Вопросы по неустойке и оплате услуг при инвестировании строительства квартиры
₽ VIP
Имеется договор инвестирования строительства квартиры от марта 2006. Разрешение на строительство дома выдано до 1 апреля 2005 года.
В договоре установлен срок сдачи объекта-не позднее 1 апреля 2007 г.
Объект сдан в сентябре 2007. Если применить Закон о Защите прав потребителей, то размер неустойки превышает 100%. Какова вероятность получения неустойки и на какой процент неустойки можно рассчитывать по статистике подобных дел в суде?
Второй вопрос по этому же договору. В договоре прописано, что Инвестор обязан оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги с момента приемки Объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке. Вместе с тем в соответствии с Жилищным кодексом (ст.153) обязанность платить за эти услуги наступает с момента регистрации прав собственности на квартиру. Можно ли уверенно на ЗАКОННЫХ основаниях отказываться от оплаты, предусмотренной договором, ссылаясь на Жилищный кодекс?
Уважаемый Евгений! Практика по данным делам зависит от суда, в котром слушается дело, и от организации против которой Вы выступаете в суде.
Спросить
В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.
1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.
2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?
Спасибо.
Иван.
1) подпадает если договор долевого строительства зарегистрирован в УФРС
2) Гражданский кодекс и 214 - ФЗ о долевом стр-ве
Спросить
Уважаемый Иван! Не хочется конечно утверждать на 100%, но скорее всего ваши отношения с застройщиком НЕ регулируются ФЗ 214. Все таки само разрешение было получено до 01 апреля 2005 года, а вот то что оно продлевалось это уже, как говорится "проблемы" Правительства города и застройщика.
СпроситьВ отсутствие госрегистрации ни о каком применений положений 214-фз к Вашему договору не приходится.
Однако, если Вам это нужно, то можно попробовать после соблюдения досудебного порядка обратиться в суд для регистрации договора без уч.застройщика, опираясь на следующее:
Согласно 27 ФЗ №214-фз он вступил в силу (1.4.05) по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Указанный ФЗ по императивной норме п.1 ст.4 ГК РФ, как акт гражданского законодательства, применяется к отношениям, возникшим после введения в действие. К тому же согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор (которым и оформляются указанные выше отношения) должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Что касается ч.2 ст.27 ФЗ, то она дополнительно распространяет действие закона на случаи, когда отношения возникли по договорам до 1.4.05, а разрешения застройщиком получены - после. (Иначе законодатели должны были бы написать о не распространении ФЗ на отношения по поводу стр-ва домов с разрешениями до его вступления в силу) Иное прочтение данной части делало бы невозможным применение норм ФЗ для случаев кокга застройщик и не собирается получать разрешительные документы вовсе.
Удачи.
СпроситьВ договоре о долевом строительстве многоквартирного жилого дома передача объекта участнику долевого строительства описана следующим образом:
1. Срок окончания строительства жилого дома - второй квартал 2009 года.
2. Застройщик передает объект участнику долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее 2-х месяцев с момента выдачи такого разрешения.
Больше никакие сроки в договоре не описаны.
Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, примерная сдача - конец сентября.
Вопрос!
Могу ли я потребовать от застройщика выплату неустойки, предусмотренной ФЗ от 18.07.2006 №111-ФЗ
Благодарю за ответ!
Если после получения застройщиков разрешения на ввод в эксплуатацию пройдет более двух месяцев, то можете, одна трехсотая ставки рефинансирования за каждый день просрочки (ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в ред.от 23.07.2008).
С уважением, Виталий Борисович.
Спросить
концепция застройщика "не позднее двух месяцев с момента выдачи разрешения" является ничем иным как уловкой. она не может признаваться как сделка под условием поскольку польностью зависит от воли и действия сторон. Соответственно вы вправе после истечения 2 квартала 2009 г. требовать от застройщика с учетом закона - неустойки. нужно правильно сформулировать иск
СпроситьЗаключен с застройщиком договор участия в долевом строительстве на приобретение квартиры.
По договору: Застройщик обязуется построить дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 01.01.2016 г и передать Объект долевого строительства 6-месячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Вопрос: На текущий момент нарушен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В договоре по этому поводу не нашел пункта о неустойке. Могу ли я требовать какой-либо неустойки?
Можете. Расчитывается неустойка так: цена договора * количество дней просрочки * 8,25% (ставка рефинансирования) / 300 * 2
Спросить
У меня сложилась ситуация следующего характера, 14 марта 2006 г. мною был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2006 г., срок передачи квартиры дольщику - не позднее 4 квартала 2006 г. В срок, указанный в договоре, дом сдан не был. И 19 января 2007 г. мною было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства на 2 квартал 2007 г., срок передачи квартиры дольщику перенесен на 3 квартал 2007 г. Но и в эти сроки дом сдан не был. Больше никаких дополнительных соглашений не подписывалось. В итоге, разрешение на ввод вдома в эксплуатацию было получено 31 декабря 2008 г. Выплата неустойки в договоре предусмотрена.
Вопрос: могу ли я подавать исковое заявление на взыскание неустойки после подписания акта приема-передачи или получения права собственности на квартиру? Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?
Добрый день!
Неустойку Вы можете взыскать и после принятия квартиры и оформления права собственности, но лучше поторопиться по определенным причинам. Взыскать возможно, если квалифицированно подготовить иск, я готов помочь Вам в этом за небольшое вознаграждение.
С уважением,
Вахрин Олег
vakhrin@yandex.ru
СпроситьУ меня заключен договор инвестирования строительства (долевого участия). Узнала, что если решение на строительство дома получено до 2005 года, то регистрация договора не требуется и закон 214 на мой договор не распространяется... У меня застройщик нарушает срок сдачи квартиры, я хочу подать иск о взыскании с него неустойки. Дело в том, что в договоре прописан размер неустойки и в законе о защите прав потребителей, я могу попросить взыскать неустойку и по договору и как написано в законе? Или только одну?
