Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить выкуп доли жены в ипотечной квартире и оговорить обременение при сделке в ФРС

29.10.2014, 22:03
• г. Екатеринбург

Планирую выкупить у бывшей жены ее долю в квартире, которая приобретена в ипотеку. Договор ипотечного кредитования оформлен на меня, но собственность в данный момент совместная, ипотечный кредит не погашен. Как оформить сделку в ФРС? Как оформить договор купли-продажи, особенно ту часть, которая оговаривает наличие обременения на объект продажи?

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Соглашение заключайте о разделе имущества

Спросить

Т.е. продажа без соглашения о разделе имущества невозможна?

Спросить

дело не в этом. если квартира была приобретена в браке, то она является вашей совместной собственностью, то есть бездолевой, то что она у вас оформлена пополам значения не имеет. Вот поэтому если вы заключите в простой письменной форме соглашение о разделе имущества супругов, то никакого договора купли-продажи заключать не нужно будет.

Ну тут конечно нужно грамотно составить это соглашение, поскольку на его основании будет в Росреестре осуществлена регистрация перехода права собственности.

Спросить

Если Вы с бывшей женой сособственники квартиры, то никакого соглашения о разделе заключать не нужно. Вы итак собственник своей доли, бывшая жена собственник своей. Чтобы выкупить долю жены обремененную ипотекой нужно согласие банка.

Порядок (или условие) отчуждения обремененной доли квартиры должен быть как - то отражен в Вашем ипотечном договоре.

Спросить

Договор купли-продажи нужен по нескольким причинам.

Т.е. последовательность действий такова:

- деньги за 1/2 долю уже переданы бывшей супруге

- грамотно составленное соглашение о разделе имущества нотариально заверяется

- правильно составленный договор купли-продажи регистрируется в ФРС

- переход прав собственности на долю объекта залога регистрируется у залогодержателя, т.е. банка.

Верно?

Спросить

В банке сказали, что нужно соглашение о разделе имущества, либо договор купли-продажи, на основании этих документов банк внесет изменения в часть договора, касающуюся залога. Т.е. цель моих действий - получить документ, подтверждающий мое право собственности на объект залога целиком, а не его долю. При этом, для меня важно, чтобы доля бывшей супруги была именно продана мне, а не, к примеру, передана мне (отказ от прав собственности).

Схема Регистрация купли-продажи - Внесение изменений в условия залога выглядела работоспособной, до тех пор, пока не начал составлять договор купли-продажи, а именно, части, касающейся обременения, залога и прочего. Также, возникли сомнения в том, примет ли такой договор ФРС без участия залогодержателя.

Спросить

вы не поняли что я вам написал.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Евгений
01.12.2015, 12:37

Снятие ипотечного обременения и переоформление доли/полной квартиры на несовершеннолетнего ребенка - возможно ли это?

В квартире, купленной с использованием ипотечных средств 2/3 доли оформлены на меня и 1/3 на несовершеннолетнего ребенка. На данный момент ипотека погашена и встал вопрос о снятии ипотечного обременения. С этим все понятно. Дальше планирую покупать квартиру большего метража опять же с использованием ипотеки. Банк готов выделить долю ребенку, но я хочу полностью снять обременение с квартиры, чтобы при продаже не иметь дело с органами опеки. Есть квартира, оформленная на жену. Необходимо долю или полностью всю квартиру оформить в собственность на ребенка, тем самым забрав долю в квартире, которая планируется на продажу. Возможно ли это сделать? На данный момент у ребенка 1/3 доли в квартире 45 м 2, квартира жены 35 м 2.
Читать ответы (1)
Валерий
27.10.2015, 12:52

Оформление договора дарения доли квартиры чтобы вся квартира была оформлена на жену

Мною приобретена квартира. Мы с женой в браке. Ипотека на меня. Квартира при купле продаже оформлена на меня. На меня выдано свидетельство о регистрации. Ипотека погашена. Обременение банка снято. Получено свидетельство - квартира без обременения. Хочу подарить квартиру жене. Оформил договор дарения. При приеме документов сказали, что нужно указать дарение не всей квартиры, а доли (1/2). Как оформить договор, чтобы вся квартира была оформлена на жену.
Читать ответы (1)
Татьяна
10.02.2014, 14:56

Возможно ли оформление квартиры только на мужа при использовании ипотечных средств - юридическая сторона вопроса.

