Столкновение интересов при приватизации квартиры - как сохранить жилье в своем распоряжении?

597₽ VIP

Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года.

В п. 18 указанного Постановления ВС РФ указал, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения, указал ВС РФ, не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом, указал ВС РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого жилья

собственник квартиры отец- он может распоряжаться своим имуществом так, как хочет. Ваша жена отказалась -ее право.

ничего тут не поделать

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Юрий, здравствуйте!

Ваша супруга и её сын имеют право пользования (только право пользования, а не право собственности) данной квартирой только в том случае, если до настоящего времени зарегистрированы в ней по месту жительства.

Как указано в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

То есть теоретически отец может в судебном порядке их выселить, признав их право пользования не сохранившимся.

Однако ст. 19 Федерального закона, которым был введен в действие Жилищный кодекс РФ, указывает на то, что ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на тех бывших членов семьи собственника жилого помещения, которые на момент приватизации также имели право пользования этим жилым помещением и право на участие в приватизации, но отказались от участия в приватизации в пользу других членов семьи.

При этом право пользования таких бывших членов семьи собственника жилого помещения является бессрочным. И сохраняется даже в том случае, если жилое помещение будет продано совсем постороннему лицу.

Юрий, добрый день!

В соответствии со ст.19 закона "О введении в действие ЖК РФ" Действие положений части 4 "статьи 31" Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с .18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со "статьей 19" Вводного закона действие положений "части 4 статьи 31" ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно "частям 2" и "4 статьи 69" ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - "статья 53" Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в "статье 19" Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен "пункт 2 статьи 292" ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна ("статья 2" Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Таким образом, лица, давшие отказ от приватизации имеют право бессрочного пользования данным жилым помещением, даже в случае его продажи.

ВОСПРЕПЯТСТВОВАТЬ ИМ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ЕСЛИ ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР ПРИВАТИЗАЦИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ В СУДЕ, ЕСЛИ ДЛЯ ЭТОГО ЕСТЬ ОСНОВАНИЯ

БЕЗ ЭТОГО, ПОКА ЕСТЬ ДОГОВОР ПРИВАТИЗАЦИИ И ОН НЕ ОСПОРЕН, ОТЕЦ - СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ И ВПРАВЕ ЕЙ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ - СТ. 209 ГК Р.Ф

НО ДОЧЬ И ВНУК ИМЕЮТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ И НЕ МОГУТ БЫТЬ ВЫСЕЛЕНЫ. ПРИ ПОПЫТКЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ВЫ ВПРАВЕ СООБЩИТЬ ОБ ЭТОМ ПОКУПАТЕЛЯМ, МАЛОВЕРОЯТНО, ЧТО ЗАХОТЯТ КУПИТЬ КВАРТИРУ С ЖИЛЬЦАМИ, КОТОРЫХ НЕ ВОЗМОЖНО ВЫСЕЛИТЬ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

18. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Чтобы квартира осталась вам шансов нет. Оспорить приватизацию за истечением срока практически невозможно. В настоящее время у квартиры есть собственник, и он предлагает вам после продажи выделить доли и вашей семье, хотя по закону выделять её не должен.

Единственно, ваша жена и сын имеют право проживать в квартире на основании Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года, процентированного вам уже коллегами. Удачи

Юрий! 1. Ваша жена и ее сын отказались от участия в приватизации.

2. Отец, как собственник, вправе распорядиться своим имуществом - продать квартиру.

3. При этом отцу совсем необязательно признавать по суду утратившими право пользования дочь и внука, в этом случае действительно применимо ПВС № 14, о котором писали коллеги.

4. Отец, пусть и дешевле, но может продать квартиру с зарегистрированными там лицами.

5. Новый собственник квартиры, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, выселит всех зарегистрированных там, поскольку они не являются членами (бывшими членами) его семьи.