделана с нарушением правил СанПИНа. Сосед сверху отрицает свою вину. А мы не можем доказать, что это он залил, т.к. залитие произошло в наше отсутствие и когда мы приехали на потолке и полу остались только следы залива. Квартире причинен ущерб: на потолке большое рыжое пятно, а ламинат вздут практически по всему коридору. Могу ли я обратиться в суд за возмещением ущерба и на кого подавать - на соседа или на соседа и ТСЖ? Спасибо!
Произошел залив квартиры 06.09.15, факт залива зафиксирован аварийно-диспетчерской службой, акт о заливе был составлен только через три недели 25.09.15, где не было указано время и дата залива, не был приглашен виновник на составление акта, нет подробной описи причиненного ущерба, все поверхностно, в двух словах. Залив произошел по причине проникновения бетонной смеси при выравнивании этажом выше небольшого участка пола, смесь попала в трубы для электропроводки и затем в розетку и выключатель одной комнаты и выключатель в коридоре, под розетками и выключателем есть небольшие подтеки, обои очень старые, около 12 лет. Ничего этого в акте не указали, ни количества элекрических элементов ни состояния обоев и площади их залива, указана площадь двух помещений (коридор и комната). Действителен ли такой акт?
У нас поступила жалоба от соседки снизу, что у них в туалете иванной от нас бежит вода. У нас все было сухо, она сама приходила смотрела и сантехники ходили три дня косяками, на третий день обнаружили, что течет сток из ванной, где пластиковая труба присоединяется к железной, все это было вмуровано в стену и мы не знали. Все быстро починили (на 3-й день) и теперь остался вопрос, кто должен оплатить ремонт у соседей. Сантехники сказали, что вроде как течь в общедомовом стояке, но т.к. в нашей квартире, то они и не знают, кто оплатит соседям их дорогой ремонт? Квартиры и у нас и у соседей в собственности.
Как доказать что мы соседей не заливали так как у нас везде сухо и в туалете и в ванной и в шахте сухо а соседка всё жалуется что мы её топим приходили из ЖКХ и сантехник смотрел проверял протечек у нас нет соседке не понравилось что мы на унитаз поставили гофр под ним тоже сухо. Сантехник предложил чтобы отстала от нас поставить кожух, поставили опять говорит что топим, сантехник приходит но у нас везде сухо с мая месяца шахта открыта. Пришла мастер с ЖКХ взялась за ванную но у нас и там сухо, взяла душ и стала поливать стену но и после этого полива у нас под ванной тоже было сухо. Она сказала что минуя пола нашего по стене мы топим соседку а стена под ванной сухая. Опять вызвали сантехника, он опять предложил в шахте залить цементом, когда то у кого то тоже была не большая трещина на канализационной трубе на стыке от ванной, но у нас сухо но сантехник сказал что устал к нам ходить, ладно залил не глядя. Теперь не знаем закрывать нам шахту или нет. У нас как было сухо так и до сих пор сухо, а ЖКХ всё равно на нас составил акт и соседка выставила нам счёт.Как доказать этот беспредел? Квартира у нас не приватизированная и я инвалид второй группы. Помогите.
