Как продать свою долю в квартире совладельца? Как разделить неравнозначные комнаты?
Мы с сестрой получили в наследство квартиру - общая долевая собственность, по 1/2. Могу ли я продать свою долю, уведомив об этом сестру или только через суд? И как выделить неравнозначные комнаты?
Добрый день.
Все верно, вы можете продать свою долю, только после того как предложите купить ее своей сестре.
Спросить
Комната в коммунальной квартире у меня с сестрой в долевой собственности, хочу продать свою долю, нужно ли согласие соседей по квартире или только сестры? А если и она захочет тоже продать, нужно согласие соседей? Собственность комнат не долевая у всех свои счета.
Нужно не согласие, а уведомление всех этих лиц о том, что Вы продаете свою долю с предложением купить ее (ст. 250 ГК РФ). Если не откажутся и не купят за месяц - можете продавать кому угодно.
СпроситьМы с сестрой по наследству получили квартиру 4 года назад, общая долевая совместная собственность. Сейчас сестра подарила свою долю сыну. Мы хотим продать квартиру. Я не должна платить налог 13% при продаже? И должен ли платить этот налог сын сестры, как новый собственник?
Здравствуйте! Вы не должны платить НДФЛ с продажи, так как доля в собственности более трех лет. Налог обязан будет заплатить сын сестры, если после дарения прошло менее трех лет.
Спросить
Здравствуйте.
Вы платить налог с продажи своей доли НЕ должны, а вот сыну сестры заплатить его придется. Он владеет долей менее трех лет.
Спросить
☼ Здравствуйте, Вы не должны платить налог при продаже, если владеете долей в квартире больше трёх лет, сын сестры будет платить налог с суммы свыше 1.000.000 руб.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Нет, налог вы платить не будете. Только сын - за свою долю, которую он получил в подарок и только если стоимость доли более 1 млн рублей (продавайте доли по разным договорам) ст. 220 НК РФ 1 млн - это налоговый вычет.
Спросить
Имеются соответствующие разъяснения по поводу такого случая — Письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011, а также Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@. Эти письма ссылаются на ст. 235 ГК РФ («изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество») и ст. 131 ГК РФ («изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения»). Из этих разъяснений следует раз часть жилья принадлежала вам на праве собственности более трёх лет, то для исчисления налога будет считаться, что вся квартира принадлежала ей более 3-х лет, независимо от смены состава собственников и размеров их долей. И не важно, что в свидетельстве о праве собственности указана другая дата. В итоге, налог платить в вашем случае вообще не нужно.
СпроситьПолучили с сестрой в наследство по 1/2 доли от участка 920 кв.м, также получили свидетельства о государственной регистрации права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Как выделить свою долю в натуре и продать? Нужно как-то разделить участок и поставить забор? Заранее благодарна за ответ, с уважением, Виктория.
Мы с сестрой владеем 2-х комн. Квартирой (по 1/2 доли, общая долевая собственность) досталась по завещанию. В этой квартире мы не проживаем. Сестра свою долю сейчас продавать не намерена, только через несколько лет, а я хотела бы продать сейчас. Вопрос: могу ли я продать свою 1/2 доли?
Да , у вас есть такое право. Просто у вашей сестры преимущественное право выкупа и поэтому перед продажей вы должны за 1 месяц предложить выкупить вашу долю второму собственнику. Удачи
Спросить
Есть 3 комнатная квартира, моя доля 2/3, а у сестры 1/3. В квартире прописаны две сестры и два несовершеннолетних ребенка. Я Желаю продать кв-ру, а сестра хочет в ней жить. (оплату за коммунальные услуги не производит, последние 10 лет). Сестра взяла кредит на 200 тыс, и не оплачивает его.
Могу ли я через суд обязать сестру продать мне свою долю? Или я имею право только свою долю, выделить в комнаты и продать эти комнаты.
Здравствуйте, Зинаида.
Обязать сестру продать Вам долю Вы не можете, тем более при наличии задолженности по кредитным обязательствам на её долю может быть наложено ограничение на совершение регистрационных действий (арест).
