Как проверить статус комнаты в коммунальной квартире перед покупкой и избежать потенциальных рисков
При покупке комнаты в коммунальной квартире как узнать не является ли эта комната уже проданной, но пока еще не зарегистрированной в ГБР? Не является ли эта комната объектом заклада перед банком? Например, за нее еще не выплачен кредит, а опять продают. Какие могут быть "подводные камни", если документы на первый взгляд в порядке?
В обязательном порядке продавец комнаты должне представить Вам для ознакомления Выписку из ЕГРП или Справку о содержании правоустанавливающих документов. В выписке содержатся сведения о том, кто явялется собсвтенником квартиры, на освнаонии какого документа, какие обремеенния, ограничения, аресты наложены на эту квартиру.
Необходимо помнить, что выписка отражает сведения на дату ее выдачи, т.е. на следующий день после получения выписки- сведения по квартире могут измениться. Если комната продана, и документы уже сданы на регистрацию в ФРС, это тоже найдет отражение в выписке.
Более подробную консультацию, а так же помощь в оформлении и сопровождение сделки по приобретению комнаты Вы можете получить в офисе компании ЮрАспект- СПб, Ленинский пр., д. 159, т. 372-90-21
С уважением, Сатрапинская Ольга
Спросить
У меня следующий вопрос. При покупке комнаты в коммунальной квартире, какие документы на комнату должны быть у продавца? Могу ли я впоследствии прописать в комнату дочь, или надо спрашивать согласия у всех хозяев квартиры? Какие вообще могут быть"подводные камни" при покупке комнаты в коммунальной квартире?
"Подводных камнеЙ" очень много и всего не расскажешь.Обратитесь к юристу для проверки юридической чистоты комнаты.
СпроситьСитуация: я владею одной из двух комнат коммунальной квартиры.
Комната приватизирована. Дом - хрущевка, которая будет снесена в 2006 г.
Сосед, прописанный во второй комнате, решил ее продать.
Предлагает мне. Его комната не приватизирована.
Вопрос: возможно ли прописанному в комнате коммунальной квартиры приватизировать её? Какие нюансы могут быть при покупке, какие подводные камни?
Сергей.
Конечно, Ваш сосед может приватизировать свою комнату и продать ее. О нюансах при заключении сделки купли-продажи я давала подробный ответ сегодня ранее. Посмотрите, пожалуйста.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьМуж является собственником одной из комнат в коммунальной квартире. Соседи продают комнату, он хочет отказаться от покупки в пользу третьих лиц. Нужно ли согласие жены на отказ от покупки второй комнаты, если она в этой комнате мужа не прописана?
Добрый день.
Согласия жены на отказ от покупки не требуется.
Ваш муж является собственником комнаты и он сам вправе решать приобретать комнату или отказаться.
Вот если бы он решил приобрести комнату, то на совершение сделки потребуется ваше согласие как супруги. А так - достаточно того, что он письменно откажется от своего первоочередного права приобретения комнаты.
СпроситьСобираюсь купить комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, но вторая комната муниципальная, какие подводные камни могут быть на этой почве?
О продаже комнаты продавец должен уведомить собственника второй комнаты согласно ст. 250 ГК
Если мунип.образование комнату не выкупит, возможна продажа вам
СпроситьХочу купить комнату в коммуналке у собственника, комната приватизированная, выделенная, под номером. Другая комната в квартире - муниципальная, причем жильцов выселили за долг. Есть ли какие-то подводные камни и риски для меня как для покупателя? На что нужно обратить внимание при покупке комнаты в квартире, где не все комнаты приватизированы?
Особое внимание обратите на документы: "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьУ папы две комнаты в коммунальной квартире. Третья комната, как оказалось, принадлежит городу, и в ней никто не прописан. На момент покупки папой своих комнат, комната города была уже свободной. Есть ли какие-то возможности выкупить у Москвы третью комнату?
Какие подводные камни и минусы могут быть при покупке комнаты в коммунальной квартире (бывшим раньше статусе общежити) с оформлением Дарственной.
В случае признания сделки недействительной Вы должны будете вернуть комнату "продавцу", а он Вам ничего не должен.
Спросить
Если покупаете комнату, то и заключайте договор купли-продажи. Договор дарения - безвозмездный. в случае признания сделки недействительной внесенную по договору оплату взыскать не сможете.
СпроситьПродаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
справка из домоуправления
Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
Спросить
