Муж хочет продать свою долю в 4-х комнатной квартире, но встречается с противодействием бывшей жены
Муж имеет 1/4 долю в 4-х комнатной квартире, но какая именно комната ему принадлежит не определено, он исправно платит за свои квадраты, но не проживает на них, он хочет продать свою долю, но бывшая жена против...
Пусть предлагает бывшей супруге письменно приобрести долю (ценным письмом, через нотариуса) с указанием стоимости, не купит за месяц - может продавать кому угодно
Спросить
Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьЯ владелец комнаты в коммунальной квартире (34 квадратных метра), что соответствует 32. 77 доли от общей площади квартиры. В этой же комнате имеет долю моя бывшая жена, что составляет 1. 77 от общей площади квартиры. В комнате прописаны дочь и внук 10 лет, которые проживают в другом городе больше 5 лет. Каким образом я могу продать комнату или же свою долю если бывшая жена не хочет продавать комнату или продать мне свою долю?
Без согласия сособственника - никак. Ее доля незначительная, можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на всю комнату с выплатой ей компенсации см. ст.252 ГК РФ. И только после этого продавать.
СпроситьОтец ветеран войны инв 1 гр ипроживает с сыном инвалидом 2 гр в 2-хкомнатой квартире. Кроме них 1 треть имеет бывшая жена отца. Хочет продать свою долю. Доли не выделены. Какие наши действия? Может ди соавершить сделку бывшая жена отуа и продать свою долю?
преимущественное право выкупа у отца--ст.250гкрф.
Если откажется отец может продать.
Спросить
Здравствуйте! Она обязана предложить письменно выкупить свою долю другим собственникам. Если через не выкупают, то имеет право продать 1/3 доли третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте! Может продать,но сначала обязана предложить выкупить ее долю другим сособственникам.
Спросить
Здравствуйте. Продать может, но сначала должна предложить вам. Если вы откажетесь выкупать ее долю, то сможет продать любому постороннему лицу
СпроситьЯ имею в собственности одну комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, соседняя комната принадлежит разведенной паре в равных долях мужу и жене. Фактически там проживает только жена а муж в свою очередь не против продать свою долю (невыделенную). Могу ли я каким нибудь способом приобрести эту долю.
Так как вы все трое участники долевой собственности, то приобрести долю можно путём обычной купли-продажи.
Если бывшая жена мужчины тоже изъявит желание купить долю, то мужчина продаёт любому из вас, потому что в ГК не регламентирована такая ситуация.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Можно. Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. А именно нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Т.е. продавец в любом случае должен предложить купить комнату Вам, а только потом может продавать третьим лицам. Причем если комната или доля в совместной собственности супругов, то в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно согласие другого супруга (супруги). Так что между собой можете заключить сделку купли-продажи. Нотариус в данном случае обязателен, если отчуждается доля. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Постараюсь проще ответить, без портянок из закона
Если у них доли определены то коненчно можете.
Делается это через ст. 250 ГК РФ.
Т.е. она должна сначала предложить второму дольщику купить эту долю
Если через месяц не купит - то можете покупать Вы.
ну а можно в целом избежать процедуры по ст. 250 ГК РФ.
через договор дарения.
Но тут определенные особенности есть.
Спросить
Да, вы модете ее купить по Договору купли продажи.
ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Главное приложить все документы, зарегистрировать у нотариуса, потом сдать документы в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности на эту долю.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Не вижу препятствий в приобретении вами доли с соблюдением некоторых условий.
Муж собственник доли должен известить жену о продажи (можно по почте заказным письмом с описью в подтверждение уведомления) и выждать 30 дней в силу ст.250 ГК
А потом совершайте сделку по дкп через нотариус и регистрируйте в Росреестре согласно ст.42
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 42
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.
Спросить
Дмитрий!
Не только можете купить, но и имеете при этом преимущественное право
Объясняю почему.
В соответствии с п.6 ст.42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации
То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вы имеете бесспорный приоритет в покупке этой собственности
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Если право собственности на комнату зарегистрировано в равных долях за бывшими мужем и женой в Росреестре по ст.8.1 ГКРФ, значит он может вам продать свою долю при этом необходимо совершить несколько последовательных действий
1 Обязательно обратиться к нотариусу и продавцу уведомить участников долевой собственности по продаже своей доли по ст.250 ГКРФ
При отказе приобрести его долю, преимущественное право покупки Вы имеете и вправе приобрести его долю за ту же самую цену которая была указано в предложении
2.При этом если доли Бывших супругов зарегистрированы в Росреестре, то не требуется дополнительного согласия нотариального на продажу этой доли от его бывшей жены, достаточно пройти процедуру уведомление участников преимущественного права покупок и потом заключить договор купли-продажи доли у нотариуса и это обязательно.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий!
Можете приобрести по сходной цене.
Продавец должен вам предложить цену, ст. 250 ГК РФ, а вы вправе согласиться.
Заключаете договор купли продажи, ГК РФ Статья 45 и регистрируете в Росреестре.
Рассчитываетесь с продавцом.
СпроситьПри вступлении в наследство комната в двух комнатной квартире наследовалась маме умершего и бывшей жене с ребенком, имеет ли право мама продать свою долю в комнате без согласия опекунского совета, у жены с ребенком имеется свое жилье, в данной квартире ни мама ни бывшая жена не проживали на момент вступления в наследство.
Сначала должна предложить выкупить свою долю другим собственникам ст. 250 ГК РФ.