Выделить доли в квартире многоквартирного дома не представляется возможным, Вы можете, в судебном порядке, определить порядок пользования жилым помещением (2 комнаты в Вашем пользовании, 1 комната в пользовании сестры). Так же Вы можете продать Свою долю третьему лицу с соблюдением порядка, установленного ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.
СпроситьМы с сестрой получили в наследство квартиру, общая совместная собственность, по 1/2. У меня нет возможности оплачивать квартиру (я пенсионерка), а сестра не хочет её продавать. Сейчас там живёт её сын. Мне нужно выделять свои доли через суд (на который она не придёт), т.к. комнаты не равнозначные по метражу, чтобы я могла продать свою долю? Она не соглашается ни с какими моими предложениями, просто не хочет продавать квартиру. Что вы мне посоветуете? Заранее спасибо.
если в судебном порядке будут выделены доли, то вы как собственник сможете продать свою долю, но с предварительным извещением сестры о продаже, так как она имеет право преимущественной покупки вашей доли.
СпроситьУ меня общая долевая собственность, доля в праве 1/6. Могу ли я выделить свою долю, чтоб в собственности у меня была своя комната, а не долевая собственность. Кв у нас общ пл 57,5, жилая 39,3, а самая маленькая комната 9,1. Как мне сделать ее выделенной долей?
Коммунальная квартира. Общая долевая собственность. В зависимости от размера долей у каждого своя комната, свои лицевые счета. Могу ли я получить кадастровый паспорт и выделить свою комнату как объект недвижимости через регпалату со своим кадастровым номером. Что для этого нужно?
Доля в квартире выделу в натуре не подлежит, возможно лишь определение порядка пользования, выделение долей.
Но Вы можете попробовать, соорудив отдельный вход в комнату, обустроив отдельную канализацию...
СпроситьМуж хочет продать свою долю в квартире (общая долевая собственность, еще доли у его сестры и ее сына). Оставшаяся доля принадлежала отцу мужа. После смерти отца муж вступил в наследство юридически, его сестра - фактически, документы не оформляла. Кого уведомлять о продаже в этой ситуации. Или оформить дарение?
Здравствуйте!
Если имеет место именно общая долевая собственность, то владелец доли может оформить договор дарения без согласия на то собственников других долей. При этом учтите, что в этом случае в договоре дарения отчетливо обозначается только размер доли, но права на владение какой-либо конкретной комнатой в квартире он не дает.
В случае с продажей доли статья 250 Гражданского Кодекса РФ гласит: "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов"
СпроситьЕлена! в случае дарения уведомлять не нужно. В случае же продажи других сособственников. Запросите сведения из ЕГРП. Если сестра получила свидетельство о праве на наследство на долю в квартире, то вам следует предложить сестре выкупить долю.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьИмеется 2 х комнатная квартира приватизированная с одним входом... в квартире прописаны брат с сестрой! У БРАТА 2/3 ДОЛИ А У СЕСТРЫ 1/3.ДОЛИ В КВАРТИРЕ.. ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ. Брат оплачивает коммунальные услуги 2 года за себя и за сестру. Брат живет в этой квартире вместе с женой! Сестра хочет в судебном порядке выделить доли в квартире и вселиться.. брат против.. т.к в одной комнате не реально двум семьям жить.. и предложил сестре продать ему долю в этой квартире... но сестра загнула цену как за рыночную стоимость! Дом немецкий... старый.. признан аварийным... перепланировки невозможны! Может ли сестра выделить в суде свою долю в натуре.. и принудительно вселиться в эту квартиру.. или суд предложить выплатить брату компенсацию за долю сестры?
Выделить долю в натуре невозможно.
Сестра являющаяся сособственником этой квартиры, имеет полное право проживать в этой квартире. Чинение ей препятствий в проживании ( вселении) - незаконны.
Собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом, поэтому сестра имеет право предложить к продже свою долю за любую стоимость.
Спросить
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Естественно она будет продавать ему по рыночной стоимости - по какой же ещё...
Спросить