С мужем в браке была приобретена квартира в новом доме, с использованием ипотечных средств (ипотека оформлена на мужа, жена созаёмщик). Т.к. дом новый, при покупке был заключён предварительный договор купли-продажи (без оформления права собственности), когда настало время заключать основной договор купли-продажи и оформлять квартиру в собственность говорят что пока квартира на обременении (т.к. куплена с использованием ипотечных средств) оформить её можно только на мужа (т.к.ипотечный кредит оформлен на него, хоть и жена является созаёмщиком). А после уплаты ипотечного кредита можно будет оформить доли как захотим, а до этого момента только муж может быть владельцем новой квартиры (если это может иметь значение: ещё есть двое малолетних детей). Правомерно ли такое решение? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Ольга
01.12.2015, 16:17

Снятие обременения с квартиры и выделение доли детям - необходимые действия и процедуры

Снятие обременения с квартиры. Добрый день. В браке с мужем приобрели двухкомнатнуюы квартиру в ипотеку. Часть ипотечного кредита была погашена материнским капиталом. После развода я досрочно погасила ипртечный кредит, так как быаший муж отказался его выплачивать. Ипотечный договор оформлен на бывшего мужа, я созаемщик. Каковы дальнейшие действия я должна предпринять для снятия обременения с квартиры и выделения доли детям? Деток двое.
Читать ответы (1)
Юрий
26.09.2012, 16:52

Возможна ли переоформление права собственности на квартиру в пользу сына для получения налоговых вычетов по ипотеке?

В апреле м-це 2011 года купил квартиру с помощью ипотечного кредитования Сбербанка в Раменском р-оне Московской обл. Сын является созаемщиком по кредиту, проживает в данной квартире и фактически оплачивает ипотеку. Договор купли-продажи квариры оформлен на меня, и право собственности в рег. палате так же оформлено на меня. Я в данный момент не работаю (уволен по сокращению штата в ноябре 2011 года) и в данный момент в квартире не проживаю, прописан и живу в Тверской обл. Вопрос: возможно ли переоформить договор купли-продажи квартиры и право собственности на квартиру на моего сына, для получения в дальнейшем ему налогового вычета по ипотеке, и по процентам за ипотеку?
Читать ответы (2)
Светлана
09.01.2008, 22:53

Влияние брачного статуса на долю в квартире при разводе - роль ипотечного кредита и прописки ребенка

Квартира приобретена на условиях ипотечного кредита в строящемся доме. Договор купли-продажи и ипотечный оформлен на меня. Один из поручителей будующий супруг. Через месяц был оформлен брак. В собственность квартира оформлена уже в браке. В случае развода на какую часть данной квартиры может претендовать мой супруг? В браке родился ребенок, который прописан в этой квартире. Будет ли учтено данное обстоятельство?
Читать ответы (1)
Олег
13.08.2015, 12:21

Юридический аспект перехода ипотеки на отца жены при отказе мужа от доли в квартире

Квартира приобретена по договору ДДУ в собственность по ипотеке. Ипотека оформлена на мужа, жена в созаемщиках. Сейчас оформляется собственность на мужа компанией застройщиком. Ипотеке 3 года. Жена в данный момент в декрете по уходу за ребенком - 1,9 лет. Оплачивать ипотеку тяжело. Отец жены готов погасить ипотеку, в том случае если муж откажется от своей доли. Вопрос: Как оформить данную сделку юридически?
Читать ответы (1)
Юрий
10.11.2015, 08:16

Возможно ли выкупить доли у бывшей жены и совершеннолетней дочери в ипотечной квартире без ведома банка и стать

Могу ли я выкупить доли у бывшей жены и совершеннолетней дочери в ипотечной квартире путем оформления купли-продажи договора без ведома банка, в котором оформлена ипотека, а по истечению срока ипотеки на основании купли-продажи зарегистрировать себя как единственный собственник квартиры. Спасибо.
Читать ответы (2)
Юлия Александровна
21.06.2014, 04:09

Как продать квартиру без согласия супруга - право общей совместной собственности, ипотека и материнский капитал

Сможет ли муж продать квартиру без моего согласия, квартира приобретена в браке, 1 ребенок совершеннолетний, второй несовершеннолетний. Квартира куплена в ипотеку, на данный момент ипотека еще не погашена, вид права: общая совместная собственность, обременения права: ипотека в силу закона. Стоит ли для подстраховки вложить в погашения кредита материнский капитал. В квартире на данный момент никто не прописан, но коммунальные платежи оплачиваю я. Будет ли,свидетельство о гос. регистрации права в дальнейшем, после снятия обременения, оформлено в общую совместную собственность (супруг желает оформить только на себя)
Читать ответы (2)
Владимир
10.08.2015, 15:27

Распределение долей при отсутствии обременения - как разделить право собственности на квартиру

Мне одному принадлежит квартира, которая была приобретена в рамках ипотечного кредитования. Частично ипотека была погашена с использованием материнского капитала. НА данный момент обременение снято. Подскажите каким образом мне необходимо распределить доли между членами семьи (супруга и 2-е детей)? Есть ли типовой проект договора распределения долей?
Читать ответы (2)