До какого числа застройщик обязуется передать квартиру в собственность, если в договоре указано: " Срок окончания строительства многоквартирного дома-31 декабря 2016 года. Допускается досрочное исполнение застройщиком своих обязательств. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства в общую долевую собственность по подписанному сторонами договору о передаче объекта в собственность не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии оплаты стоимости объекта долевого строительства согласно договора в полном объеме. " Квартира оплачена полностью, а вот разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщику 12.12. 2016. Спасибо.
В договоре должен быть указан срок получения разрешения на ввод, если этого нет то считайте от 12 декабря и Вам должно уже придти приглашение на прием квартиры.
СпроситьДоброе утро уменя такая ситуация 27 апреля 15 года наш многоквартирный дом признан аварийным. Мной был заключен договор долевого строительства от 18.11.2015 года в котором прописано, что " затройщик обязуется п предусмотреный договором срок с привлечение других лиц построить дом, в порядке, установленом договором, после получения разрешения на ввод в эксплотацию передать соответствующий обьект долевого строительства учаснику долевого строительства, администрация города обязуется перечислить соц. выплату, преднозначеную для переселения учасника долевого строительства, соответственно учасник должен принять обьет на условиях данного договора." Вопростакой по договору срок сдачи застройщиком квартиры учаснику не позднее 1 квартала 2016 года дом сдали в эксплотацию только 28.10.16 года могу лия расчитывать на компенсацию за просрок, если администрация выделяет соц. выплату на строительство?
Можно взыскать неустойку и другие убытки, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, чтобы ее составить нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
СпроситьПриобретена квартира в строящемся доме по договору ступки права требования.
Основной договор (первоначальный) заключен в 2004 году срок сдачи дома по этому договору 2005 год, однако сроки строительства продлены о чем есть постановление правительства С-Пб, новый срок окончания строительства 2009 год. Договор уступки права требования заключен в 2006 году, дом до сих пор не сдан, продолжают строить без разрешения на строительство.
Какой срок исковой давности в данной ситуации.
Что на сегодняшний момент надо сделать что бы не потерять квартиру в строящемся доме.
Спасибо.
С уважением, Ольга.
Ольга. Не могу понять как Вы можете потерять квартиру. Заключили договор уступки, ждите сдачи дома - при чем тут срок исковой давности? Сдадут дом в 2009 - получите свидетельство на право собственности в 2009, не сдадут - Ваш договор не станет от этого недействительным.
СпроситьДействительно вопрос о сроке исковой давности в настоящее время не актуален. Вам следует проверить правомочие первоначального правообладателя поскольку зачастую строителя продают квартиру дважды. В связи с этим вам надо зарегистрировать договор уступки у застройщика возможно заключить с ним доп. соглашение. либо требовать исполнения обязательств по уступленному (вами приобретенному) праву требования
СпроситьУважаемая Ольга срок исковой давности исчисляется с момента нарушения права , а вот какой момент считать необходимо посмотреть глазами договор и договор уступки прав . если хотите я смогу постараться помочь позвоните мне Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
Спросить
Спасибо за ответы, но хотелось бы уточнить с какого момента начинается отсчет срока исковой давности (3 года)?
1.Срок сдачи дома по договору с застройщиком 2005 год.
2.Постановление правительства о новом сроке окончания строительства на 2009 год (доп. соглашения к договору с застройщиком нет).
3. Договор уступки права требования заключен в 2006 году.
Спасибо,
С уважением, Ольга.
СпроситьВопрос 1-й: По договору об инверстиционной деятельности срок окончания строительства установлен 3-й квартал 2006 года, срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4-й кв.2006. Реально дом сдан 29 сентября 2007 года, стоимость квартиры 2 660 000 рублей. Как рассчитать неустойку, за нарушение сроков выполнения работы (в договоре указан процент 0,1 % от суммы инвестиционного взноса за каждый месяц просрочки).
Вопрос 2-й: Что значит цена выполнения работы по п.5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.
Уважаемая Ирина, эти отношения регулируются не Законом "О защите прав потребителей", а Федеральным Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ. Расчитывайте, в соответствии с 6 статьей этого закона.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В случае, если застроищик должным образом Вас предупредил, то размер неустойки по его ходотайству может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ
С уважением,
СпроситьВ апреле 2004 года заключила договор на долевое участие в строительстве жилья, полностью оплатила соимость квартиры, срок сдачи объекта был 4 квартал 2004 года.
Объект до сих пор не сдан, нет коммуникаций. В 2006 году засройщик отказался от ведения строительства. Соинвесторы приобрели паво застройки, организовав ТСЖ и пдписав акты приема-передачи. В 2007 году мной было подано исковое заявление на признание за мной права собственности на долю в объекте незавершенного строительсва, в процессе суда судья потребовала уточнения исковых требований и суд признал за мой право собственноси на квартиру в объекте незавершенного строительства. Регистрационная палата отказывается выдавать свидетельство о праве собственности до сдачи объекта и получния мной технического паспорта на квартиру. Организация-застройщик готова объявить себя банкротом. В этом случае какие поблемы меня ожидают?
дело в том, что зарегистрировать вы сможете только полсле наступления событий, на которые указывает РГ, проблемы в том, что Вам прийдется искать организацию, которая доведет все до конца. Пока не поздно, пока не банкрот - обращайтесь в суд и взыскивайте средства за невыполненные работы. пеню за просрочку - может хватит на доплату. Удачи
Спросить