СпроситьПосле развода по суду квартира разделена на доли 95% бывшему мужу и 5% бывшей жене. Также по суду определено право пользования ребенку (13 лет) самой большой комнатой. Комната проходная в хрущевке. Это правомерно? Я читала, что комната должна быть отдельной. Бывший муж хочет продать свою долю и не может. Подскажите, когда заканчивается право пользования ребенком комнаты или это пожизненно. Именно этим апеллирует бывшая жена. Можно что-то сделать в этой ситуации? У бывшего мужа новая семья, но жить в одной квартире не могут. Спасибо.
если нет отдельной комнаты то проходная подходит....остальное надо знать тонкости - смотреть надо решение суда по делу..почему ребенку выделили большую комнату
Спросить1\2 квартиры по решению суда принадлежит мне, ,в квартире никто не живет. Я хочу продать свою долю в квартире, но не могу продать так как не определена какая именно из комнат принадлежит мне, что мне предлагать покупателю. Что нужно сделать для того чтобы определить именно какую комнату я могу продать?
Вам не принадлежит ни одна из комнат, т.к. доля у вас в квартире. Предлагаете выкупить свою долю другим собственникам, ст.ст.165.1., 250 ГК РФ, ну а затем кому угодно, если откажутся или не соизволят вам сообщить своего решения. Стоимость доли очень низка и лучше продавать всю квартиру. Все манипуляции с долями через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте Марина!
Вам необходимо в судебном рорядке выделить долю в натуре.
Далее предложить свою долю сособственнику жилого помещения, так как у него есть преимущестенное право покупки.
Если он откажется, тогда искать другого покупателя.
СпроситьВ приватизированной 3-комнатной коммунальной квартир 2 лицевых счёта: мой и соседей. Мне принадлежит 1 комната (примерно половина от общей жилой площади всей квартиры), соседям (бывшие муж и жена и несовершеннолетний ребёнок, каждому - по 1/3 двух комнат) 2 комнаты. Соседка обмолвилась, что хочет выкупать долю у бывшего мужа, т.е. его 1/3 в двух комнатах. Следовательно, формально её бывший муж должен ей продать свою долю.
Если бывший муж хочет продать свою долю, то должен предложить выкупить ее сособственникам, имеющим права преимущественного выкупа. Только если соседка откажется, он должен предложить вам, если и вы не хотите выкупить - то третьему лицу.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьДвухкомнатная квартира. В одной комнате три собственника, включая несовершеннолетнего ребёнка.
Вторую комнату купила семейная пара, которая не проживает, комната оформлена в собственность на жену. Ни муж ни жена не прописаны в этой квартиреСемейная пара решила продать свою долю. Имеет ли право муж собственницы приводить покупателей смотреть комнату? И если имеет, то на каких условиях? Ведь у них несовершеннолетний ребёнок.
Здравствуйте! Да, имеет такое право.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.Спросить
И если имеет, то на каких условиях? Ведь у них несовершеннолетний ребёнок.
Если Ваша квартира коммунальная, то семейная пара вправе продавать свою комнату. Вне зависимости на кого она оформлена, принадлежит она им вместе, как совместно нажитое имущество
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Муж имеет право приводить покупателей, т.к. доля куплена в браке и поэтому формально принадлежит им на праве общей собственности. При чем тут их ребенок? У ребенка никакой доли нет и если бы они разводились, то на ребенка никакой доли также бы не приходилось.
Спросить
Имеет ли право муж собственницы приводить покупателей смотреть комнату? И если имеет, то на каких условиях?
1. Да, поскольку иначе не продать.
2. Руководствуясь требованиями добросовестности, разумности и справедливости (п. 2 ст. 6 ГК РФ).
СпроситьУ мужа с сыном от первого брака в собственности 2 комнаты в 3-х комнатной квартире. (2 доли, 2 свидетельства о собственности). Комнаты смежные. По документам проходная комната принадлежит сыну, т.к. большая на метр доля его. Бывшая жена сейчас отказывается продавать комнату, а хочет ее сдавать. Сыну уже есть 18 лет. Мы хотим продать свою комнату. Скажите это возможно? Что нам предпринимать если она отказывается? Спасибо!
Здравствуйте!
Исходя из изложенного Вами выше, если комната принадлежит Вашему мужу на праве собственности, надлежащим образом оформлена,имеются правоустанавливающие документы, то никаких препятствий по распоряжению этой комнатой нет. Необходимо только в соответствии со ст.250 ГК РФ направить остальным владельцам комнат в данной квартире уведомления о продаже. Могу оказать существенную поддержку как при продаже комнаты, так и при сопровождении сделки купли-продажи. Окажу все необходимые консультационные и другие услуги. Звоните, +7-905-27-27-302
С уважением
Заркевич Л.Г.
Спросить
Уважаемая Любовь, г.Санкт-Петербург !
Ваш муж вправе распорядиться принадлежащей ему комнатой только при соблюдении ч.2 ст.250 ГК РФ.
«ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.10.2011г
20:57 моск. вр.
СпроситьЛюбовь, здравствуйте! Сомнваюсь, что в собственности находятся именно комнаты. Скорее всего, речь идет о долях В ПРАВЕ собственности на квартиру. Если это, действительно, так, то продать КОМНАТУ ни о кого не получится. Только долю в праве, с соблюдением преимущественного права покупки сособственников.
Комнаты смежные. Что также наводит на мысли, что, все-таки, в собственности находятся доли в праве на квартиру.
Сдать внаем можно только изолированную комнату в данной квартире, с разрешения всех сособственников.
Обратитесь к юристу, покажите документы.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
